近日，深圳“青年人才共有房計劃”成了年輕人茶余飯后討論的焦點議題。

“賺了算你的，虧了算我的！”從企業端來講，這句話是關于這份計劃最通俗的解答，同樣是市場中最廣為流傳的版本。

但該計劃是否真如市場傳言那般是“占了便宜”，還是另有“貓膩”。有業內人士向南都·灣財社記者表示，目前該計劃公開信息太少，還需警惕風險再做判斷。

(資料圖片)

“3年后房價下跌按原價回購”

據深圳公租房安居房近期發布的推文來看，“青年人才共有房計劃”由深圳企業人力資源發展促進會、深圳安佳建實業發展有限公司聯合發布，該計劃依照人才的而標準，對有意向入駐其開發運營的“朗峻·107數字花園”符合標準的青年人才，開放50套產業公寓，和青年人才共同持有該房產權。

何為共同持有房產權？該計劃進一步解釋道：

三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂，安居樂業。

“由企業推出的‘青年人才共有房’計劃在全國還是第一次，不僅為深圳的住房體系進行了有益的補充，也讓深圳這片創新創業熱土增加了新的生機與活力。”中房產業研究院副院長張梧峰表示，該計劃有三大優勢：一是降低青年人才的置業門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現了青年人才、企業和產業三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

專家：該計劃有吸引力和可操作性

中國文旅創新創業智庫叢書總編張德欣向記者表示，城市之間的競爭是人口和人才的競爭，給年輕人提供安家置業方面的便利和補助，對年輕人來說具有吸引力，對城市來說有助于留住人才，為當地的經濟發展作貢獻。

那么對青年人才來說，該計劃的吸引力何在？在執行上是否又具有操作性？北京市社會科學院研究員、中國人民大學智能社會治理研究中心研究員王鵬接受記者采訪時表示，深圳的“青年人才共有房”計劃類似于北京的共有產權房，雖然產權只有一半，但對于青年人才來說，價格和成本也只有一半。

基于上述層面，王鵬認為該計劃整體來說還是非常具有吸引力和操作性的。一方面，在“房住不炒”的大前提之下，通過對房屋居住屬性和商品屬性、金融屬性的進一步分離，界定居住和投資屬性，共有產權可以解決現實居住問題；另一方面，雖然共有產權未來不一定能增值，但一定程度上可以實現保值。

業界提醒：需考慮風險再做判斷

盡管該計劃因“一半總價”、“降價回購”等因素在市場上獲得一致好評，但有部分網友也對此表示了擔憂：產業公寓是否值得買入？三年后企業是否有能力回購？買入會不會存在風險，“坑”了青年？

有業內人士向記者表示，盡管三年回購計劃對剛需而言看似是“穩賺不賠”的買賣，但在買入的時候還需要注意以下幾點：第一，房企的資金實力如何？這決定其是否能按時交房并有能力回購；第二，項目具體的位置在哪？是否有購買的價值；第三，買入產權如何，如果是商辦性質的公寓將來可能會有學區配套等方面的問題；第四，周邊交通配套如何？第五，房子轉手是否受到政策限制。除卻上述風險外，該計劃看起來還是不錯的。

值得一提的是，盡管該計劃對房屋的基本信息并未展示全面，但其卻明確了推出的為50套產業公寓。

記者了解到，目前深圳市面上的公寓主要分為三類：商務公寓、商辦/辦公類公寓，產研用房類公寓。其中，產研用房類公寓的土地性質一般為產業用地，產權年限大多是50年。產研用房是將舊工業區拆除重建升級改造為新型產業園，包括新型產業用房、配套公寓等多種物業形態。

項目為工業區更新單元，周邊多為工業園

南都·灣財社記者在天眼查看到，深圳市安佳建實業發展有限公司成立于2014年12月，注冊資本為8000萬人民幣。在天眼查其目前僅有一宗購地信息，位于寶安區西鄉街道，項目名稱為駿業工業區更新單元，該項目約定竣工時間為2022年10月14日。

據了解，駿業工業區城市更新項目位于寶安區西鄉片區西鄉大道與鐵仔路交會處，是2014、2015年深圳市文博會重點簽約項目，是2014年深圳市重大項目，項目總建筑面積約20萬㎡，總投資達25億元人民幣。

其所在的位置區域布局的更新改造項目較多，多為“工改工”項目。

項目周邊多為工業園。

駿業工業區項目朗峻廣場為該城市更新單元一期（項目二期為已經入市的陽基九方廣場），位于寶安區西鄉街道鐵仔路28號，總建面約13.2萬㎡。

據深圳市房地產信息網站顯示，2021年朗峻廣場獲批預售，其備案單身宿舍481套、產業研發用房64套、生產用房21套、配套辦公1套。其中，單身宿舍戶型建面約34-73㎡，均價約4.72萬/㎡，單價區間在4.48萬-5.2萬/㎡，總價區間在156萬-376萬/套。

目前記者暫未在公開網站上獲得關于朗峻·107數字花園的相關信息，但有業內人士向記者表示，該50套產業公寓有可能為朗峻廣場的配套宿舍產品。

南都·灣財社記者 孫陽

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