繼330億元接手來福士資產包、50.15億元收購北京遠洋銳中心之后，2023年開年，平安人壽再度以73.33億元的價格接手了北京和上海的4個產業園區項目。根據相關公告，2023年1月份，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽紛紛披露了不動產投資公告。

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業內認為，在地產深度調整的這兩年，商業地產項目“物美價廉”，核心城市商業地產項目更是有穩定的投資回報率。中國平安方面曾表示，主要以成熟商辦、物流地產等在內的不動產投資組合項目為公司每年帶來10%的凈投資收益。

平安人壽73億元接手4個項目

險資對于不動產的投資興趣從未消失過。2023年開年，各大險企紛紛出手，在不動產項目上一擲千金。

中國保險行業協會官網發布的公告顯示，在剛剛過去的1月份，共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險企業發布了相關不動產投資信息披露公告，涉及到近20個不動產項目。

1月20日，中國保險行業協會官網披露了中國平安人壽保險股份有限公司關于大額不動產投資的信息公告。公告顯示，平安人壽此次投資共涉及4個產業園區不動產項目，包括東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目。據悉，前兩個項目位于上海，后兩個項目位于北京。

根據公告，平安人壽此次投資的4個項目均為產業園區及研發辦公項目，均已竣工，且取得不動產權證并投入使用。價格方面，平安人壽在公告中表示，4個項目總投資金額預計不超過73.33億元。

此次投資，平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權的方式投資4個標的項目公司持有的不動產。

數據顯示，截至2022年9月30日，平安人壽扣除債券回購融入資金余額和獨立賬戶資產金額為3.7萬億元，凈資產為2822.42億元。在本次項目投資完成之后，相關投資余額占平安人壽上季度末總資產比例約0.2%。

險資成“大地主”

實際上，作為“財力雄厚”的企業，險資當前所持有的不動產遠超市場想象。除了新增對4個產業園區的投資之外，平安人壽還在近期披露了對來福士廣場等6個商業辦公不動產項目的投資進展。據悉，該項目資金來源于壽險傳統組合，平安人壽對項目的出資余額約為299.73億元。

在平安人壽大舉進軍不動產之時，友邦人壽和泰康人壽也在積極布局不動產項目。1月29日，泰康人壽發布公告表示，出資1200萬元投資北京燕園養老社區項目。更早之前，1月5日，友邦人壽發布公告表示，公司出資51.81億元投資上海虹口區北外灘89街坊項目，并將該項目命名為“友邦金融中心”。

值得關注的是，友邦人壽對89街坊項目的投資開始于2022年12月中旬。彼時，友邦人壽與上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計約50.3億元的價格獲得了89街坊項目。據悉，該項目是友邦人壽自成立以來最大的一次資產收購。

記者注意到，根據上述三家公司的公告，除了平安人壽是首次對4個產業園區項目進行投資之外，其余項目基本上為對此前項目的追加投資。同樣，除了平安人壽對4個產業園區的項目的投資屬于協議簽署階段，其余則已經進入實際出資階段。

為何偏愛商業地產？

從投資標的上來看，平安人壽等此次投資的項目均為商業地產。那么，商業地產究竟有何迷人之處？川財證券方面在研報中指出，經濟發達地區的商業地產、商務辦公樓、產業園區可以在經濟復蘇和經濟上行階段貢獻穩定的租金收入，是平衡收益和風險后的一種優質資產配置選擇。

此前，中國平安也在投資者互動平臺中公開回復，從過往來看，公司投資的地產項目主要是一二線城市、核心區位的成熟商辦、物流以及重大基建項目。而不動產組合過去為平安保險資金貢獻了穩定的投資收益，每年貢獻10%的凈投資收益。即使是在2021年疫情的情況下，中國平安不動產存量組合的投資回報率仍在5%以上。

業內認為，險資的投資特性偏好“保險”，在選擇標的方面大多是“放長線”，會根據市場態勢積極調整風險組合。就在險資大舉買入不動產時，其也在減持地產股。近兩年，受到行業調整影響，地產股走勢偏弱。

記者注意到，2021年，平安人壽、中國人壽等險資紛紛減持地產股，數量超過14億股。而在2022年，除了泰康人壽還在增持陽光城之外，其余險資也大多在根據市場動向對地產股持股數量做減法。

同時，自2022年開始，多家房企為充裕現金流出售資產包，收并購轉折點到來。而在此背景之下，險資的偏好從股票轉移到項目。

標簽： 平安人壽