11月，北京僅有兩個新盤項目入市，新增供應(yīng)量及成交量均環(huán)比下降。

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根據(jù)鏈家新房數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交3651套，對比上月成交4100套，減少了449套，環(huán)比下降11%，是今年6月以來成交量最低月，受到大環(huán)境影響，整體樓市表現(xiàn)低迷。

值得注意的是，11月8日，北京臺湖、馬駒橋區(qū)域取消了“雙限購”，部分項目迎來了一波熱銷。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在需求端政策沒有明顯利好的情況下，年底新房市場將繼續(xù)現(xiàn)階段溫度，個別樓盤會有好的業(yè)績，整體來看銷售緩慢，一些項目不斷推出特價房促進銷售回款，購房人有充足的可選擇空間。

高端樓盤業(yè)績亮眼

中建玖合府網(wǎng)簽率已達90%

今年以來，北京新房市場分化明顯，高總價、區(qū)位好的新房銷售去化良好，位置較遠的剛需項目銷售緩慢。

通過數(shù)據(jù)可以看到，今年以來新房供應(yīng)量、成交量均同比有所下降。成交均價和套均總價卻上升。

“存量中的小戶型的套數(shù)在上升，但從去化速度表現(xiàn)上來看，還是價值導(dǎo)向出發(fā)，地段位置更好的高品質(zhì)樓盤去化更快一些。”合碩研究機構(gòu)首席分析師郭毅分析認為，成交價格上升主要由于高品質(zhì)大戶型產(chǎn)品去化在新房成交總量中占比更高一些。11月僅有宸知筑和國譽燕園兩個項目入市，主要是因為集中供地背景下，新盤開盤時間相對扎堆，開盤的空檔期也比較明顯。

今年北京豪宅去化速度明顯增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月-10月，北京新房市場單價“10萬元+”項目合計成交超2500套，較去年同期增長62.1%。

根據(jù)合碩研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月成交金額排名第一的是中建玖合府，該項目于9月30日開盤，當(dāng)天412套房源全部售罄。中建玖合府為新型共有產(chǎn)權(quán)房，銷售指導(dǎo)價13萬元/平方米，政府產(chǎn)權(quán)占比10%，實際銷售均價為11.7萬元/平方米，與周邊單價13萬元+的二手房相比價格明顯倒掛。截至12月3日，建委網(wǎng)簽370套，網(wǎng)簽率達到90%。

在成交金額排名前十的名單中，有4個項目位于朝陽區(qū)。中建·玖合府、綠城沁園、京投發(fā)展·北熙區(qū)、首開金茂望京樾等項目集中網(wǎng)簽，朝陽以網(wǎng)簽55.84億元獲得區(qū)域成交金額榜冠軍。套數(shù)成交第一名是宸悅國際。

通州兩地解除“雙限購”

多個項目銷售加速

2022年11月8日，北京住建委、北京經(jīng)開管委會、北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡稱《通知》）。自此，北京臺馬地區(qū)取消了“雙限購”，不再執(zhí)行北京通州區(qū)的購房政策，而執(zhí)行北京經(jīng)開區(qū)的購房政策。

消息出臺當(dāng)晚，臺湖、馬駒橋地區(qū)售樓處就迎來了一波客戶。

據(jù)了解，萬科城市之光東望的尾盤基本在政策出臺后一周宣布全部售罄。區(qū)域內(nèi)金悅郡、桂語聽瀾等在售新房主要以剛需剛改產(chǎn)品為主。其中金悅郡為目前市場所剩不多的限競商品房。

根據(jù)某機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月新房項目中介認購的樓盤排名中，排名前三的分別是金悅郡、橡樹灣、金地北京壹街區(qū)。因為網(wǎng)簽有一定滯后性，這部分業(yè)績預(yù)計在12月會在建委網(wǎng)站上有所顯示。

“經(jīng)調(diào)研，近期成交案例中的買方，多為此前已看過房且有購房資質(zhì)的存量客戶，該項政策一定程度上加快了此類購房者的決策速度，但并未引發(fā)新增客戶的集中涌入。”北京鏈家研究院分析師冷會分析稱。

“臺馬政策對市場的影響可以看出，北京并不缺少需求，但缺少相關(guān)政策的指引，尤其是在需求端的合理釋放方面。”郭毅認為，北京購房需求基數(shù)較為厚實，降低一點點的購房成本和門檻，就能釋放需求，給市場帶來向上的契機。隨著年底庫存增加，會對房企投資布局產(chǎn)生影響，還需要政策在需求端給予支持。

三批次土拍地塊陸續(xù)上市

新盤推出優(yōu)惠和特價

11月，受到疫情影響，不少售樓處暫停接待，購房人可線上看房。據(jù)了解，截至12月3日，大部分售樓處恢復(fù)正常接待。

隨著年底最后一個月的到來，大部分項目進入到年底沖刺業(yè)績的緊要關(guān)頭，不少項目不斷推出特價房、一口價房源吸引購房者關(guān)注。

比如青云上府163平方米原價1075萬元，現(xiàn)推特價房965萬元。西紅門橡樹灣特價房優(yōu)惠13萬元-27萬元不等。

同時，今年三批次土拍項目也陸續(xù)入市，關(guān)注度比較高的有豐臺大紅門中海和瑞叁號院、永定金茂府，還有海淀永豐中海富華里、海開·棲海澐頌，豐臺槐新建發(fā)項目以及房山蘇莊建工項目也陸續(xù)有信息露出。

“大紅門兩個項目面積段有細節(jié)差距，總價都為千萬起步，1500萬元以內(nèi)，三環(huán)到四環(huán)之間的區(qū)位，臨近地鐵，周邊有南中軸商務(wù)新區(qū)和博物館群。產(chǎn)品也有各自亮點，兩個項目同期入市，讓更多改善購房者關(guān)注到這個板塊。永豐中海和海開的項目也在蓄客狀態(tài)，總價在550萬元、600萬元起步，主力產(chǎn)品800萬元左右，偏剛需產(chǎn)品。”郭毅表示，房山蘇莊地塊拿地樓面單價約1.5萬元/平方米，雖然銷售指導(dǎo)價4萬元，但真正開盤價預(yù)計會有很大驚喜。而且蘇莊這個片區(qū)臨近地鐵，周邊配套完善，性價比較高，剛需購房者可以關(guān)注。

值得注意的是，此輪新房入市，依然以銷售價格低于銷售指導(dǎo)價為主，開發(fā)商都想成為區(qū)域內(nèi)性價比最高的產(chǎn)品，快速銷售回款。

總體來看，今年底到明年初，新房市場會有不同項目入市，增加供應(yīng)，給不同需求購房者提供多種選擇。

文/張郁唯

標簽： 11月北京新房成交環(huán)比下降11％ 推出特價房沖刺