大地回春之時(shí)，全國樓市也開始回暖。

“今天我去（房產(chǎn)交易）過戶大廳，人都是滿的。”北京大興瀛海一名房產(chǎn)中介告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，

近兩個(gè)月北京無論新房還是二手房成交量都在上升，尤其是剛剛過去的3月份。不過相較于去年3月份，目前樓市只能算是“微熱”。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月1日-3月30日，北京二手房網(wǎng)簽15538套，和去年同期相比仍下降24.3%。

樓市回暖的同時(shí)，房價(jià)依然保持平穩(wěn)。易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“金三銀四”是樓市的傳統(tǒng)旺季，加上近期政策有所放松，樓市回暖是正常現(xiàn)象，但房價(jià)大漲大跌的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是有利的。

3月北京成交面積環(huán)比增八成

春節(jié)后北京交易房源明顯增加，且房主對(duì)掛牌價(jià)預(yù)期走高，春節(jié)后掛出的房源都調(diào)高了價(jià)格。而新房市場也一再升溫，4月的第一天，北京南五環(huán)的合生me悅項(xiàng)目將完成“漲勢五連發(fā)”，此輪漲價(jià)后每套房平均要比之前貴5萬-6萬元。

“也不知道是怎么回事，最近兩個(gè)月看房的人明顯比之前要多，新房和二手房都好賣。”北京大興瀛海某房屋中介把原因歸結(jié)于該區(qū)域?qū)儆凇皟r(jià)值洼地”，以瀛海家園86平米的兩居室為例，年前掛320萬，現(xiàn)在最低掛330萬。

該中介代理的合生me悅項(xiàng)目位于南五環(huán)，從去年7月開盤至今已經(jīng)多次上調(diào)價(jià)格。項(xiàng)目銷售人員告訴記者：“今天（3月31日）是我們漲價(jià)前最后一天，還不是周末，中午12點(diǎn)之前都已經(jīng)成交4套了，昨天晚上10點(diǎn)還有客戶成交。今天定房比明天要少花5、6萬元。”

而該銷售人員表示，不僅是瀛海地區(qū)，北京3月整體房屋銷售情況比往常要好。朝陽區(qū)太陽宮某小區(qū)業(yè)主告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期經(jīng)常看到小區(qū)里有中介帶著客戶看房。“近幾年看房人都不多，最近一下子多了起來，也時(shí)不時(shí)會(huì)接到中介的電話，詢問是否賣房。”該業(yè)主對(duì)記者表示，“中介說，最近客戶很多，房子很好出手。”

麥田房產(chǎn)分析指出，3月份北京二手房市場有三個(gè)明顯趨勢：一是購房者看房活躍度明顯提升，帶看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均帶看比上半月熱度持續(xù)提升；二是市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策周期在縮短，3月份客戶平均成交周期比上月縮短4.4天；三是房東的預(yù)期有所增強(qiáng)，3月份北京成交房源中，議價(jià)空間環(huán)比縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。3月份北京二手房成交量或?qū)⑼黄?.6萬套。

事實(shí)上，類似北京這樣的“回暖”情況，在鄭州、蘇州、武漢、福州等地也在上演，這些地區(qū)3月樓市成交量也明顯上漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，3月份蘇州樓市整體成交量環(huán)比增長67.4%，福州環(huán)比增長53.4%，武漢環(huán)比增長51.2%。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，從成交面積上來看，除上海因?yàn)橐咔橐蛩馗蓴_持續(xù)環(huán)比下滑外，一線城市3月均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，北京環(huán)比增長80.4%，廣州、深圳分別增長34%、26%。

福州放開外地人購房政策

而本輪樓市回暖的信號(hào)則是從調(diào)整首付比例開始的。

2022年2月，山東菏澤、德州數(shù)家銀行將首套房最低首付比例調(diào)整至20%，此外，重慶、贛州、佛山等城市部分銀行也將最低首付比例調(diào)至20%。一向?yàn)橄拶徶攸c(diǎn)對(duì)象的“二套房”也出現(xiàn)松動(dòng)。

3月18日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國有近10個(gè)城市調(diào)低了首付比例。

比降低首付比例更直接的，是部分城市對(duì)限購政策進(jìn)行松綁。

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中最重要的一條是“降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)”，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說，鄭州不再認(rèn)房又認(rèn)貸。

3月23日，哈爾濱市政府官網(wǎng)發(fā)布消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。據(jù)了解，該通知于2018年發(fā)布，規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

3月30日，有媒體稱福州開始執(zhí)行樓市新政：在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。

房貸利率普遍下調(diào)

除了首付比例放開之外，更多城市的做法是降低房貸利率。

3月25日，武漢傳出消息，主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP（1BP為0.01個(gè)百分點(diǎn)，目前5年期以上LPR為4.6%），即5.2%執(zhí)行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。

“武漢現(xiàn)在首套房利率5.2%，二套5.4%，之前首套是5.75%，二套是5.95%。”武漢一名房屋中介告訴本報(bào)記者。

除武漢以外，杭州、蘇州、南京、長沙、成都等許多城市都下調(diào)了房貸利率。杭州工行、建行、杭州銀行等多家主流銀行春節(jié)后房貸利率一再下調(diào)，其中首套房貸利率已降至5.3%。2020年年初蘇州房貸利率高達(dá)6.12%，如今首套房利率已經(jīng)降到4.6%。南京于3月20日左右調(diào)整房貸利率，部分銀行首套房利率降至5.4%。

3月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn)，其中3月環(huán)比回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來月度最大降幅。另外，銀行放款時(shí)間縮短，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

對(duì)于政策寬松對(duì)樓市的刺激作用，部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為意義重大。武漢一名業(yè)內(nèi)資深人士告訴本報(bào)記者：“之前房地產(chǎn)行業(yè)政策基本上‘一刀切’，導(dǎo)致整個(gè)市場都不好，今年還是想通過放松政策對(duì)市場產(chǎn)生一些積極的影響。”

也有專家表示對(duì)樓市要謹(jǐn)慎樂觀，嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者：“4月新房會(huì)加快推盤節(jié)奏，要警惕樓市降溫，整體上來說2022年樓市可能會(huì)呈‘鉤形’走勢，上半年降溫，下半年回暖。”

整體來看，樓市在“房住不炒”的總基調(diào)下平穩(wěn)運(yùn)行，各地政策靈活調(diào)節(jié)，適時(shí)干預(yù)，避免樓市過熱或過冷，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到重要作用。

標(biāo)簽： 三月樓市吹暖風(fēng)房貸利率降低 首付比例下調(diào) 成交面積大