每經記者：吳若凡 魏文藝

4月11日上午，有市場消息稱，蘇州二手房限售由5年改為3年。對此，《每日經濟新聞》記者致電蘇州市房地產市場和交易管理中心，工作人員回復“消息屬實，政策從今日起開始執行”。

克而瑞研究中心總監韓云霞認為，目前蘇州房貸利率處于低位，再加上此次二手房限售放松，金融端疊加政策端利好，這是對市場信心修復的重要利好。

此外，4月11日還有市場消息稱，蘇州于4月11日起放松限購，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。不過，蘇州市住建局工作人員回復記者稱，“尚未接到通知，如果要購買蘇州市區的房子需要繳納相關社保證明，能否購買最終由審核部門來予以認定。”

二手房限售時間縮短

時隔近三年，蘇州二手房限售政策終于放松。2019年7月24日，蘇州市政府出臺《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，針對蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）范圍內的二手住房實施限制轉讓措施，規定二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年方可上市交易。

而在限購方面，蘇州市戶籍居民家庭限購政策要求：在限購的區域內僅能購買3套。非蘇州市戶籍居民家庭：在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，二手房限售年限縮短，可以直接增強存量房的流動性。目前蘇州的限售區域中有不少板塊新房供給量偏低，該政策也會起到一定的補充市場供給作用。

韓云霞表示，從去年下半年開始，蘇州樓市就開始持續轉冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態，據鏈家網數據，蘇州市區二手房庫存量超過6萬套。疫情影響下，今年一季度蘇州市區的二手房總成交9853套，而往年一季度二手房成交基本過萬套，所以蘇州此時放松限售是很有必要的。

“目前蘇州整個二手房市場掛牌量居于高位，即使取消限售，影響也不大。而對于熱門的限售盤，哪怕取消了限售，對市場的刺激也不會大。”韓云霞表示，蘇州樓市不缺有房票的購買力，只是購買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。

新力地產蘇州區域負責人黃鷹也表示，“該項政策的力度還是不夠，5年和3年本質上差異不大，樓市是否松綁還是得看雙限的實質性松綁以及配套的金融政策。”

“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹慎，僅僅從5年縮短到3年，未完全取消限售也是考慮到市場基本面因素。”張波指出，從蘇州市場的總體供求來看，由于近幾年人口的大量流入加之產業發展，市場的需求量總體保持在一定高位，而去年下半年的市場降溫則是受全國層面環境影響，一旦全國的政策風向發生轉向，則極易推動蘇州當地樓市熱度重新提升。在此背景下，蘇州調控放松的節奏偏謹慎亦是試探性，一旦市場出現明顯復蘇，則無需出臺更多放松性調控。

值得一提的是，3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來的最低水平，同時也是重點城市首套房貸利率最低的城市。此外，蘇州今年計劃供應8500畝宅地。

在韓云霞看來，目前蘇州的房貸利率可以說已經“降到位了”，再配合供地板塊的傾向性，也能一定程度緩解新房市場熱度不均的狀況。

今年已有超60城松綁

據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已經有60多個城市陸續給樓市政策松綁，而且刺激樓市的力度也越來越大。僅4月第一周就有七八座城市接連“松綁”樓市。

4月1日，大連發布征求意見稿，決定全面放寬個人落戶學歷和年齡限制放寬，補充投靠落戶方式。4月5日，蘭州取消了“認房又認貸”，并且部分放松了限購、限售條件。整體來看，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后，第四個發布樓市松綁政策的省會。

再看三四線城市，松綁樓市的更多。4月2日，四川綿陽發布通知，將住房公積金貸款最高額度從60萬元上調到70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。同日，河北秦皇島正式廢止實行了5年的限購令，成為河北第一個全面放開限購的城市。

在長三角地區，4月1日，衢州發文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。

4月7日，浙江省麗水市調整公積金貸款額度和首付比例，夫妻雙存繳貸款額度由50萬元上調到70萬元，個人存繳貸款額度由25萬元上調到35萬元。首次使用公積金貸款，首付比例最低可以降到20%。

4月8日，山東省臨沂市住房公積金中心發布通知，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元；“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款上限維持50萬元不變；第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。

4月11日，四川省資陽市住房公積金管理委員會發布通知，將首套普通住房最低首付款比例調整為20%；二套改善性住房最低首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。此外，還有些城市用各種方式發放購房補貼。

“總體來看，熱點城市放松樓市調控的節奏偏慢、步子偏小都屬正常，在因城施策的指引下，城市之間的調控分化亦屬正常。預計后續各地政策總體會偏放松，但節奏差異會持續存在。”張波表示。

每日經濟新聞

標簽： 樓市松綁再添一城 蘇州二手房限售時間縮短兩年