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8月26日上午，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局舉辦了一次別開生面的網(wǎng)絡(luò)直播，邀請包括萬科、保利、華潤等房企的26個在售樓盤線上推介，并推出6059套特價團購房源，供市民了解和認購。

(相關(guān)資料圖)

本次直播推介會是對“708長十二條”新政的落地動作，意味著長春史上首次由官方主導的大規(guī)模團購房活動正式啟動。

官方主導大規(guī)模團購?26家樓盤響應

7月8日，長春市人民政府辦公廳印發(fā)了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，打響了長春樓市下半年救市的第一槍。

這份被坊間稱為“708新政”的通知共推出了十二條措施，其中最受市場關(guān)注的，當屬“支持集中批量購買商品房”措施，即支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房品集中批量購買活動。

團購推介會直播現(xiàn)場。

這是長春首次從政策層面上明確支持由官方主導的大規(guī)模團購房活動，也被視為下半年刺激長春樓市復蘇的重要動作之一。

歷經(jīng)近兩個月的洽談和籌備，官方最終敲定了首批26家參與團購的樓盤，累計6059套參團房源，并于8月26日通過線上推介會的形式，正式啟動。活動期間，這些房源將在實際銷售價格基礎(chǔ)上再下浮3%~10%，個別房源下浮幅度超過10%，優(yōu)惠力度空前。

救市動作頻出?多維度刺激樓市復蘇

這次大規(guī)模團購房活動，只是2022年長春系列救市動作之一。

下半年以來，長春樓市進入了“密集調(diào)控期”，在過去不足2個月的時間里，各部門先后推出了新版購房補貼、預售資金監(jiān)管、房貸利率進一步下調(diào)、商貸轉(zhuǎn)公積金征求意見等利好政策，持續(xù)釋放積極且明確的信號，引導市場恢復信心。

除了政策層面的推動之外，官方也嘗試通過組織各種活動來從促銷層面助力市場復蘇。6月份的夏季房交會剛剛落幕，多部門聯(lián)動的大型團購活動就接踵而來，與此同時，長春秋季房交會的籌備工作也在緊鑼密鼓推進當中，擇日召開。

頻繁的救市動作表明，長春市正從供給和需求兩端發(fā)力，結(jié)合政策和活動等有效形式，持續(xù)穩(wěn)定市場預期，降低消化周期，刺激樓市復蘇。

市場呈現(xiàn)抬頭趨勢?但仍未走出低谷

在諸多利好信號引導下，長春樓市也呈現(xiàn)出明顯的抬頭趨勢。下半年以來，長春主流在售樓盤的客戶到訪量和咨詢量均有不同程度的增長，市場溫度正在穩(wěn)步回升。

市場成交數(shù)據(jù)也切實反映了這一趨勢，creis中指數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2022年度6、7月份，長春累計成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

不過，盡管抬頭趨勢明顯，但從成交量絕對值來看，這一數(shù)據(jù)仍舊處于近5年來同期數(shù)據(jù)的較低點，遠未回復至正常水平。基于目前長春房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀，想要推動樓市回歸健康軌道，仍需持續(xù)出招。

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