中國經濟周刊-經濟網訊（記者 鄭揚波） 無錫、徐州的二手房更保值？牡丹江、吉林、哈爾濱的二手房“早買早虧”？

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近期，國家統計局公布70大城市11月份房價。其中，二線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比分別下降1.2%和3.2%。三線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%。可以看出，不論是二線還是三線城市，二手房價格跌幅都比新房大。

這70個大中城市，包括北京、上海、廣州和深圳4個一線城市；天津、石家莊等省會城市和計劃單列市如大連等，共31個二線城市；還有唐山、牡丹江、北海等35個三線城市。

《中國經濟周刊》記者統計，有40個城市的二手房價格低于2020年，跌幅領先的城市中以三線城市居多。二手房價格指數下降前三名是牡丹江、哈爾濱、安慶，分別下跌19.7%、12.5%、10.8%。在下跌前10的城市中，有7個三線城市。

同樣以2020年為基期，反觀二手房價格漲幅前10的城市中，大多數以一、二線城市居多。上漲前三的城市是北京、成都、上海，分別上漲16.5%、16.1%、13.2%。作為一線城市的深圳，二手房的價格上漲僅為3.1%。

今年11月，共有11個三線城市的二手房價格高于2020年，是無錫、徐州、三亞、揚州、福州、福州、惠州、贛州、蚌埠、溫州、泉州和金華。換句話說，這11個三線城市的二手房比較保值。

（11月二手住房價格上漲的11個三線城市，以2020年為基期）

在這11個三線城市中，最保值的是江蘇無錫，二手房價格上漲7.6%。今年8月，無錫二手房價達到近兩年來最高值。上漲排名第二的是江蘇徐州，上漲4.6%。徐州二手房價格自2021年6月達到高峰后，持續下跌。從年初至今，二手房價格下降2.3%，但仍比2020年高。

在二手房價格下降的城市中，東北的三線城市居多。數據顯示，牡丹江、吉林、錦州的二手房價格分別下降19.7%、9.8%、7.9%。

牡丹江二手房價格下降最多。以2020年為基數，今年11月，牡丹江的二手房價格下跌19.7%，相當于房價打8折，以一套100平的房子來算，如果房價5000元/平，現在購買二手房的房主相較2020年的房主，便宜近10萬元。

責編：楊琳

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標簽： 40城房價回到兩年前 哈爾濱跌近13％ 無錫、徐州等11城房