【中指·地產文庫】地產人自我提升的免費充電站！百萬份行業文檔免費下載→戳這里即刻體驗

(資料圖片僅供參考)

日前，一份自然資源部辦公廳發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》顯示，取消集中供地制度！

原文件如下：

↓今日中指報告精選↓

2023年1月中國房地產企業銷售業績排行榜

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年1月）

2023春節樓市表現平淡，小陽春還會出現嗎？

中國房地產市場月報2022年12月

在這個情況下，民企開發商能夠重返戰場嗎？未來核心城市的土拍市場上，是否會看到越來越多的民企開發商身影呢？

民企開發商參與核心城市土拍的機會肯定會越來越多，因為市場上畢竟還存在很多信用良好，區域深耕能力足的民企開發商在等待拿地。但是最終拿地結果的格局上，民企開發商恐怕暫時還無法和國企開發商抗衡。

1.絕對資金實力對比懸殊：核心城市的地價貴，動輒一塊地都要幾十億元，國企開發商在這方面具有資金的絕對優勢，授信足、利率低。而民企開發商信用問題雖得到緩解，但是還需要時間來休養生息。當下大部分民企開發商其實資金依然緊張，而北京市這樣的城市土地價格很高，土地資源越來越稀缺，民企開發商有能力參與的數量在減少，而且如果這些城市限價不放松，外圍的土地民企開發商依然不敢拿。只拿核心區的地塊的話，自然又和國企迎面撞上，競爭不過，還浪費了拿地的機會。

2.市場邏輯發生改變：這兩年以來，房地產市場邏輯發生了深刻變化，“房住不炒”理念深入人心，投資客離場。在前幾年的分散供地時代，民企開發商的主戰場在一二線城市的外圍市場，依靠產品和品牌做溢價。這樣的地區限價控制不嚴格，地價也便宜，容易做出來溢價，加上民企開發商的快周轉模式，可以在外圍市場賺錢。

但是這兩年以來，買房需求變成了改善買房客戶為主，改善客戶喜歡城市核心區的房子，外圍的市場基本賣不動了。開發商為了投資安全，紛紛回一線城市，回城市中心區。開發商從過去追求利潤的投資理念變成了追求投資安全，結果就是民企開發商和國企開發商的投資選址地是趨同的，依然是難以競爭過國企開發商的。

3.優質地塊競爭更激烈：分散供地以后，國企開發商可以更從容調集資金去競爭優質地塊。過去集中供地的情況下，經常遇到北京、上海、杭州這樣的熱點城市集中供地時間差不多的情況。尤其是集中供地頻次改為四五次以后，核心城市集中供地時間沖突是常有的事情，由于這些城市地價都很貴，即便是央企開發商也要調集資金集中于優質地塊才可以保證拿下。對于一般地塊多數選擇放棄，這樣就給了濱江這樣區域深耕型民企開發商機會，可以在央企開發商的顧此失彼當中分一杯羹。

如果集中供地改為分散供地模式，央企和國企開發商在集中土拍時的資金壓力就沒有了，對于核心城市優質地塊必然是寸土必爭，這樣反而讓民企開發商在優質地塊上的競爭壓力更大。如上所述，央企、國企開發商在融資成本、開發成本等方面的競爭優勢決定了優質地塊更多被央企、國企開發商拿走。

標簽：