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買房貸款難？可拉上父母甚至岳父母一起扛貸。目前，全國多個城市正在推行“一人買房全家幫”的公積金新政，這一措施備受關注和熱議。9月6日，石家莊市正式加入該陣營。

石家莊新政將于今年10月1日起實施，最低首付款比例僅為20%。但新政也提到，實施期限截至今年12月31日。也就說，至少包括“持續提高住房公積金租房提取額度”和“降低住房公積金貸款首付比例”兩項政策在內，暫時是3個月的實施期限。

(資料圖)

記者注意到，今年8月，石家莊的新房交易套數出現6個月來的首次降低，環比前一個月驟減約40%。

9月8日，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“一人購房全家幫”政策是在樓市低迷的背景下推出的，日后市場熱度恢復，相關政策也可能會取消。

合碩機構首席分析師郭毅9月9日對記者分析道：“石家莊市場還是供大于求，這一階段的（政策優惠）紅利相對于未來房價可能下行所獲取的收益來說，還算不上‘窗口期’，政策可能還沒有見底。”

中國房地產政策跟蹤報告（2022年8月）

石家莊房地產市場月報2022年08月

雙方父母可一同還貸

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會公布《關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》（下稱《通知》），宣布“擴大償還住房公積金貸款提取范圍”。簡而言之就是，買房可“舉家貸款”，父母、岳父母，四位長輩中，可選擇兩位共同承貸。

9月8日，李宇嘉對記者表示，“現在的情況是，房價高，但居民預期不高、購房積極性不強，樓市交易也大幅度下行。但這一階段，公積金池子內水位較高。因此，出臺‘一人買房全家幫’的政策也合乎邏輯。”另外，李宇嘉也表示，“一人買房全家幫”符合我國的國情，父母為子女承貸，是符合主流情感規律的。

《通知》提到，最新政策將在今年10月1日起實行。記者注意到，這份《通知》8月23日就已蓋章。值得一提的是，該《通知》的標題中聲明了這是?“階段性支持政策”，不過，記者注意到，針對“擴大償還住房公積金貸款提取范圍”，也就是“一人買房全家幫”的新政，石家莊市在《通知》中并未指明實施的具體限制時間。

此次新政中，共提出了3條最新的政策，除“擴大償還住房公積金貸款提取范圍”外，還提到“持續提高住房公積金租房提取額度”和降低“住房公積金貸款首付比例”兩條支持政策。值得注意的是，《通知》對后兩條政策明確指出，實施時限暫定至2022年12月31日，也就是說，從10月1日開始實施，實施期限是3個月。

近日，記者梳理多個城市的公積金新政官方信息發現，不少城市在推行公積金新政的通知中提到房子是用來“住”的，同時，許多城市曾聲明新政實施有期限限制。

相對于其他兩條新政，“擴大償還住房公積金貸款提取范圍”因為涉及到“一人買房全家幫”更受關注，有網友將之形象地概括為“舉家扛貸”。但該條“一人購房全家幫”政策也有約束，簡單而言就是，一家人6個公積金錢包均可提取，但提取總額不得超過當期償還貸款本息總額。

針對《通知》中提到的“階段性支持政策”說法，9月8日，李宇嘉對記者分析，此前沒有實施過“提取父母公積金”的措施，目前之所以實施“一人買房全家幫”，主要原因還是因為樓市低迷。但日后若市場熱度恢復，那么“階段性支持政策”可能會被取消，屆時，剛需購房者買房就無法享受到“一人買房全家幫”的紅利了。

根據《石家莊住房公積金2021年年度報告》，石家莊購房貸款人的年齡80%均在40歲以下，購買首套住房申請貸款占77.40%，購買二套住房申請貸款占22.60%，中、低收入占97.50%，高收入僅占2.50%。

《石家莊住房公積金2021年年度報告》顯示，購買、建造、翻建、大修自住住房占29%，償還購房貸款本息占36.05%，租賃住房占6.68%，離休和退休提取占15.83%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占0.02%，其他占12.42%。

值得說明的是，《石家莊住房公積金2021年年度報告》說明，提取職工中，中低收入占89.01%，高收入占10.99%。郭毅表示，公積金新政設計得更具人性化，覆蓋了更多的中低收入家庭。

記者注意到，今年2月，石家莊市的新房成交套數為1176套，此后每個月均呈現上升趨勢，7月成交3072套。但今年8月，新房成交量驟降，成交套數1845套，環比下降約40%。

郭毅對記者表示，公積金新政的實施不僅是對中低收入家庭購房的幫持，也是推進樓市活力的抓手。

降低住房公積金首付款比例

值得注意的是，有這樣一個群體，夫妻二人中只有一人工作，一家人中只有一人有公積金儲備，其他5人均沒有公積金錢包。或者，夫妻二人有公積金，但雙方父母沒有公積金儲備。

顯然，這兩類人群無法享受到“一人買房全家幫”的紅利，但《通知》的另一措施“降低住房公積金首付款比例”可以為他們有效助力。

《通知》指出，石家莊市橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房價的30%。石家莊市其他區域，最低首付款比例不得低于總房價的20%。

對于租房人群，石家莊公積金新政同樣給出了優惠政策。《通知》指出，符合石家莊市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請提取住房公積金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。另外，《通知》還指出，自2022年10月1日起，辦理租房提取時，提供石家莊市住房租賃監管服務平臺備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內，每人每年提取金額不超過15000元。

記者注意到，今年7月20日，石家莊住房公積金管理中心曾召開“階段性支持政策宣講懇談會”，相關內容顯示，當時相關政策已提出，租房提取額度由每人每年9600元提高至12000元。而6月1日至12月31日期間購房的繳存人，購房提取也由單次提取改為多次提取。

今年6月14日，河北省建設廳領導率隊前往石家莊住房公積金管理中心調研時指出，要提高政治站位，全力實施住房公積金支持政策，要持續解放思想，全力發揮住房公積金作用。

對于新政的“階段性”，郭毅認為，3個月的實施期限過后，市場熱度恢復的可能性不大，因為3個月的時間確實不長。因此，所謂暫定3個月實施的期限，事實上更多是增加了政府調控的靈活性。3個月到期后，政策可以根據具體情況，持續延期或進一步放寬，但是，倘若萬一調動起市場的銷量，也便于及時叫停相關新政，避免出現投機炒作行為，以便控制潛在風險。

郭毅另外分析，目前全國已有超20個城市實施“一人買房全家幫”政策，具體到每個城市，這一措施的市場反映也不同。對于石家莊這樣的三線城市而言，事實上，市場還是供大于求的。對于剛需購房人群來說，相關政策減少了還款壓力，直接或間接提升了貸款上限。然而，這一階段的紅利相對于未來房價可能下行所獲取的收益來說，還算不上“窗口期”，政策可能還沒有見底。

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