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8月16日，一則視頻在網絡熱傳，視頻中，湖南常德市石門縣縣委領導在宣布石門縣房產交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

第一財經查閱常德市石門縣委縣政府官方信息發布平臺“石門融媒”8月16日發布的消息，的確提到“石門縣2022年房地產展示交易會開幕”。石門融媒稱，當天縣委書記鄧碧波出席啟動儀式并宣布活動開幕，縣委副書記、縣長丁克剛，縣領導李長春、陳建、劉力耕、徐超、張斌參加啟動儀式。活動由石門縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產開發協會承辦。

【資料圖】

8月17日上午，第一財經撥通湖南石門縣住建局、人民政府辦、縣委辦等黨政部門電話，獲悉當地舉辦房交會一事屬實，但對于是否有政策鼓勵領導干部帶頭購房，記者未獲回應。

縣領導為何大力吆喝賣房？

為弄清石門縣領導在什么具體背景下鼓勵領導干部購房、地方究竟有沒有出臺支持政策，8月17日上午9時許，第一財經記者撥打了石門縣多個黨政部門的電話。

石門縣住建局相關工作人員表示，該縣房產交易事宜并沒有劃歸住建局管轄，而是屬于“住保中心”管理。

由于房交會活動背景板上寫著主辦單位為“石門縣人民政府”，記者隨后又撥打了石門縣人民政府辦公室電話，工作人員回應：這事情屬于縣委管轄。于是記者再度撥通石門縣委值班電話，對方表示應找縣委宣傳部。其后記者4次撥打石門縣委宣傳部的電話均無人接聽。

根據石門融媒消息，本屆房地產展示交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，整個活動將持續3天。

當地市民如果在房交會期間買房，可以享受兩大優惠：一是財政補貼已繳契稅的50%；二是各樓盤在個性化優惠外，再發放3000元優惠券。

有網友猜測因為今年縣城的房子不好賣了，當地政府才會大力吆喝。不過，石門縣并不是第一次舉辦房交會，這是個一年一度的活動，都在8月份舉辦，首屆房交會于2020年8月10日啟動，今年是第三屆了。

石門縣的房價其實并不算高。根據貝殼找房，石門縣8月二手房均價僅4349元/平方米；根據安居客平臺數據，石門縣8月份二手房均價為5520元/平方米，比常德市整體均價低了約1000元/平方米。

參展此次房交會的21個新房樓盤價格也與二手房差不多。比如：石門寶利公館銷售參考均價為4480元/平方米，三金世紀城參考價為5100元/平方米，碧桂園十里江灣價格約為4500元/平方米。較為高端的別墅樓盤石門院子的銷售參考價是13000元/平方米。

房地產成了“重點關注”對象

從石門縣統計局發布的統計公報中，的確能看出這個小縣城在房地產方面承受著一些壓力。

2021年，石門縣房地產開發投資還是增長態勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但去年全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。

在2022年上半年的報告中，石門縣統計局指出，總體經濟態勢穩中向好，完成地區生產總值164.13億元，同比增長5.0%，但最需要重點關注的問題就是房地產市場遇冷。該局稱，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降47.6%，房地產市場受土地、金融信貸等因素影響較大，結合整體市場行情，預計全年房地產市場規模呈現下降態勢。

從地方財政收入來看，石門縣一直保持增長態勢。2021年，全縣全年完成財政總收入20.02億元，比上年增長5.2%，地方公共財政預算收入12.23億元，增長9.7%。2022年上半年，其地方財政收入為9.34億元，同比增速超過30%，其中稅收收入占比達56%。

今年7月，為了促進房地產消費，石門縣還出臺了《關于進一步促進石門縣房地產市場平穩健康發展的政策措施》，給出16項暖企惠民政策提振消費信心。

這些政策措施的力度也很大，比如將住房公積金貸款的最高限額調整為職工個人50萬元、夫妻雙職工60萬元，二套房貸款額度與首套一致。而按照當地的房價，五六十萬元就足夠買一套100多平方米的新房。

此外，在縣城購買商辦公寓的購房者，可以申請執行民水民電民氣收費標準。在對房企的優惠政策上，石門縣將土地競買的保證金比例由出讓起始價的30%下調至10%，教育用地部分土地價格優惠40%，土地掛牌出讓交易服務費打六折。房地產開發項目資本金可先由銀行保函形式替代或按應繳總額的50%繳存，商品房銷售后再從商品房預售監管資金首次撥付中劃撥，而且石門縣還適當放寬了預售資金解控比例。

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