12月28日重慶市住建委、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個方面提出16條政策措施。

探索房地產(chǎn)封閉融資試點

在金融支持政策方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，包括發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機構(gòu)提供中、長期貸款；探索開展房地產(chǎn)封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權(quán)融資等。

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支持存量融資合理展期，從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。支持金融機構(gòu)依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

支持對商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項目，先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進度發(fā)放貸款。

鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù)。在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項目墊資的前提下，支持建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信。

對原持續(xù)性經(jīng)營情況良好，因出險房地產(chǎn)企業(yè)原因被動訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當(dāng)放寬貸款條件。支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理信貸需求。

優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定

在激活市場需求方面，優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍。

居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺備案，且經(jīng)住房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。

對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

支持剛性住房貸款需求。非本地籍居民在該市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

支持四川籍居民在該市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與重慶市居民的同等待遇。

促進一二手良性循環(huán)。對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。

對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。

鼓勵征地補償推行貨幣化安置

在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計征違約金。

對房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，可由房地產(chǎn)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾垼匆?guī)定程序報經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長不超過6個月，同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房預(yù)售許可的，可在首次辦理商品房許可后補交，在第二次辦理前繳清。

對2022年11月1日至12月1日期間到期的緩繳配套費，不計此期間逾期滯納金。

優(yōu)化項目資本金監(jiān)管，可分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批次存入：首次存入核定監(jiān)管金額的40%，剩余的60%可給予6個月的緩存期。

充分發(fā)揮住房租賃基金作用，建立儲備項目庫，加大對擬投項目的貸款支持。對擬投儲備項目，通過住房租賃基金支持相關(guān)平臺公司購買存量商品房用作保障性租賃住房或市場化租賃住房。鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

工程進度可采取承諾制

在優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理方面，推行商品房預(yù)售許可網(wǎng)上辦理，工程進度可采取承諾制。

繼續(xù)舉辦線上房交會，將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用,促進房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動。常態(tài)化開展銀行和房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的對接服務(wù)。

新政從供需兩端精準(zhǔn)施策

中指研究院西南分院分析指出，2022年6月，重慶市為促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，從住房貸款利率、公積金貸款額度、稅收優(yōu)惠、項目資本金監(jiān)管等多方面出臺了15條新政。新政后，受房地產(chǎn)市場供需兩端信心不足的持續(xù)影響，市場仍持續(xù)臨壓。此次為提振市場信心，新政16條從供需兩端發(fā)力，精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控。

近期房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)的利好盡出，資金用途貫穿“項目—房企—行業(yè)”，融資渠道“信貸—債券—股權(quán)”三箭齊發(fā)。重慶此次16條新政供應(yīng)端從增加金融支持和減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)兩方面出發(fā)，為企業(yè)開源節(jié)流。在行業(yè)供給端的持續(xù)利好下，重慶房企資金緊張問題有望改善。需求端，重慶從優(yōu)化商業(yè)貸款套數(shù)、二手房流通等發(fā)力，進一步刺激住房需求的釋放。同時，為加快建立租購并舉住房體系，新政支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的合理信貸需求，有利于重慶租賃市場加快發(fā)展。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 重慶出臺16條樓市新政 業(yè)內(nèi)從供需兩端系統(tǒng)調(diào)控