最新房?jī)r(jià)出爐了，這個(gè)月的行情走出了不一般的曲線。

剛剛，2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況發(fā)布。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

【資料圖】

可見(jiàn)，樓市的確在分化中走出陰霾行情，但是樓市是不是就要真正回暖了呢？各種指標(biāo)確實(shí)出現(xiàn)了積極信號(hào)，但要全面回暖恐怕尚需一些時(shí)日，所以，千萬(wàn)不要借機(jī)炒作，耽誤了機(jī)會(huì)。還是讓子彈多飛一會(huì)。

1、一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲

2月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。我再次看了下1月份的房?jī)r(jià)情況顯示，新房上漲城市數(shù)量36個(gè)，較2022年12月增加21城，下跌城市33個(gè)，較去年12月減少22城。

上個(gè)月可以說(shuō)是2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。這是一個(gè)明顯的標(biāo)志，雖然不能說(shuō)樓市就此回暖，但如果持續(xù)下去，那么就可以證明了。而2月份的數(shù)據(jù)顯示，這種行情在繼續(xù)鞏固，依然保持房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加趨勢(shì)。

分城市來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄，雖然二三線城市還在下跌，但降幅收窄。這也是明顯的向上趨勢(shì)。

2、商品房結(jié)束連續(xù)11個(gè)月均價(jià)下降態(tài)勢(shì)

就在3月15日，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2023年1～2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式由此轉(zhuǎn)正。

這也表明房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期在逐步改變，房?jī)r(jià)總體走入平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，隨著接下來(lái)樓市成交活躍，相信后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售增速及景氣指數(shù)都有抬頭之勢(shì)

無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，還是商品房銷售面積及增速，或者是房地產(chǎn)景氣指數(shù)，都表現(xiàn)出觸底行情，但千萬(wàn)不要只看一方面，雖然環(huán)比上有了轉(zhuǎn)好跡象和趨勢(shì)，但同比都是下降的。

所以，乖乖地享受市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的好消息，不要盲目樂(lè)觀，更不要大肆炒作，你還沒(méi)有到有那個(gè)底氣的時(shí)候。

在上一個(gè)月樓市剛有轉(zhuǎn)好行情時(shí)，就已經(jīng)有人炒作，對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還特意發(fā)文章《房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策需更精準(zhǔn)》表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。在有些城市，隨著市場(chǎng)回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應(yīng)該警惕再度出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以及投機(jī)炒作行為。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位從來(lái)沒(méi)有改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)短期大漲恐難再現(xiàn)，以投機(jī)為目的購(gòu)房不可取。

4、民營(yíng)房企重啟拿地，信心在復(fù)蘇

今年前兩個(gè)月，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百?gòu)?qiáng)房企出手拿地。特別值得關(guān)注的是，沉寂許久的民營(yíng)房企，也逐漸在土拍中現(xiàn)身，去年幾乎未拿地的企業(yè)也開(kāi)始參拍，而杭州、蘇州土拍中本地民營(yíng)房企參與度較高。

數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，各大核心城市陸續(xù)供地，房企拿地金額有所回升，當(dāng)月房企拿地總金額同比上升9.2%，環(huán)比上升52.4%；拿地平均溢價(jià)率5.6%，溢價(jià)率有所回升。百?gòu)?qiáng)房企中民企的拿地金額攀升至333.8億元，同比上升16.6%。

可見(jiàn)，一些優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企當(dāng)前或迎來(lái)了拿地的好時(shí)機(jī)，同時(shí)他們的行為也反映出市場(chǎng)向好的行情，房企拿地復(fù)蘇也是大勢(shì)所趨。

我只能說(shuō)，現(xiàn)在民營(yíng)房企拿地還不是普遍現(xiàn)象，也就是說(shuō)不能說(shuō)所有房企都已經(jīng)復(fù)蘇，所以，還不要高興太早，可以高興，是因?yàn)榻K于看到了一些積極信號(hào)。

最后，我們聽(tīng)一聽(tīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是怎么對(duì)當(dāng)前樓市定調(diào)的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄。總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

樓市的確要回暖了，因?yàn)楦黜?xiàng)指標(biāo)都在改變，但樓市能否真正回暖還取決于購(gòu)房者的信心，如果他們信心不足都是白搭，所以，未來(lái)對(duì)需求端政策發(fā)力仍然有很大空間。畢竟官方定調(diào)依然是，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前依然處在調(diào)整階段。

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