本文來源：時代周報 作者：梁爭譽

(資料圖)

國有大行落實房地產(chǎn)“金融16條”，經(jīng)營穩(wěn)健的房企等來萬億資金活水。

近日，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行集體為17家房企開出大額授信，已公布的意向性授信額度超過1.2萬億元。

銀企合作名單顯示，國央企及優(yōu)質(zhì)民企得到明顯政策傾斜，萬科成為最受歡迎房企。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，過去兩天，萬科已與前述六大銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計獲得授信額度逾3000億元，包括中行1000億元、交行1000億元、郵儲1000億元。

同時，萬科抓住融資窗口期，申請新增三年不超過500億元融資授權(quán)。

不過，六大行給出的只是意向性授信額度，實施效果有待觀察。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，由于“金融16條”并未給各金融機(jī)構(gòu)下達(dá)硬性指標(biāo)，僅要求其在市場化、法治化、風(fēng)險管控的前提下自主決策，實際落地效果如何還仰賴于各地金融機(jī)構(gòu)對政策的細(xì)化和落實。

多名業(yè)內(nèi)人士指出，市場信心恢復(fù)、銷售端復(fù)蘇是房企流動性持續(xù)改善的關(guān)鍵。因此，為加快銷售回血，包括萬科在內(nèi)的多家頭部房企已開啟“年終沖刺”模式。

萬科

獨中六元

11月23日晚間，被稱為“金融16條”的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》正式印發(fā)。銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行加快貫徹落實各項政策要求。

已有六家大型銀行認(rèn)真履行國有大行擔(dān)當(dāng)，圍繞“金融16條”政策，專題研究細(xì)化措施，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月23日-11月24日，中行、建行、工行、農(nóng)行、交行、郵儲先后與17家房企達(dá)成合作協(xié)議，已披露的意向性授信額度高達(dá)12750億元。

從合作名單來看，華潤置地、中海、越秀、萬科、龍湖、金地、碧桂園等國央企及優(yōu)質(zhì)民企獲得政策傾斜。“優(yōu)等生”萬科獨中六元，成為最受歡迎房企。

率先公布消息的是交行。11月23日早上，交行宣布與萬科、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

中行、農(nóng)行隨即跟進(jìn)。

中行與萬科簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。農(nóng)行宣布與萬科等5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月24日，工行、建行、郵儲推出力度更大的支持動作。

工行與萬科、金地、碧桂園等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。建行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，與8家房企簽署合作協(xié)議。郵儲向5家房企提供意向性融資總額2800億元，萬科獲得1000億元。

獲得銀行融資支持的同時，萬科抓住窗口期，主動“儲糧”。

11月21日晚間，萬科公告稱，為夯實公司融資資源儲備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類型結(jié)構(gòu)，支持公司長期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會同意向股東大會申請授權(quán)公司，新增不超過人民幣500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具。

中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)11月22日消息稱，萬科向交易商協(xié)會表達(dá)了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會決策程序后正式報送。?

圖源：圖蟲創(chuàng)意

降價促銷

“新房銷售大范圍復(fù)蘇仍是房企流動性持續(xù)改善的關(guān)鍵。”惠譽評級指出，大部分房企重獲融資渠道且購房者信心恢復(fù)后，房企的信用狀況才有望總體企穩(wěn)。

多名業(yè)內(nèi)人士持類似觀點。

IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜撰文表示，銀行本身就有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)控體系和內(nèi)控流程，即使有16條政策的指引，在實操層面的每個業(yè)務(wù)端口，對于具體的每項業(yè)務(wù)也不會大幅放寬而依然會堅守風(fēng)險管理的審慎原則與工作標(biāo)準(zhǔn)。因此，銷售回暖才是根本，因為“銷售回款良好是銀行授信轉(zhuǎn)化為真實貸款的前提條件”。

因此，即便有數(shù)千億授信傍身，萬科也啟動大規(guī)模的打折促銷，搶收業(yè)績，努力回血。

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，萬科在今年年中已進(jìn)行范圍較大的折扣活動，銷售均價有約10%的下滑，7月銷售均價約1.56萬元/平方米，同比下降7%，8月銷售均價約1.53萬元/平方米，同比下降9%。

10月，萬科舉行最后兩個月沖刺會，明確將在全國一大批城市加強(qiáng)各類銷售渠道的合作力度，營銷的重點不在折扣讓利而是找到客戶并進(jìn)行“搶收”。

據(jù)時代周報記者了解，深圳萬科近期入市的兩個新盤，均推出打折促銷、線下帶客等營銷手段。

一名知情人士告訴時代周報記者，萬科前海新盤推出登記、凍資、準(zhǔn)時簽約三重優(yōu)惠，疊加下來，總價優(yōu)惠幅度在70-160萬元之間，最高折扣為92折。可供對比的是，市面上同等價位的新盤，主流折扣為96折。

同期入市的尖崗山新盤萬科未來之光，除啟動渠道轉(zhuǎn)介外，還在開盤當(dāng)天推出50個首期最低50萬元的優(yōu)惠名額。

克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海向時代周報記者表示，降價入市，傳達(dá)出萬科對市場預(yù)期不看好的信號，“開發(fā)商年底搶業(yè)績，更看重回款，是被迫折羽。”

今年1-10月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元，同比分別下降33.35%、33.45%。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，今年前10個月，TOP?20房企全口徑銷售金額同比下降32.6%，百強(qiáng)房企全口徑銷售金額同比下降44.6%。行業(yè)尚未走出冬天。

億翰智庫認(rèn)為，政策作用的發(fā)揮需要時間，企業(yè)底、市場底的到來仍有一定時滯。在當(dāng)前的形勢下，行業(yè)整體信心偏弱，能從政策調(diào)整中獲得利好的必然是本身已有優(yōu)勢且穩(wěn)健的企業(yè)，寬松的政策能夠一定程度上減輕企業(yè)當(dāng)前的壓力。

標(biāo)簽： 萬科屯糧獲超3000億元授信額度 深圳樓盤打折搶收