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在融資渠道不暢的背景下，內地房企將打起了在港上市旗下物業公司的主意。7月31日金科服務披露，將向母公司金科股份提供有抵押借款約15億元人民幣。這則消息不僅使金科物業股價兩天內跌去近40%，昨日仍有不少內地物業管理公司股價承壓。僅從公司治理的范疇來講，金科服務為母公司“輸血”15億似乎并無不妥。然而很顯然，市場的擔心并不在于這一筆交易是否合規，或者風險有多大，其實際上是對此類內房物業子公司未來是否要繼續補母公司的財務窟窿，以及其更長遠的財務獨立性產生了疑慮。筆者認為，本次金科服務和金科控股的借款交易，很可能開了一個非常不好的先例，未來甚至可能會動搖市場對于此類分拆上市物業子公司的信心。此類物業公司的核心競爭力在于擁有較為穩定的現金流，其獨立生存能力強，但如果一味輸血房企，恐怕“覆巢之下，難有完卵”。

標簽： 物業公司 融資渠道 金科股份