央廣網(wǎng)北京12月6日消息（記者李楊）中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)上個(gè)月聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，公布了16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中明確鼓勵(lì)依法自主協(xié)商，延期還本付息。

近日，多家銀行都對(duì)個(gè)人房貸推出了延期還貸服務(wù)，也就是說，在相應(yīng)期限內(nèi)，不上報(bào)征信逾期。申請(qǐng)貸款延期有什么特殊的條件和要求嗎？這對(duì)維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些實(shí)質(zhì)性的幫助？

(相關(guān)資料圖)

中國郵政儲(chǔ)蓄銀行廣州分行的工作人員向記者表示，延期房貸政策中，延期時(shí)間最長6個(gè)月，適用人群為因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的客戶。延期期間將減免罰息，利息可分?jǐn)傊潦Ｓ嗥谙蓿悠跁r(shí)間過后可一次性還本付息和分?jǐn)偸竭€本付息。

△此前，央行發(fā)布的“金融16條”明確鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息

浙商銀行廣州分行零售信貸與信用卡部負(fù)責(zé)人高雪芳介紹，關(guān)于延期房貸近期客戶咨詢的不少，需要辦理的客戶可以跟客戶經(jīng)理登記延期申請(qǐng)，也可以撥打客服電話進(jìn)行登記。“申請(qǐng)一次有效期最長6個(gè)月，到期后，如果還款能力依舊受損比較嚴(yán)重，我們是允許多次申請(qǐng)的。還款流程主要有兩個(gè)路徑，第一，因?yàn)樗袠I(yè)務(wù)都有一個(gè)主辦客戶經(jīng)理，所以客戶可以通過找他的主辦客戶經(jīng)理登記申請(qǐng)延期。第二種路徑是致電客服熱線，客服會(huì)下工單登記到各個(gè)分行來辦理。”

高雪芳提醒，每家銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款延期的條件要求有所不同，客戶需要提前進(jìn)行核實(shí)，以免耽誤進(jìn)程。“我們銀行允許客戶先申請(qǐng)后補(bǔ)材料，只需提供一些相關(guān)材料無論是政府、物業(yè)公告，還是因?yàn)楸桓腥靖綦x，或者是參加抗疫的相關(guān)證明都是可以的。如果因?yàn)闆]有申請(qǐng)而逾期了，我們也可以作出相應(yīng)調(diào)整，幫助客戶恢復(fù)逾期征信。”

銀行方面強(qiáng)調(diào)，90天延期還本付息政策可以讓原來的月供推遲90天還款，但在90天到期后，客戶仍需按原來的月供方式還款。

某銀行廣州分行工作人員表示：“在90天期限之內(nèi)，銀行可以不計(jì)罰息，按正常利息進(jìn)行收取。到期之后，客戶只要正常地還本付息，前面寬限期內(nèi)的金額是不會(huì)計(jì)入客戶的異常征信情況的。”

目前來看，廣州的多家銀行辦理寬限還貸手續(xù)的申請(qǐng)?jiān)蚺c具體步驟基本相同，大多需要提供收入證明以及受疫情影響的相關(guān)情況。寬限期限最短一個(gè)月，多數(shù)在3到6個(gè)月之間。延期期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。

房貸延期還貸服務(wù)在疫情以來也不是首次出現(xiàn)。2020年初，中國人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局等五部門聯(lián)合發(fā)文，要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭及信用卡等還款時(shí)間，逾期不納入征信失信記錄。

此前，多家銀行在河南鄭州地區(qū)的分行也對(duì)個(gè)人房貸推出延期還貸服務(wù)，銀行也按照現(xiàn)有的延期政策，對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)貸款及受疫情影響的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息。

某銀行信貸管理部工作人員表示：“在常態(tài)化疫情防控期間，對(duì)于因疫情不具備現(xiàn)場簽約條件的，可采用遠(yuǎn)程視頻簽約的方式辦理，同時(shí)對(duì)于受疫情影響嚴(yán)重，企業(yè)印章無法使用等情況導(dǎo)致不具備視頻簽約條件的，可暫時(shí)通過客戶錄制視頻申請(qǐng)的方式辦理延期手續(xù)。”

11月下旬，中國人民銀行重慶營管部發(fā)布的《重慶市個(gè)人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示，共有57家銀行可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款延期還本付息，其中部分銀行可通過手機(jī)APP一鍵辦理。

人民銀行重慶營管部副主任蘇陽指出：“對(duì)因感染新冠疫情住院治療或者隔離或者因疫情停業(yè)、失業(yè)而失去收入來源的存續(xù)個(gè)人住房貸款，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房者自主開展協(xié)商，靈活采取合理的延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。”

在浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林看來，各家銀行出臺(tái)的有關(guān)政策要進(jìn)一步的落到實(shí)處，尤其是切實(shí)能夠恢復(fù)信用、減輕還款人的負(fù)擔(dān)，這個(gè)才是根本。“延期還款人非合同上的惡意，實(shí)際上也是不可抗力因素導(dǎo)致的。延遲還款是考慮到疫情期間，部分業(yè)主還房貸和其他信貸的時(shí)候出現(xiàn)困難，為了讓這部分人恢復(fù)支付能力，增加信用能力，所以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)和貸款人協(xié)商延遲還款。這有助于信用恢復(fù)，防止壞賬產(chǎn)生，同時(shí)預(yù)防貸款人財(cái)務(wù)狀況陷入惡性循環(huán)。”

盤和林認(rèn)為，一些在外地工作的人員工資和收入來源受到影響，但是貸款壓力可能是在老家，這是連鎖反應(yīng)，建議更多地區(qū)跟進(jìn)延遲還款。

“有些地區(qū)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)產(chǎn)品滯銷，而產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)强鐓^(qū)域跨省份的，所以我覺得可以適度進(jìn)行全國推廣。另外，除了寬限還款，也可以對(duì)特定人群進(jìn)行利息減免，又或者以政府擔(dān)保的方式，讓借貸人增信。”盤和林表示。

△重慶市個(gè)人住房貸款延期還本付息政策明白卡

標(biāo)簽： 多家銀行推出延期還貸服務(wù) 期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不