原創 劉曉博?

4月18日，國家統計局公布了2023年一季度的樓市數據。

在這堆豐富的數據里，隱藏著很多真相，需要心細的人來發掘。比如全國新房均價在2023年3月，結束了連續3個月的反彈，有所走弱。

(相關資料圖)

再比如，在全國的四大片區中，東北地區率先出現了樓市成交量全面反彈的跡象。而且反彈力度非常強勁。

先看第一張圖：

這張圖是統計局4月18日公布的。東北地區一季度新房成交面積達到了856萬平方米，同比暴增了22.6%；新房銷售金額650億元，同比暴增了18.4%。

而東北、中部、西部等地區，仍然是漲跌互現。全國平均起來，走勢圖是這樣的：

看到了嗎，一季度全國新房銷售金額（上圖藍線）同比增長了4.1%，銷售面積下降了1.8%。跟東北地區相比，儼然“全國是殘冬，東北是炎夏”！

上圖是今年1到2月，四大地區新房銷售情況，東北當時的表現跟其他區域比，差別不大。沒有想到，3月份東北率先全面發力了。

如果剔除1到2月的數據，只對比3月。則東北2023年3月銷售面積為478萬平方米，相比2022年3月的329萬平方米，同比暴增了45%。

銷售金額方面，2023年3月單月為366億元，比2022年3月的265億元，暴增了38%！

東北樓市儼然出現了“揭竿而起”式的報復性反彈。

那么單價如何呢？

下面的表格，是根據統計局數據計算出的，2023年一季度四大片區新房均價和2022年一季度新房均價：

東部樓市在過去1年最為堅挺，雖然成交量低迷，但新房均價上漲了6.7%！其次是西部片區，均價上漲了4.4%。中部片區的均價，也上漲了1.5%。

只有東北地區的新房均價，在過去1年里出現了3.5%的跌幅。

由此看來，東北樓市正在進行降價去庫存，而且以較低的降價幅度，換來了較大成交量的反彈幅度。

行文至此，需要交代一下，統計局的四大片區是這樣劃分的：

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；

中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；

西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；

東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

東北樓市規模，是四大片區里最小的。從銷售面積上看，只相當于東部片區的15分之一，中部或者西部片區的十分之一。

如果從成交金額上看，東北地區新房市場只有東部地區的32分之一。

為什么東北樓市率先反彈？

主要原因是，去年一季度東北跌得最慘。

上圖是2022年一季度四大片區樓市的成交情況，可以看出東北地區跌幅是最慘的，其次是東部地區，中部和西部跌幅較小。

但問題是，剛剛過去的一季度，東北樓市成交量強烈反彈；去年一季度跟東北跌幅接近的東部樓市，尚未出現這么強勁的反彈。

所以東北還是顯得非常特殊！說明這里的市場跌無可跌，真正的自用客戶在入場。

最后看一下全國新房均價情況：

上圖是根據國家統計局數據推算出來的，3月全國新房均價（包含住宅、商辦）為10191元/平方米，比1到2月均價略有下滑，結束了連續3個月的反彈走勢。

當前的均價，距離去年7月的高點（10471元/平方米），尚有一定距離。

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