河南省鄭州市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境5個(gè)方面提出了19項(xiàng)措施。

利好改善性住房群體，保障住房困難群眾需求。《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房……

記者隨機(jī)走訪了鄭州幾個(gè)新建樓盤(pán)，并詢(xún)問(wèn)售樓處工作人員得知，3月份前來(lái)看房的客人明顯增多。目前，鄭州大部分房?jī)r(jià)與政策發(fā)布前的價(jià)格相差不大。按照新政策，如果首套房貸款確已還完，則二套房按照首套房政策貸款，利率比之前要低不少。

從2017年底開(kāi)始的4年多時(shí)間里，河南鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有起色。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份鄭州商品住宅銷(xiāo)售5323套，銷(xiāo)售面積61.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)10936元/平方米。一些業(yè)內(nèi)人士表示鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”鄭州市代市長(zhǎng)何雄表示。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)趙紅軍表示，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃落地落實(shí)，深化房地產(chǎn)供給側(cè)改革，推進(jìn)市場(chǎng)供需平衡和職住平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)了解，鄭州在發(fā)布《通知》不久，又發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，旨在加快保障性租賃住房供給，不斷提升住房保障水平，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，鄭州市相繼出臺(tái)的《通知》《意見(jiàn)》等，根本目的還是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)新政策不是對(duì)過(guò)去政策的否定，而是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)際而進(jìn)行的政策修正，是為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也是為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，是與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)。”宋向清表示，下一步，鄭州在堅(jiān)守“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，要密切關(guān)注商品房成交量和成交價(jià)格變化。只要有效管控住商品房交易價(jià)格，鄭州房地產(chǎn)新政策就能夠取得預(yù)期效果。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 楊子佩）

標(biāo)簽： 鄭州調(diào)整房貸政策 保障合理需求 首套房貸