意禾金茂學(xué)林拾光項(xiàng)目售樓處。? ? 李貝貝/攝

(資料圖)

本報(bào)記者? 李貝貝? 合肥報(bào)道

在防疫政策優(yōu)化調(diào)整后的首個(gè)春節(jié)假期，瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群，合肥多家樓盤(pán)推出了形式各樣的新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠，特惠好房、新春購(gòu)房首付僅需5萬(wàn)、買(mǎi)房送車(chē)位、推薦新客戶(hù)成交享總房款3.5%獎(jiǎng)勵(lì)等等，優(yōu)惠力度之大令人心動(dòng)。

不過(guò)，大年初三（1月24日），《華夏時(shí)報(bào)》記者在合肥走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房人數(shù)不多，部分項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心顯得冷冷清清。置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)年要走親戚的原因，出現(xiàn)這種情況很正常。同時(shí)，為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，部分項(xiàng)目早在春節(jié)前夕即啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)”，消化了一部分購(gòu)房需求。

部分項(xiàng)目售樓處春節(jié)冷清

“售樓處春節(jié)期間正常開(kāi)門(mén)，每天都有人在，隨時(shí)看房。”1月24日下午，合肥大幅降溫，寒風(fēng)中，《華夏時(shí)報(bào)》記者來(lái)到位于合肥市新站區(qū)高教基地板塊的意禾金茂學(xué)林拾光項(xiàng)目，售樓處空空蕩蕩，只有3個(gè)值班人員。

置業(yè)顧問(wèn)梁軍（化名）坦言，過(guò)年期間看房者的確不多，當(dāng)日上午只來(lái)了一組客戶(hù)?！胺掂l(xiāng)購(gòu)房的人肯定有的，只是這幾天都在走親戚吧?！绷很娊忉屨f(shuō)：“其實(shí)出現(xiàn)這種情況比較正常，都在忙著過(guò)年。按照往年的情況，一般年初五、初六出來(lái)看房的人會(huì)多一些。”

梁軍向記者強(qiáng)調(diào)，由于央企金茂操盤(pán)、精裝修交付，且教育資源、商業(yè)配套、醫(yī)療服務(wù)等均具優(yōu)勢(shì)，意禾金茂學(xué)林拾光在新站區(qū)一眾在售競(jìng)品中熱度頗高。在去年底及今年年初的政策助力下，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況令人滿(mǎn)意。

“去年12月初開(kāi)盤(pán)的，當(dāng)時(shí)拿出來(lái)的2棟樓基本上售罄了。價(jià)格是很優(yōu)惠的，總價(jià)僅130萬(wàn)元左右，而且新站區(qū)不限購(gòu)。”梁軍熱情地帶著記者參觀了樣板間，并表示項(xiàng)目將在2025年交付?？吹接浾哂行┆q豫，梁軍又補(bǔ)充說(shuō)，大概率在2024年底就可以交房。

離開(kāi)意禾金茂學(xué)林拾光項(xiàng)目之后，記者又趕往距離該項(xiàng)目約8公里的金科中梁都薈大觀項(xiàng)目。在售樓處門(mén)口，一幅巨型紅色海報(bào)十分惹眼，“返鄉(xiāng)置業(yè)5重禮 禮獻(xiàn)返鄉(xiāng)游子”，顯示出銷(xiāo)售方對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者的熱情。

金科中梁都薈大觀“返鄉(xiāng)置業(yè)”海報(bào)。? ?李貝貝/攝

一進(jìn)門(mén)，置業(yè)顧問(wèn)小宋（化名）就提醒記者，該項(xiàng)目“產(chǎn)證是肥東縣的，不能落合肥戶(hù)口”。在得到記者肯定的答復(fù)后，小宋十分熱情地介紹起了項(xiàng)目。與意禾金茂學(xué)林拾光類(lèi)似，在記者看房期間，金科中梁都薈大觀的售樓處也沒(méi)有其他購(gòu)房者前來(lái)。

金科中梁都薈大觀售樓處。? ?李貝貝/攝

小宋告訴記者，除了購(gòu)房者過(guò)年要走親戚，主要是因?yàn)椋瑸橛臃掂l(xiāng)置業(yè)高峰期，中梁萬(wàn)筑早在春節(jié)前夕即啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)”。包括金科中梁都薈大觀在內(nèi)，位于合肥的三個(gè)在售項(xiàng)目均推出多重優(yōu)惠活動(dòng)，包括首付僅需8萬(wàn)元、參加專(zhuān)屬團(tuán)購(gòu)活動(dòng)商鋪房源總價(jià)立減25萬(wàn)元、推薦客戶(hù)成交享2.5萬(wàn)元/套獎(jiǎng)勵(lì)、活動(dòng)期間認(rèn)購(gòu)可享受總房款減一萬(wàn)元優(yōu)惠等。小宋表示，前些天售樓處人氣火爆，現(xiàn)在144平方米的房源僅剩3套在售，100平方米以下的戶(hù)型“也賣(mài)得差不多了”。記者還了解到，位于合肥濱湖的徽創(chuàng)金悅·江南郡項(xiàng)目春節(jié)期間推出“新春5重禮”，包括特惠好房、買(mǎi)房送車(chē)位、新春購(gòu)房首付僅需5萬(wàn)等。

