12月28日重慶市住建委、中國人民銀行重慶營業管理部等五部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理等4個方面提出16條政策措施。

探索房地產封閉融資試點

在金融支持政策方面，支持房地產企業融資，包括發布房地產企業白名單，支持金融機構提供中、長期貸款；探索開展房地產封閉融資試點，給予優惠政策；支持優質房企通過增信發行債券；支持本地上市房企股權融資等。

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支持存量融資合理展期，從2022年11月11日起，未來半年內到期的房地產融資，包括房地產開發貸款、信托貸款等存量融資，可在原規定基礎上多展期1年。支持金融機構依法合規對房地產貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應調整。

支持對商業存量資產更新改造項目，先審批貸款總額、再根據更新改造進度發放貸款。

鼓勵金融機構優化建筑業企業信貸服務。在不得為房地產企業項目墊資的前提下，支持建筑業企業應收賬款質押增信。

對原持續性經營情況良好，因出險房地產企業原因被動訴訟而影響信貸的建筑業企業，適當放寬貸款條件。支持租賃企業和經紀機構合理信貸需求。

優化商業貸款住房套數認定

在激活市場需求方面，優化商業貸款住房套數認定。在中心城區以外區縣新購住房的，僅將所在區縣的住房套數納入當地商業貸款核查范圍。

居民將自有住房經市住房租賃服務平臺備案，且經住房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數計算。

對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

支持剛性住房貸款需求。非本地籍居民在該市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

支持四川籍居民在該市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與重慶市居民的同等待遇。

促進一二手良性循環。對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產企業可在認購協議中延長認購期，具體期限由雙方協商確定。

對已網簽出售的家庭唯一住房，可由房地產交易管理部門查詢后出具情況說明或數據信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數核查范圍。

鼓勵征地補償推行貨幣化安置

在減輕企業負擔方面，已出讓地塊按照合同約定應在2023年1月31日前交款，但企業未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計征違約金。

對房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產企業向屬地政府提出申請，按規定程序報經批準后予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準之日起最長不超過6個月，同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房預售許可的，可在首次辦理商品房許可后補交，在第二次辦理前繳清。

對2022年11月1日至12月1日期間到期的緩繳配套費，不計此期間逾期滯納金。

優化項目資本金監管，可分樓棟申請使用已監管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目，房地產企業可申請分批次存入：首次存入核定監管金額的40%，剩余的60%可給予6個月的緩存期。

充分發揮住房租賃基金作用，建立儲備項目庫，加大對擬投項目的貸款支持。對擬投儲備項目，通過住房租賃基金支持相關平臺公司購買存量商品房用作保障性租賃住房或市場化租賃住房。鼓勵區縣政府在房屋征收、集體土地征地補償等方面推行貨幣化安置。

工程進度可采取承諾制

在優化行業服務管理方面，推行商品房預售許可網上辦理，工程進度可采取承諾制。

繼續舉辦線上房交會，將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月。發揮行業協會橋梁作用,促進房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯動。常態化開展銀行和房地產企業、銀行和經紀機構的對接服務。

新政從供需兩端精準施策

中指研究院西南分院分析指出，2022年6月，重慶市為促進房地產市場良性循環和健康發展，從住房貸款利率、公積金貸款額度、稅收優惠、項目資本金監管等多方面出臺了15條新政。新政后，受房地產市場供需兩端信心不足的持續影響，市場仍持續臨壓。此次為提振市場信心，新政16條從供需兩端發力，精準施策、系統調控。

近期房地產行業供給側的利好盡出，資金用途貫穿“項目—房企—行業”，融資渠道“信貸—債券—股權”三箭齊發。重慶此次16條新政供應端從增加金融支持和減輕企業負擔兩方面出發，為企業開源節流。在行業供給端的持續利好下，重慶房企資金緊張問題有望改善。需求端，重慶從優化商業貸款套數、二手房流通等發力，進一步刺激住房需求的釋放。同時，為加快建立租購并舉住房體系，新政支持租賃企業和經紀機構的合理信貸需求，有利于重慶租賃市場加快發展。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 重慶出臺16條樓市新政 業內從供需兩端系統調控