據(jù)6月28日消息，日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項(xiàng)目打出宣傳海報(bào)稱：延期交付，就賠你“首付”。

(資料圖片僅供參考)

從海報(bào)上標(biāo)注的說(shuō)明來(lái)看，參加美的云璟此次活動(dòng)的為7~12棟住宅樓。6月27日下午，記者電話聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方表示宣傳海報(bào)上提到的“賠首付”，是指以合同總額的20%為最高限額，賠償金額按照逾期天數(shù)進(jìn)行折算。

據(jù)其介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體已快建成，個(gè)別樓棟也將封頂。“目前，項(xiàng)目在售建筑面積約94~136平方米的高層住宅，均價(jià)約15500元/平方米，精裝交付。此外，項(xiàng)目還有部分特價(jià)房在售，惠后價(jià)格約13890元/平方米起。”

以面積最大的139平方米、總價(jià)約208萬(wàn)元的房源來(lái)計(jì)算，如按照合同總額20%賠償計(jì)算，逾期交房最高可獲賠約41萬(wàn)元。

事實(shí)上，美的置業(yè)這一延期交房賠首付不僅局限于昆明，還在河南等地同時(shí)推廣。“這和普通購(gòu)房合同里約定的延期交房賠償是一回事，只不過(guò)提高了賠償金額，不過(guò)不一定能拿到最高賠償金。”6月27日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在微信告訴記者。

昆明藝城則針對(duì)逾期交房放出了更大“招數(shù)”：全額退還購(gòu)房款。目前，藝城控股在昆明開(kāi)發(fā)有2盤(pán)，分別為藝城春城玖號(hào)、藝城紫金中心。

春城玖號(hào)項(xiàng)目當(dāng)前主力在售戶型建筑面積約107~143平方米的高層住宅，精裝交付，均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年年底，今年年底就能完成封頂。

而從藝城·春城玖號(hào)微信公眾號(hào)5月底發(fā)出的工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目整體施工順利，施工現(xiàn)場(chǎng)有多名工人，多數(shù)樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋的施工已完成，一些樓棟還在進(jìn)行中。6月27日，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李雙（化名）在電話中告訴記者：“目前項(xiàng)目‘逾期交房，全額退還’的活動(dòng)仍在繼續(xù)。”

以166平方米戶型為例，照上述價(jià)格算可退約400萬(wàn)元。即若項(xiàng)目延期交房超90天，業(yè)主最高可獲約400萬(wàn)元全額退款。

不過(guò)根據(jù)其發(fā)給記者的資料來(lái)看，項(xiàng)目宣稱的“逾期交房，全額退還”有著一定的限制性條件：若因開(kāi)發(fā)商自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致逾期交房的，逾期不超過(guò)90日的，購(gòu)房者不解除合同，開(kāi)發(fā)商按每日30元承擔(dān)違約金；

逾期超過(guò)90日的，購(gòu)房者可解除合同，開(kāi)發(fā)商按已付房款的3%承擔(dān)違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于買(mǎi)賣雙方解除《商品房買(mǎi)賣合同》備案登記之日起30個(gè)工作日一次性退還購(gòu)房者已繳納房款及利息；

購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人自逾期第91日按每日50元承擔(dān)違約金至實(shí)際交付之日，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約金總額以合同總價(jià)款的3%為限。

受訪者供圖

“交房逾期時(shí)間沒(méi)有超過(guò)90日，購(gòu)房者是不能退房的，我們會(huì)按照每天30元的違約金進(jìn)行賠付。”李雙告訴記者，在購(gòu)房者申請(qǐng)退房時(shí)開(kāi)發(fā)商也會(huì)同步開(kāi)始退房，對(duì)于貸款買(mǎi)房的客戶，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際還貸情況，給予本金和利息的賠付，“具體賠付比例要視購(gòu)房者繳納情況來(lái)看。”

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