合肥市場(chǎng)已現(xiàn)購(gòu)房“窗口期”？

截至記者發(fā)稿，還未有2023年合肥春節(jié)期間樓市的官方成交數(shù)據(jù)。但過(guò)去2年，“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)明顯降溫。據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，2021年春節(jié)期間，合肥市區(qū)126盤(pán)共成交了1964套房。但2022年春節(jié)，合肥市區(qū)僅有8盤(pán)有成交，成交量為13套，其成交總額只有2641.59萬(wàn)元。

記者注意到，根據(jù)58同城、安居客在1月初發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度明顯下滑，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買(mǎi)房，合計(jì)超過(guò)8成。而想在家鄉(xiāng)（包含家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市）購(gòu)房的人群占比僅17.1%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者分析指出，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購(gòu)房買(mǎi)房，這一數(shù)據(jù)預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降?！叭木€棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個(gè)主要因素。購(gòu)房者大都選擇在工作地自住性購(gòu)房，加之去年中小城市房?jī)r(jià)下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)?！睆埐ū硎?。

“滬漂”王琳（化名）就告訴記者，自己是肥東縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，縣城毗鄰合肥新站區(qū)，“包公大道一路就開(kāi)到市里頭了”，老家鎮(zhèn)上的房子前幾年翻修過(guò)，沒(méi)有必要專(zhuān)門(mén)去合肥再買(mǎi)一套?！昂螞r買(mǎi)房子也不是非要在春節(jié)期間買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商一年多個(gè)促銷(xiāo)，要買(mǎi)的話(huà)還是得多看看?！蓖趿照f(shuō)。

事實(shí)上，除了春節(jié)期間樓市平淡外，過(guò)去一年，合肥樓市的表現(xiàn)不盡如人意。據(jù)克而瑞安徽統(tǒng)計(jì)，2022全年，合肥九區(qū)商品住宅供應(yīng)473萬(wàn)平方米，同比降幅5%，成交463萬(wàn)平方米，同比下跌37%。隨著地塊毛坯限價(jià)上漲，成交均價(jià)上漲10%，達(dá)到20991元/平方米，整體市場(chǎng)供過(guò)于求。

來(lái)自世聯(lián)行的報(bào)告亦顯示，2022年，合肥九區(qū)及三縣住宅供應(yīng)、成交套數(shù)均創(chuàng)近10年新低。2022年上半年，受供應(yīng)短缺影響，市場(chǎng)尚可，但下半年尤其是8月后供應(yīng)持續(xù)放量，受疫情封控和市場(chǎng)信心影響，市場(chǎng)熱度下滑明顯。

二手房市場(chǎng)方面，1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，合肥二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格2022年下降1.3%。諸葛找房平臺(tái)顯示，當(dāng)前合肥二手房掛牌量已近15萬(wàn)套，其中降價(jià)房源不在少數(shù)。例如，1月13日，濱湖區(qū)保利海上五月花一套房源從285萬(wàn)元降價(jià)35萬(wàn)元至250萬(wàn)元。而該房源早在2022年3月即已掛牌，數(shù)次降價(jià)后仍未能成交。

新房、二手房市場(chǎng)雙雙疲軟的背后，是土地市場(chǎng)的供過(guò)于求。據(jù)中指研究院，2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計(jì)1601.13萬(wàn)平方米。其中住宅用地推出113宗，同比增長(zhǎng)73.9%，規(guī)劃建筑面積1427.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.4%。

合肥2023年供地計(jì)劃顯示，全市還計(jì)劃推出69宗、共7678.97畝土地，其中超6000畝為商品住宅用地供應(yīng)。另?yè)?jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月底，包河區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、肥西縣新房庫(kù)存分別為14522套、9639套、26241套，隨著新地塊的入市，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

從政策層面來(lái)看，2022年5月，瑤海區(qū)、新站區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，合肥其他區(qū)域的外地戶(hù)籍購(gòu)房者在合肥兩年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保即可以購(gòu)買(mǎi)；合肥戶(hù)籍的購(gòu)房者則可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第三套二手房。而經(jīng)過(guò)2022年的多次降息后，目前合肥的房貸利率已經(jīng)達(dá)到歷史低點(diǎn)，其中首套房商貸利率已低至4.1%；公積金貸款方面，5年以下（含5年）即5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

基于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下不失為在合肥購(gòu)房的“窗口期”。世聯(lián)行預(yù)計(jì)，2023年合肥樓市政策基本面將保持持續(xù)寬松，“限制性”政策有望全面取消，限購(gòu)將徹底放開(kāi)。

責(zé)任編輯：張蓓? ?主編：張?jiān)?/p>

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