21世紀經濟報道記者孔海麗?北京報道

2月份，樓市成交量明顯復蘇。

【資料圖】

中指研究院數據顯示，2月各線城市成交環比均呈現上升，16個主要城市整體成交量環比大幅上漲31.9%。

“2月中旬，項目開盤原本準備邀約600人，實際到場1000多人，也是超過了我們預期。”一些新房銷售在21世紀經濟報道記者的走訪中普遍透露市場熱度明顯提升。“市場熱起來了，最忙的一天，我接待了15組客戶，別說吃飯了，那天真是去洗手間都沒空。”廣東省江門市龍湖一項目的銷售人員說。

提及成交上漲的原因，多位銷售均認為，此前被壓抑的購房需求密集釋放是主要因素，經濟大環境改善帶來的信心恢復，也推動了購房者入市。

各線城市成交環比均上升

中指研究院監測數據顯示，2月份一線城市成交面積環比上漲明顯，其中廣州漲幅最大，環比漲幅為79%，同比漲幅16%，深圳次之，環比漲幅57%，北京成交環比上漲28%。

二線代表城市環比漲43.9%，同比亦有恢復，比去年同期僅跌2.3%。二三線城市整體環比漲幅均超40%，其中韶關漲幅最高，環比漲幅為140.4%，濟南環比上漲108.16%。

重點城市中，北京的改善性需求復蘇明顯。一家全國知名房企北京銷售條線相關人士透露，目前北京新房市場以改善型客戶為主，大多為置換需求，地段較好、產品力領先且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為火爆。“客戶信心提升，購房需求高漲，看到適合的房源，也會當機立斷、迅速出手。”該人士表示。

成都、南京、合肥、長沙等熱門城市的成交量有明顯提升。據成都市住建局公開數據統計，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面積111.39萬平方米，較去年同期的7447套、97.75萬平方米，分別上漲14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面積133.19萬平方米，同比分別上漲172.04%、167.34%。

浙江多地也出現了明顯的銷售回溫跡象。紹興、溫州、臺州等地的新房項目到訪量環比1月大幅上漲。

多城二手房周成交創新高

值得注意的是，這種上漲趨勢隨著時間推進愈發明顯。

2023年第9周（2.20-2.26），諸葛找房研究院監測的重點10城二手住宅成交量為21107套，環比上漲21.12%，有多個城市的二手房成交量達到近兩年來的峰值，諸葛找房方面預計，接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市樓市小陽春可期。

以北京為例，2023年第9周，北京二手房成交4378套，環比上漲16.41%，同比上漲41%，成交量創自2022年以來的新高。

杭州該周的二手房成交量為2216套，環比上漲38.9%，創下年內新高。“作為長三角的熱點城市，杭州領銜復蘇，預計接下來成交將會穩步回升。”諸葛找房分析師王小薔分析說。

南京該周的二手房成交量為2258套，已經連續四周回升，達到歷史高位水平。

蘇州該周的二手房成交量為1239套，環比上漲19.36%，同比上漲223.5%。與此同時，2月23日蘇州完成了2023年首輪土拍，溢價率創新高，土拍市場明顯升溫，房企拿地積極性較高，土地市場的信心一定程度上傳遞至買賣市場，帶動銷售端熱度回升。

成都該周的二手房成交量高達5822套，創近兩年新高。市場人士認為，成都樓市強勢復蘇，一方面去年以來的多輪松綁政策逐步發酵，另一方面則是前兩年累積了大量需求，在大環境寬松后得到密集釋放。

標簽： 主要城市成交量環比漲超三成 2月樓市回溫明顯 中指研究院