5月15日晚間，海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、海口市發(fā)展和改革委員會(huì)、海口市自然資源和規(guī)劃局及海口市金融管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涵蓋支持人才剛性住房需求、滿足合理購(gòu)房信貸需求、改善商品住房市場(chǎng)供應(yīng)、完善商品住房銷售價(jià)格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管以及規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目建設(shè)銷售管理等六方面內(nèi)容。

其中提到，在落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海口市購(gòu)買1套住房。

在支持購(gòu)買改善性住房方面，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

對(duì)2017年4月14日至9月20日購(gòu)買的商品住房（以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，下同），取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購(gòu)買的商品住房，購(gòu)房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，競(jìng)買保證金不低于土地評(píng)估價(jià)的60%。

海口提出要有效管控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的前提下，結(jié)合各項(xiàng)目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設(shè)成本等因素，科學(xué)合理確定各項(xiàng)目的銷售價(jià)格備案，形成差別化的價(jià)格管控體制，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時(shí)合理確定監(jiān)管額度，預(yù)售款應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點(diǎn)，精細(xì)管理，細(xì)分工程進(jìn)度，多節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付，提高資金使用效率。對(duì)信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點(diǎn)資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項(xiàng)目，可按原批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖繼續(xù)建設(shè)、銷售和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項(xiàng)目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項(xiàng)目，嚴(yán)格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次海南在多個(gè)領(lǐng)域出臺(tái)了放松性的政策，其相關(guān)政策條文和全國(guó)其他城市是相似的。如，對(duì)于人才購(gòu)房給予了支持，政策明確，對(duì)于未落戶的人才只要具備12個(gè)月的社保就可以在海口購(gòu)房。對(duì)于購(gòu)房方面的信貸給予支持，尤其是支持購(gòu)買改善型住房。未還清貸款的首付比例從70%下調(diào)至50%。海口對(duì)于限售政策也進(jìn)行了放松，即5年限售期的認(rèn)定條件從不動(dòng)產(chǎn)登記前置為購(gòu)房合同備案。推行銀行保函制度，可以抵扣同等額度的監(jiān)管資金，類似銀行保函的提法都是政策放松的體現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，實(shí)際上從2017年以來(lái)，海口的房地產(chǎn)政策都比較嚴(yán)，尤其是以全域限購(gòu)政策為典型。到了2022年年初，即便是全國(guó)其他城市都在放松政策，海口的房地產(chǎn)政策也是以偏緊為主，體現(xiàn)為購(gòu)房市場(chǎng)秩序的整頓等領(lǐng)域，打擊各類炒作房源的現(xiàn)象。此次政策進(jìn)行了調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的需求，相關(guān)政策也將進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)合理住房需求形成支撐和支持作用。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，70個(gè)大中城市中，海口位列新建商品住宅價(jià)格上漲城市第六位，位于二手房?jī)r(jià)格上漲城市第二位。

標(biāo)簽： 海南海口未落戶海南的人才 提供12個(gè)月社保證明可購(gòu)房