本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

7月11日，無錫一套二手獨(dú)棟別墅的掛牌，在房產(chǎn)中介圈引起了不小的轟動(dòng)，原因是其主人是著名導(dǎo)演張藝謀。

“這套別墅是在小區(qū)沿湖第一排，位置很好，我記得（張藝謀）是2005年底來看的房，2006年正式成交的，當(dāng)年成交價(jià)格在1400萬元左右。”7月11日，曾在無錫湖璽莊園項(xiàng)目工作過的業(yè)內(nèi)人士王藝（化名）接受時(shí)代周報(bào)記者表示。

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據(jù)王藝透露，當(dāng)時(shí)這棟湖景別墅的交易是張藝謀直接和項(xiàng)目開發(fā)商高管人士談的，同期湖璽精裝修房源的總價(jià)約為1850萬元左右，折合下來單價(jià)近2萬元/平方米。此外，張藝謀光裝修就花費(fèi)了500萬元，每月光是物業(yè)費(fèi)就要交近3000元。

時(shí)代周報(bào)記者查詢諸葛找房數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)二手房成交約為6萬元/平方米，套均總價(jià)在4000-6000萬元不等。若以目前的二手房單價(jià)出售，該別墅每平米單價(jià)接近翻了3倍。

看房需驗(yàn)資3000萬元

張藝謀的別墅位于無錫濱湖區(qū)太湖新城板塊，小區(qū)名為湖璽莊園（湖光山色別墅），小區(qū)靠近蠡湖，地理位置優(yōu)越。

湖璽莊園為無錫市山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著手重點(diǎn)投資打造的純別墅小區(qū)，總投資高達(dá)6.2億元，共有84棟別墅。

此次張藝謀出售的獨(dú)棟別墅，總占地面積達(dá)到1050平方米，建筑面積721平方米，地面兩層、地下一層，地下層帶采光面。無錫房產(chǎn)中介李玥（化名）對時(shí)代周報(bào)記者透露，張藝謀的別墅掛牌價(jià)在3500萬元，因?yàn)榧笔郏變r(jià)可達(dá)3000萬元成交。

“現(xiàn)在無錫當(dāng)?shù)仄胀ǖ男路棵科矫自?萬以上了，所以即便是現(xiàn)在賣3500萬元，也算不上貴。” 王藝表示。

時(shí)代周報(bào)記者查詢諸葛找房官網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，如果僅從3000萬元的掛牌價(jià)格來看，這套房子屬于低價(jià)上市。當(dāng)前市場上湖璽山莊最便宜的毛坯房為3500萬元，而同一小區(qū)的其它精裝別墅的價(jià)格均在4000萬元-6000萬元。

根據(jù)貝殼找房記錄顯示，湖璽莊園近30天產(chǎn)生帶看記錄9次。

多名房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，且前來詢問的人很多。但由于需要驗(yàn)資3000萬元才能看房，所以來看房的購房者中，只有小部分是有購買意向。

7月11日下午，有媒體報(bào)道稱，該別墅目前已經(jīng)“閃電”出售。一名房產(chǎn)中介在接受媒體采訪時(shí)表示，張藝謀以6100萬元的價(jià)格將其出售給了一位娛樂圈圈內(nèi)人，遠(yuǎn)高于此前中介人士口中的掛牌價(jià)3500萬元。

上述消息得到張藝謀妻子陳婷的否認(rèn)。7月11日下午，陳婷發(fā)微博稱：“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。爸媽年紀(jì)也越來越大了，想接過來一起住方便照顧。”

圖源：圖蟲創(chuàng)意

無錫二手房成交回暖

“其實(shí)不僅是豪宅市場，隨著增值稅“5改2”、房貸利率下調(diào)等利好政策的出臺，無錫的二手房市場從5-6月開始，有逐步回暖的跡象。” 李玥指出。

5月1日，無錫發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。此次政策明確了增值稅政策“5改2”內(nèi)容，即無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

換句話說，無錫廢除了2020年的既有政策規(guī)定，客觀上有助于此類二手房稅費(fèi)成本的降低。無錫也成為了繼沈陽后，全國第二個(gè)調(diào)整增值稅政策的城市。

“除了‘5改2’之外，6月份開始房貸利率也開始正式下調(diào)了，大家都感覺（市場）基本上也到底了，確實(shí)有這種買房需求的人，感覺到下手的時(shí)候了，所以6月份的成交情況還可以。” 我愛我家蘇寧悅城二店?duì)I業(yè)經(jīng)理?xiàng)顜浿赋觥?/p>

長期關(guān)注無錫房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士張岑（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，自從增值稅“5改2”新政出來，無錫次新房新上線的房源數(shù)量和成交量都有較大的增長。

“尤其在經(jīng)開這個(gè)板塊，改善型需求還是非常明顯，如果是一個(gè)真正的好的四房房型，在價(jià)格合理的情況下，能很快就出掉。” 張岑表示。

據(jù)無錫房地產(chǎn)交易和監(jiān)測中心統(tǒng)計(jì)，1-6月，無錫二手住宅成交16256套。其中，6月二手住宅備案成交4424套，5月二手住宅成交3550套，二手住宅成交已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長。無錫二手房市場在一系列利好政策加持下一路上揚(yáng)，6月二手房成交量也創(chuàng)出上半年新高。

標(biāo)簽： 張藝謀妻子否認(rèn)急售無錫別墅 中介稱圈內(nèi)人6100萬閃電接盤