● 本報記者 王舒嫄

4月15日，國家統計局發布3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少。其中，一線城市新房及二手房房價環比漲幅雖略有回落，但已連續3個月維持正增長。二線新房房價與上月持平、三四線環比降幅收窄。

專家表示，隨著多地房地產政策調整優化，3月二手房降價城市數量明顯減少。

一線城市二手房價漲幅環比回落

國家統計局公布的數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，一線城市二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同，二手住宅價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

中國證券報記者梳理數據發現，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量較2月微增至29個，二手房房價環比上漲的城市數量大幅增加至21個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個、45個，比2月分別減少2個、12個。

“隨著近期多城調整樓市政策，市場信心獲得一定修復。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，3月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，其中二手房表現更加突出。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來多地因城施策的政策舉措成效初顯。預計接下來市場將會持續修復。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，多方面信息表明，樓市企穩回升的確定性增強。

政策效果持續顯現

業內人士預計，下半年房地產政策調控的效果將更充分顯現，市場修復的大趨勢基本確立。

“預計二季度樓市仍在低位徘徊。”李宇嘉稱，大部分城市二手房房價還在下跌，加上疫情反復對看房買房的影響較大，二季度或仍是樓市筑底期。展望下半年，政策效果將進一步顯現。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢基本確立。預計住房需求將逐步釋放。

中原地產研究院統計，接近20城在4月以來發布了不同力度的房地產寬松政策。專家認為，后續熱點城市郊區板塊存在進一步優化空間。

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