11月，北京僅有兩個新盤項目入市，新增供應量及成交量均環比下降。

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根據鏈家新房數據顯示，11月北京新房成交3651套，對比上月成交4100套，減少了449套，環比下降11%，是今年6月以來成交量最低月，受到大環境影響，整體樓市表現低迷。

值得注意的是，11月8日，北京臺湖、馬駒橋區域取消了“雙限購”，部分項目迎來了一波熱銷。

業內人士預計，在需求端政策沒有明顯利好的情況下，年底新房市場將繼續現階段溫度，個別樓盤會有好的業績，整體來看銷售緩慢，一些項目不斷推出特價房促進銷售回款，購房人有充足的可選擇空間。

高端樓盤業績亮眼

中建玖合府網簽率已達90%

今年以來，北京新房市場分化明顯，高總價、區位好的新房銷售去化良好，位置較遠的剛需項目銷售緩慢。

通過數據可以看到，今年以來新房供應量、成交量均同比有所下降。成交均價和套均總價卻上升。

“存量中的小戶型的套數在上升，但從去化速度表現上來看，還是價值導向出發，地段位置更好的高品質樓盤去化更快一些。”合碩研究機構首席分析師郭毅分析認為，成交價格上升主要由于高品質大戶型產品去化在新房成交總量中占比更高一些。11月僅有宸知筑和國譽燕園兩個項目入市，主要是因為集中供地背景下，新盤開盤時間相對扎堆，開盤的空檔期也比較明顯。

今年北京豪宅去化速度明顯增長。中指研究院數據顯示，2022年1月-10月，北京新房市場單價“10萬元+”項目合計成交超2500套，較去年同期增長62.1%。

根據合碩研究機構統計數據，11月成交金額排名第一的是中建玖合府，該項目于9月30日開盤，當天412套房源全部售罄。中建玖合府為新型共有產權房，銷售指導價13萬元/平方米，政府產權占比10%，實際銷售均價為11.7萬元/平方米，與周邊單價13萬元+的二手房相比價格明顯倒掛。截至12月3日，建委網簽370套，網簽率達到90%。

在成交金額排名前十的名單中，有4個項目位于朝陽區。中建·玖合府、綠城沁園、京投發展·北熙區、首開金茂望京樾等項目集中網簽，朝陽以網簽55.84億元獲得區域成交金額榜冠軍。套數成交第一名是宸悅國際。

通州兩地解除“雙限購”

多個項目銷售加速

2022年11月8日，北京住建委、北京經開管委會、北京通州區政府聯合發布了《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（以下簡稱《通知》）。自此，北京臺馬地區取消了“雙限購”，不再執行北京通州區的購房政策，而執行北京經開區的購房政策。

消息出臺當晚，臺湖、馬駒橋地區售樓處就迎來了一波客戶。

據了解，萬科城市之光東望的尾盤基本在政策出臺后一周宣布全部售罄。區域內金悅郡、桂語聽瀾等在售新房主要以剛需剛改產品為主。其中金悅郡為目前市場所剩不多的限競商品房。

根據某機構數據顯示，11月新房項目中介認購的樓盤排名中，排名前三的分別是金悅郡、橡樹灣、金地北京壹街區。因為網簽有一定滯后性，這部分業績預計在12月會在建委網站上有所顯示。

“經調研，近期成交案例中的買方，多為此前已看過房且有購房資質的存量客戶，該項政策一定程度上加快了此類購房者的決策速度，但并未引發新增客戶的集中涌入。”北京鏈家研究院分析師冷會分析稱。

“臺馬政策對市場的影響可以看出，北京并不缺少需求，但缺少相關政策的指引，尤其是在需求端的合理釋放方面。”郭毅認為，北京購房需求基數較為厚實，降低一點點的購房成本和門檻，就能釋放需求，給市場帶來向上的契機。隨著年底庫存增加，會對房企投資布局產生影響，還需要政策在需求端給予支持。

三批次土拍地塊陸續上市

新盤推出優惠和特價

11月，受到疫情影響，不少售樓處暫停接待，購房人可線上看房。據了解，截至12月3日，大部分售樓處恢復正常接待。

隨著年底最后一個月的到來，大部分項目進入到年底沖刺業績的緊要關頭，不少項目不斷推出特價房、一口價房源吸引購房者關注。

比如青云上府163平方米原價1075萬元，現推特價房965萬元。西紅門橡樹灣特價房優惠13萬元-27萬元不等。

同時，今年三批次土拍項目也陸續入市，關注度比較高的有豐臺大紅門中海和瑞叁號院、永定金茂府，還有海淀永豐中海富華里、海開·棲海澐頌，豐臺槐新建發項目以及房山蘇莊建工項目也陸續有信息露出。

“大紅門兩個項目面積段有細節差距，總價都為千萬起步，1500萬元以內，三環到四環之間的區位，臨近地鐵，周邊有南中軸商務新區和博物館群。產品也有各自亮點，兩個項目同期入市，讓更多改善購房者關注到這個板塊。永豐中海和海開的項目也在蓄客狀態，總價在550萬元、600萬元起步，主力產品800萬元左右，偏剛需產品。”郭毅表示，房山蘇莊地塊拿地樓面單價約1.5萬元/平方米，雖然銷售指導價4萬元，但真正開盤價預計會有很大驚喜。而且蘇莊這個片區臨近地鐵，周邊配套完善，性價比較高，剛需購房者可以關注。

值得注意的是，此輪新房入市，依然以銷售價格低于銷售指導價為主，開發商都想成為區域內性價比最高的產品，快速銷售回款。

總體來看，今年底到明年初，新房市場會有不同項目入市，增加供應，給不同需求購房者提供多種選擇。

文/張郁唯

標簽： 11月北京新房成交環比下降11％ 推出特價房沖刺