隨著春節(jié)后外來人口返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，北京租賃市場顯著升溫。時(shí)至3月份，不少片區(qū)延續(xù)“小陽春”行情，租賃成交節(jié)奏加快，市場較為活躍，不過，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，作為春節(jié)后的第二個(gè)整月，3月租賃市場熱度較2月份有所回落。

展望4月份，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照常規(guī)市場規(guī)律，租賃的“小陽春”已過，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場交易量較3月份將有所下滑。

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3月份，北京不少片區(qū)延續(xù)“小陽春”行情，租賃市場較為活躍。資料圖片

延續(xù)“小陽春”行情，部分區(qū)域成交節(jié)奏加快

在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，春節(jié)后忙碌起來的，除了買賣經(jīng)紀(jì)人之外，還有專門從事租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，薛偉就是其中的一個(gè)例子。薛偉是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萊圳家園店租賃總監(jiān)，他告訴新京報(bào)記者，按目前的簽約量和業(yè)績來看，海淀清河商圈3月份延續(xù)2月份租賃“小陽春”行情，租賃市場比較活躍，整租客戶明顯多了起來，特別是3月中下旬以來，客群增加明顯。而目前租賃簽約的主要還是以上班族為主，其門店附近有幾個(gè)科技園，上班族白領(lǐng)都會(huì)在附近租房，但他們心理預(yù)期相對(duì)較低，想找價(jià)格便宜、裝修干凈的房子。

對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，在日常量化指標(biāo)中，帶看量是其中一大重要指標(biāo)。據(jù)薛偉介紹，隨著租賃市場的活躍，他們的帶看量也隨之提升。3月份，工作日五天的帶看量約人均2-3組，周末帶看則為人均每天一組，與2月及年前相比，帶看量每周多了一倍。

其中，最忙的還屬周六日，工作安排基本是：早晨開完晨會(huì)，聚焦完房源后，就會(huì)有客戶約看房，有時(shí)候中午都沒空吃飯，忙到下午才有可能吃上午飯；自己帶看完后，有同事需要帶客戶一起陪看的，也會(huì)幫忙一起去。3月份里，最忙的是3月18日-19日那兩天，由于趕上周末，門店內(nèi)每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都很忙，主要以帶看、簽約為主。

租客的增多，隨之而來的是成交節(jié)奏明顯加快。薛偉說，當(dāng)天前來咨詢的客戶，如果有合適的房源，租客就會(huì)當(dāng)天訂房，最晚的也就在一周內(nèi)訂房，簽約頻率明顯提高，簽約量也隨之回升。

3月份，工體商圈的租賃市場也較為活躍。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首開幸福廣場店店東姚學(xué)松介紹，二三月租賃市場大致相同，均出現(xiàn)了“小陽春”行情，比如3月18日那天較為忙碌，當(dāng)天店里成交了3單租賃。簽約的租客中，有一部分是賣了房子準(zhǔn)備改善換房的臨時(shí)租客，還有一部分是為方便子女上學(xué)，進(jìn)而在學(xué)校附近租房的家長。

在海淀西山區(qū)域，據(jù)北京中原西山戰(zhàn)區(qū)御墅臨楓豪宅分行店長謝孟清介紹，3月份區(qū)域整體租賃市場相對(duì)比較穩(wěn)定，店面有4位經(jīng)紀(jì)人專職做租賃，平均每天帶看量6-8組，這一數(shù)據(jù)對(duì)比春節(jié)前和2月份，會(huì)稍微有所提升。此外，對(duì)比年前，目前租賃成交周期有所縮短。

3月機(jī)構(gòu)租賃成交熱度環(huán)比有所回落

雖然3月份基本延續(xù)了春節(jié)后“小陽春”行情，但相比2月份，也有部分區(qū)域出現(xiàn)了回落。“門店租賃業(yè)績單量較2月少了20%左右，可能由于今年春節(jié)較早，春節(jié)過后返京人員，有租房需求的，在2月份找得差不多了。”北京鏈家五道口區(qū)域租賃經(jīng)紀(jì)人李可心如是說。

不過，李可心同時(shí)指出，3月份海淀五道口區(qū)域整體租賃市場也不差，目前租賃群體主要是附近公司上班的白領(lǐng)階層，成交占比較大的是開間和一居室。按照每年慣例，片區(qū)內(nèi)租賃高峰為每年6-8月，屆時(shí)將迎來大量畢業(yè)季租賃以及方便子女就近上學(xué)的租戶。

整體機(jī)構(gòu)交易量方面，來自北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，作為春節(jié)后的第二個(gè)整月，3月租賃市場熱度較2月份有所下降，但由于3月份天數(shù)較多，因此，月度成交規(guī)模與2月份基本持平，與去年同期相比降幅較為明顯。

對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析，3月份租賃市場熱度下降是正常現(xiàn)象，隨著節(jié)后返工、開學(xué)需求的陸續(xù)釋放，市場逐步出清，進(jìn)而導(dǎo)致成交節(jié)奏放緩。這一過程每年都會(huì)發(fā)生，只不過今年較往年有所提前。

另據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同環(huán)比有所下降，不過，今年1-3月累計(jì)交易量略高于去年同期水平。自2月起，北京住房租賃市場回暖速度較快，3月份市場持續(xù)回溫，雖然交易量較2月略有回落，但年內(nèi)累計(jì)水平好于去年同期，租賃市場總體向好。

在租金方面，58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月北京租賃市場月租金平均為110元/平方米，租金環(huán)比微跌3.5%，新增租賃掛牌環(huán)比上漲1.4%。

據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月份租金較2月份小幅下降，主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響。冷會(huì)指出，3月份返校需求減少，使中心城區(qū)成交占比下降，進(jìn)而導(dǎo)致全市平均租金結(jié)構(gòu)性下降。另外，由于中心城區(qū)租金價(jià)格相對(duì)較高，部分租賃需求溢出至外圍城區(qū)。這造成兩方面影響，一是加強(qiáng)了結(jié)構(gòu)性因素，二是導(dǎo)致部分外圍城區(qū)租金價(jià)格小幅上漲，但由于其租金基數(shù)較低，上漲幅度總體可控。

4月北京租賃成交量或呈現(xiàn)下行趨勢

那么，接下來的4月，北京租賃市場情況又將如何？

謝孟清分析，就西山片區(qū)來看，別墅類的租賃房源成交相對(duì)穩(wěn)定，住宅類的租賃房源預(yù)計(jì)成交量會(huì)多一些。結(jié)合過往市場成交，預(yù)計(jì)4-7月底租賃行情會(huì)好一些，主要是因?yàn)樾聦W(xué)期開學(xué)，會(huì)有一些家長提前過來租房。薛偉指出，清河商圈4月份租賃市場預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)向好，比3月份成交節(jié)奏更快一些，客戶需求量更多，市場會(huì)進(jìn)一步回暖。不過，也有一些片區(qū)經(jīng)紀(jì)人并不看好接下來的4月份行情，認(rèn)為隨著成交小高峰過后，4月份租賃市場會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)。

從整體市場來分析，冷會(huì)指出，從租賃市場的季節(jié)性發(fā)展規(guī)律看，節(jié)后租賃“小陽春”至此告一段落，預(yù)計(jì)4月份租賃成交量和租金價(jià)格將保持下行趨勢，直到6月份旺季預(yù)熱開啟。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，4月份，按照常規(guī)市場規(guī)律，租賃“小陽春”已過，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場交易量較上月將有所回落，租金環(huán)比持續(xù)穩(wěn)中小升，預(yù)計(jì)基本與上年同期持平。

新京報(bào)記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳

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