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4月14日，北京市規劃和自然資源委員會發布《關于北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告》，調整內容主要涉及三點：

(資料圖)

1、調整為：“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司)”。

2、調整為：“競得人違反相關自我承諾內容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報價的其出價作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

3、對《符合競買資格的承諾書》進行調整。

中指研究院認為：

1、部分地塊土拍規則升級，土拍市場競爭更加公平

本次新規則要求禁拍企業范圍由“同一企業及其控股的各個公司”向上溯源到“同一集團成員企業”，有利于促進市場公平競爭。2023年以來，北京土拍情緒相對較高，特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創地塊參拍企業數量新高，吸引42家房企參與搖號，其中有些參拍公司雖然不屬同一企業，向上追溯屬于同一集團，一定程度上提高土地搖號中簽率。此次規則調整，有利于維護土拍市場“公平、公開、公正”的交易原則。

2、中小房企、民企拿地機會或增加

根據中指數據，2022年北京集中住宅用地央國企拿地金額占比達69%，民企拿地金額占比僅4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比達68%，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。
此次新規調整后，中小房企、民企競爭壓力或有所減小，參拍積極性及中簽率有望提高，或迎來新的發展機會。

3、未來土拍規則“一地一策”，但更傾向熱點地塊

本次規則目前僅適用于京土儲掛（豐）[2023]007、京土儲掛（興）[2023]008號兩宗地塊，具體來看，兩宗地塊位置優越，均臨近地鐵站，配套較為成熟，去化有保障，預計房企關注度較高。從北京近兩年土拍表現來看，核心板塊熱度較高，分化現象仍存在。但短期來看，土拍新規落腳在熱點地塊的可能性更高，而郊區及屬性欠佳地塊落地執行的預期短期偏弱。

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