市場消息顯示，7月28日，中國恒大(03333.HK)正標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，7月28日截標。李嘉誠家族旗下長實集團(01113.HK)在同日中午公布，確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目，但恒大方面未就該消息作出回應。

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近日，恒大集團新任行政總裁、執(zhí)行董事肖恩在媒體采訪時強調，中國恒大集團正穩(wěn)步推進日常運營和風險化解工作。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，截至目前，全國保交樓復工率達到96%，施工人數(shù)達標率86%；自去年7月份以來，累計完成保交樓任務27.9萬套。

“目前由于內外部多種因素疊加，恒大的經(jīng)營仍面臨相當大的困難和挑戰(zhàn)。”但肖恩強調，恒大會堅決擔起自救化險和持續(xù)經(jīng)營的主體責任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩(wěn)妥有序地推進風險化解。

7年前125億港元入手

7月28日，據(jù)《香港經(jīng)濟日報》消息，中國恒大正標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，并于同日截標，市場估值約90億港元。李嘉誠家族旗下長實集團在同日中午公布，確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目，恒大方面未對該消息作出回應。

香港中國恒大中心是中國恒大重要資產(chǎn)之一，原名“美國萬通大廈”，由中國恒大在2015年11月以125億港元從華人置業(yè)購入。該筆交易創(chuàng)下當時香港大額商廈買賣的最高紀錄，也令恒大成為內地唯一在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業(yè)。

根據(jù)交易公告，香港恒大中心為一甲級寫字樓商業(yè)大廈，位于香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區(qū)域(香港灣仔告士打道38號)，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，是“幻彩詠香江”參與大廈之一。物業(yè)占地2138.8平方米，總樓面面積32090.9平方米，另有地下車位55個，樓高94.85米，總計26層。購入時出租率達100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業(yè)等。

在2015年恒大收購該大廈的公告中，中國恒大還表示：“該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業(yè)形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。”

公告顯示，該筆交易以分期付款的方式支付收購的價款，簽訂該協(xié)議后五個營業(yè)日內支付10%作為定金，剩余價款分6年支付，即2021年恒大才支付完125億元。

值得注意的是，香港恒大中心并非首次尋求出售：2021年8月，市場傳出廣州市屬國企越秀地產(chǎn)(00123.HK)有意收購香港恒大中心的消息。彼時媒體引述知情人士稱，“越秀地產(chǎn)希望在港覓得全幢商廈自用，以配合業(yè)務發(fā)展”。報道稱，該筆交易由許家印親自參與洽談，提出逾20億美元(折合約156億港元)的潛在價格，之后進一步降至105億港元，但最終雙方未達成交易。

而在2022年3月，中國恒大集團召開債權人電話會議。會上，中國恒大集團非執(zhí)行董事梁森林表示，公司前期確實已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款。“為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還銀團貸款。”梁森林透露。

肖恩：全國保交樓復工率已達96%

“90億港元的估值，對于長江實業(yè)來說確實是抄底。”7月28日，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進向《華夏時報》記者指出，從恒大的角度看，類似交易熱度上升，也有助于其回籠資金。

今年以來，恒大加緊自救回籠資金。在近期的媒體采訪中，肖恩強調，目前中國恒大集團正穩(wěn)步推進日常運營和風險化解工作。

其介紹說，中國恒大旗下各個業(yè)務板塊也正在努力改善經(jīng)營狀況。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，“恒大正不遺余力保障復工復產(chǎn)，切實維護購房者和債權人的合法權益”。截至目前，全國保交樓復工率達到96%，施工人數(shù)達標率86%；自去年7月份以來，累計完成保交樓任務27.9萬套；在新能源汽車方面，恒馳5車型自7月6日正式預售以來，市場反應積極，已累計收到預售訂單超過3.7萬臺。

境內外債務重組方面，恒大與境內外債權人及其顧問保持高效、積極的溝通，遵循國內外市場規(guī)則，穩(wěn)妥推進債務風險的化解。近期，恒大與多家重要境外債權人進行了有效的交流，在諸多方面特別是債務重組原則、方案框架等達成了基本共識。此外，恒大也正就恒大物業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營與下一步發(fā)展，多方接洽潛在合作伙伴，探討多種合作模式和方式，不斷優(yōu)化經(jīng)營品質，持續(xù)為業(yè)主提供高水平的物業(yè)服務。

“目前由于內外部多種因素疊加，恒大的經(jīng)營仍面臨相當大的困難和挑戰(zhàn)。”但肖恩強調，恒大會堅決擔起自救化險和持續(xù)經(jīng)營的主體責任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩(wěn)妥有序地推進風險化解。

但恒大目前仍危機四伏：就在6月28日，中國恒大發(fā)布內幕消息稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa)Limited(呈請人)于6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財務義務金額為8.625億港元，但之后7月15日又公告稱，清盤呈請已被撤回或被解除。

同時，中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)三家公司仍處在停牌狀態(tài)，如復牌需滿足聯(lián)交所的指引規(guī)定。除了公布恒大物業(yè)134億質押擔保的獨立調查結果外，亦需要公布業(yè)績；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況等。

7月22日夜間，中國恒大、恒大物業(yè)(06666.HK)同時發(fā)布公告稱，此前恒大物業(yè)134億元存款質押被相關銀行強制執(zhí)行的事件已有初步調查結果。

根據(jù)獨立調查委員會的初步調查結果，在2020年12月至2021年8月期間，當時集團面臨巨大的流動性壓力，在集團有關高管的授意安排下，恒大物業(yè)以存單質押擔保方式，通過第三方，分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團的運營和償還集團境內外債務，暫時沒有發(fā)現(xiàn)個人侵占資金、中飽私囊等情況。

值得注意的是，今年以來，中國恒大數(shù)次宣布，公司正在積極推進重組工作，預期將于7月底前公布初步重組方案，但如今距離這一時限僅剩4天，恒大仍未公布相關方案。

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