《中國經濟周刊》 記者 賈璇 | 北京報道

【資料圖】

“目前本棟樓內共有4戶裝修，多有打擾，請大家見諒。”3月中旬，北京朝陽某小區業主服務群內，物業經理如此說。據了解，春節后預約帶看的房產經紀人越來越多，新裝修的住戶也非常多。“路邊的花開了，春天來了，樓市的春天是不是也來了？”該經理笑著提問。

“今年全國重點10城3月二手房交易量或創近3年月度新高，交易動力強勁。”上海易居研究院研究總監嚴躍進對《中國經濟周刊》記者分析，如果北京二手房3月成交量能夠延續2月的勢頭，可以預期北京樓市將迎來一波“小陽春”。

3月二手房交易量或創近3年月度新高

3月16日，國家統計局發布2月房價數據顯示，北京新房、二手房價格環比分別上漲0.2%和0.8%，其中二手房價格漲幅排名全國第二。據北京住建委官網數據統計，2月二手房網簽量為15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。

對此，多家機構表示，盡管數據大漲與此前基數低有關，但仍能從中感受到市場積極回暖的信號。

“去年都是中介給我打電話推銷房子，最近換成我主動聯系他了，看來樓市確實挺火。”準備置換房產的牛女士對記者說，受到疫情影響，她改善居住環境的計劃擱置了兩年，最近春暖花開，她打算多去實地看看。可此前一直聯系的房產中介告訴她，最近如果周末看房，最好要提前預約。

這樣的忙碌始于2月，從已經公布的北京樓市成交量數據亦可證明，尤其二手房網簽規模更是亮眼。

不過，多位業內人士也指出，這個“成績”多少有夸張成分。具體來看，今年2月為春節后的第一個完整交易月份，應該將其與往年3月進行對比。據北京住建委官網數據，去年3月北京二手房網簽17085套，與今年2月的15315套，規模基本持平。可見當前市場的活躍狀態是季節性的正常表現。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，北京這波復蘇態勢很大程度上是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結果，可持續性并不強，后續能否維持還要看政策、宏觀經濟以及居民收入等各項指標的情況。

一般來說，新房網簽數據滯后于二手房，不宜作為短期樓市走勢的判斷依據，所以二手房的網簽結果也通常被認為是樓市的“晴雨表”。目前，市場上普遍把北京二手房月度成交量15000套作為關口，超過此線則預示市場進入繁榮期，如果連續3個月超過此值，小業主進行漲價的可能性就會提升。為此，相較于2月，3月的實際網簽結果格外受到關注。

從全國情況來看，嚴躍進對《中國經濟周刊》分析，根據3月前20日交易數據進行類推，預計3月全國10個重點城市二手住宅成交套數為118742套，同比增長 79%。“今年3月二手房交易量或創近3年月度新高，說明交易動力強勁。” 針對北京樓市，嚴躍進認為，如果3月二手房成交量延續2月的高位，可以預示北京樓市迎來“小陽春”。

他進一步解釋，實際上二手房成交量回升的情況，在上海、深圳等其他重點城市也存在。造成該現象的原因涉及多個方面，例如學區房需求明顯增多、市區新房項目供給不足、去年3月基數相對低等。

北京中原地產研究部總監張大偉在接受媒體采訪時也提到，受2023年北京入學人口刷新歷史紀錄的影響，預計3月二手房成交量有望接近2萬套。

房子越賣越多？

走訪中，北京朝陽區的一位房產經紀人向《中國經濟周刊》記者透露，今年春節前后，公司系統里登記在售的二手房約為11萬套，雖然2月成交量增長迅猛，但3月中旬在售的房源卻只多不少，目前已經超過了13萬套。“感覺房子越賣越多”。

嚴躍進也指出，近期掛牌量的激增成為交易量高的重要原因。此前觀望情緒略強的房東入市意愿開始變強。他觀察到，此類房源的掛牌價格一般會存在小幅下跌，說明市面房源的增加對房東定價也產生了一定影響。“市面上好房源增加，對于縮短交易周期、更快實現成交是有幫助的，容易帶動交易行情上行。”

不過，上述經紀人提到，也有部分業主心理預期過高，導致這部分房源的掛牌價格上漲比較明顯。尤其近期新掛牌房源的報價，較去年年末有明顯漲幅。“不過最終成交的還是以高性價比房源為主。北京樓市的主流需求還是剛需和剛改客群，大家對于價格和品質都有自己的平衡標準”。

縱觀北京各區不難發現，整體的樓市回暖并未帶動全域。成交的熱點集中在朝陽、豐臺、昌平、石景山等區域，形成各區域間分化的態勢。

中指研究院數據顯示，從北京置業需求結構來看，90至140平方米成交占比提升，改善客戶購房意愿相對較好。具體來看，大興、昌平、順義等區90平方米以下住宅成交套數超過300套，部分板塊如昌平區回龍觀、大興區龐各莊等板塊成交量相對較大；大興、昌平、朝陽、順義、豐臺等區90至140平方米戶型成交套數較高，豐臺、朝陽、東城等區140平方米以上住宅成交熱度較高。

至于房價方面，多位房產經紀人均向記者表示，雖然數據顯示北京2月新房和二手房的價格發生了小幅普漲，但是自己負責的片區暫無明顯漲幅，從春節開始便進入持續平穩狀態。

市場暖意乍現，對于購房者來說，此時是否“出手良機”？對此，嚴躍進表示，“房住不炒”將是長期共識，對于剛需、改善型、高端改善需求者來說，現在房源較多、價格相對穩定、信貸政策寬松，可以積極入手。

同時，多位業內人士提醒購房者和業主，應警惕近期高成交量帶來的“炒作”風氣。應該審慎冷靜，切勿跟風拋售，一切從自身需求出發，按需買賣。

責編 | 郭霽瑤

（版權屬《中國經濟周刊》雜志社所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載、摘編、鏈接、轉貼或以其他方式使用。）

標簽：