一波剛平一波又起，近期才完成境內外債務重組、獲得至少三年喘息時間的富力地產，突然被曝出新的變故——創始人之一張力涉嫌卷入美國加州一場行賄案。

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公司深夜發文證實

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最新公告澄清：并無就董事張力保釋提供任何保證金

12月12日深夜，富力地產對外發表聲明稱，聯席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。富力集團的一則聲明算是證實了該傳聞的真實性。

12月13日早間，富力地產（HK02777，股價2.43港元，91.18億港元）發布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關Z&L

Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L

Properties Inc.(由張力先生及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

因涉嫌行賄被捕

面臨被引渡至美國受審風險

此前的相關負面報道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，而被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同。據悉，在向當地法院支付1500萬英鎊保釋金后，張力被監視居住于倫敦塔橋公寓，43層公寓內部有5張床，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監控攝像頭。他正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。

據法庭清單顯示，張被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項目獲得適當的許可”。富力地產一分支機構負責美國三藩市一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目。

這項指控針對的是張力在2015年至2020年期間參與了一項賄賂公職人員的計劃。

2015年8月，富力地產通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目。富力計劃興建兩棟高層住宅大樓。

但此后美國加州公共事業部被曝出腐敗案，555 Fulton項目涉及其中。

昔日“華南五虎”之首

據官網介紹，富力集團成立于1994年，總部位于廣州，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。2005年，富力于香港聯交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。

1993年，李思廉與張力以2000萬元資金攜手進軍廣州房地產業，成立富力的前身天力地產。

后來，二人發現很多廣州老牌國有企業因舊城改造必須外遷，而這絕對是一個在市區獲取大塊平價土地做大眾化住宅的好機會。

1994年，李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后，建設了名震一時的“富力新居”賺得第一桶金。

此后，富力多次上演“拆舊廠、建新房”的好戲，從較早的富力廣場、富力半島，到富力現代城，前后在廣州做的23個樓盤300余萬平方米樓面，半數以上都是市區舊廠房的拆遷地塊。

而令富力一夜之間名揚全國的“北京富力城”，原址則是北京起重機廠等五家老廠房所在地。

2002年，富力走出廣州，以32億元地價拍得北京住宅用地“標王”廣渠門外東五廠地塊，也就是現在的“北京富力城”，此項目拿地以后僅僅9個多月的時間，即以驚人的速度熱銷京城。

多年來，富力仍一直沿用“雙老板”制，這在國內房地產界可謂另類。在內部分工上，畢業于香港中文大學數學系的李思廉主管公司財務和市場營銷，張力則負責項目土地和工程管理。

2007年，富力與碧桂園、恒大、雅居樂以及合生創展被業界譽為“華南五虎”，然而近年來由于大手筆投資文旅和酒店項目，富力逐漸從中掉隊。

2017年，以六折的價格、總計189.55億元收購萬達旗下70余家酒店資產后，富力地產被冠以“全球最大豪華酒店業主”稱號，擁有在運營及規劃中酒店數量過百。龐大的酒店資產現在也成為壓在富力身上最大的“包袱”，被認為是直接導致其債務高筑的“罪魁禍首”。

近年來，房地產行業增速顯著放緩，富力地產遭遇“滑鐵盧”，除了銷售不及預期外，其資金壓力也進一步凸顯，凈負債率高達199%。

張力目前在富力地產的職位是聯席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產的絕對控股權。公開資料顯示，2010年2月，富力地產創辦人張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位。

陷債務危機

海外資產處置是套現資金的重點

富力地產的資金危機早在2019年便已顯露。從那一年開始，富力地產就啟動了出售資產、促進銷售、股權融資、減少拿地等舉措來緩解現金流壓力。

在國內資產處置并不順利的情況下，海外資產處置是富力地產套現資金的重點。

據富力地產2022年中期業績公告，面對可動用流動資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務，富力集團于四月完成出售倫敦的Vauxhall

Square，代價為9570萬英鎊。本集團亦出售One Thames

City(OTC，位于倫敦的一個同類項目)的50%所有權，代價為26.6億港元。

在陸續出售兩大倫敦項目后，富力地產在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，其中London One項目也是富力地產從萬達手中收購而來的綜合發展項目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區的Vauxhall地區且緊密相連，按照原計劃，富力地產想要將3個地塊打通，整體開發為一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產在海外位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業。

到11月10日，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企，8筆境內債、合計金額135億元人民幣的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

境內外約467億元人民幣債務的展期雖然為富力地產大幅降低了中短期的債務壓力，但這并不代表其完全走出了危機。

張力身處倫敦的很大原因或許與倫敦項目處置有關。

富力地產將走向何方？

12月13日，截至上午10時，富力地產報2.18港元/股，跌超10%。

一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”。“不同國內某知名地產公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為”，恐怕很難避免引渡。

地產分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業關注點從傳統的債務問題開始轉向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業經營操作方面的各類新思考。此類事件需要此類企業積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。

好不容易完成所有債務的展期，如今創始人張力卷入行賄案，增加了富力地產處置海外資產的變數，讓這家“華南虎”雪上加霜。富力地產將走向何方？

來源綜合：金融界、界面新聞、北京商報、每日經濟新聞等

編輯：盧婷

標簽： 富力地產創始人張力倫敦被捕 債務危機未除 昔日華南五