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8月11日~13日，長春先后出臺3條樓市新政，涉及購房補貼、預售資金監管、鼓勵企事業機關單位團購房等方面，再次釋放了明確且積極的信號。而在短期內如此密集動作維護市場穩定，也屬史上首次。

政府發放購房補貼最高1.8萬元/套

8月11日，長春市人民政府發布《關于進一步給予進城農民和來（留）長人才購房補貼政策支持的通知》。這是自6月30日上一輪補貼政策到期后，再次重啟類似政策。

相較于上一輪補貼政策中來（留）長人才按50元/平方米、進城農民按200元/平方米的補貼標準，本次新政統一調整為補貼200元/平方米，按單套最大面積90平方米計算，最高可補貼1.8萬元/套。

本次補貼政策僅限新建商品住宅，不包括商業、辦公等非住宅類產品、別墅、保障性住房以及二手房。補貼執行時間為2022年8月1日至10月8日期間。

本政策可引導符合要求的剛需客群積極入市，滿足合理住房需求，拉動市場行情整體向好。

預售資金監管從嚴首次明確銀行責任

8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關于加強商品房預售資金監管的通知》，取消此前執行的預售資金監管比例與房地產開發企業信用評分相關聯的機制，調整為直接與工程進度關聯。

按照新規，商品房預售資金監管賬戶初始比例為12%，并根據工程進度逐步下調，直至完成不動產首次登記后解除監管。

同時，該通知也首次明確，未將貸款資金直接發放至商品房預售資金監管賬戶的商業銀行和公積金受委托銀行，需承擔相應的追回和賠償責任。

該政策出臺，將有效強化預售制度風控體系，降低在建項目爛尾風險，是“保交樓”的重要手段之一。

鼓勵機關單位團購住房首批名單簽批

8月13日，長春簽發首批團購房名單，中海、保利、華潤、萬達等房企的26個項目在列。

這份團購房名單系對7月8日長春下發的《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》中“支持機關單位、國有企事業單位、科研院校、社會團體組織商品房集中購買活動”條文的落地動作。達到團購標準后，團購價格將在實際銷售價格基礎上下浮3%~10%，個別項目將下浮超10%。

該政策將進一步拉動購買力較強的剛需和改善類人群入市，激活沉寂已久的長春市場。

市場呈現回暖態勢不排除還有新政策出臺

業內人士表示，近期長春樓市政策層面的頻繁動作，覆蓋面廣泛，可執行性也很強，既在微觀的促銷層面解決了實際問題，也對重樹市場信心起到了積極作用。

從市場表現來看，長春市場已經呈現出明顯回暖態勢，據機構數據庫統計，2022年度6、7月份，長春累計成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

上述業內人士分析認為，在市場回暖趨勢下，積極政策將起到加速復蘇的促進作用。綜合各方面信息來看，目前長春樓市正處于觸底反彈的拐點進程，供需兩側的格局回歸平衡，市場信心也在緩慢重建。在這樣的節點下，結合高層“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求”的指導精神，不排除長春在下一階段還會有更多新政策出臺的可能。

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