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“今天是金地非常好運的一天。”4月19日，在以封頂價22.14億元拿下東莞“王炸”地塊以及上海嘉定兩宗地塊后，金地集團總裁黃俊燦難掩愉悅心情。

作為混合制房企，金地不像央企國企資金實力雄厚，因此，當去年整個行業面臨收縮和出清時，金地也一度控制投資規模。但對于房地產企業而言，土地是“糧草”，是支撐企業可持續發展的重要生命線。基于此，今年年初，在金地內部經營工作會議上，金地董事長凌克明確要求公司主動把握土地投資機會，從而實現良性循環。

(資料圖片僅供參考)

凌克認為，房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資。在這樣的指令下，金地今年的重點就是要投資，保持適度規模。

在金地的投資版圖中，上海則是必爭之地。

據數據統計，2022年，金地在上海完成了全口徑348.09億元銷售額，位居市場第三的位置。這樣的市場占有率以及上海的城市韌性，再次堅定了金地補倉上海的決心。

據中國房地產報記者了解，在上海此輪供地正式開拍前，金地集團多位高管都來到上海，為此次拿地助陣，金地對上海市場的重視度不言而喻。

從此次供地前期流傳出的各地塊報名情況看，金地大概報名了5宗地塊，在數量上雖然不及招商、華潤等頭部央企廣撒網，但報名地塊針對性極強。

例如此次被收入囊中的兩宗嘉定地塊，金地斬獲并不讓市場意外。金地自2002年就進入上海布局，是外來房企持續深耕上海的典范。而在嘉定，金地已經打造過位于南翔板塊的超級大盤金地格林世界，同時在2020年，金地還以總價40.2億元斬獲了同樣位于嘉定新城菊園社區的JDC1-0402單元05-02地塊，不過當時土地價格高企，這宗地溢價率達到35.48%，成交樓面價23845元/平方米。

菊園社區05-02地塊后來被命名為金地峯范項目，項目開發了四期幾乎都是“開盤即售罄”，是嘉定名副其實的“紅盤”。

此次上海首輪供地推出的菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊與金地峯范項目相隔不遠。熟悉的區域，爆紅的項目，金地自然不愿錯過。

但競爭依然激烈。根據土地出讓現場情況來看，此次出讓的嘉定新城菊園社區地塊吸引了13家開發商及聯合體參拍，名單包括：金隅、華潤、國貿&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發&華發、招商&師山、浙江交投&象嶼、大家、金地、保利發展、綠城、萬科、中建八局。

地塊現場報價36輪后觸及中止價，最終，金地得償所愿，以29.13億元拿下該地塊，溢價率約9.27%，折合樓面價24041元/平方米。

除了菊園社區地塊，金地在當日上午的競拍中還成功斬獲了同樣位于嘉定區的徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊。根據公開資料顯示，該地塊起始總價9.99億元，起始樓板價僅1.53萬元/平方米，房地產聯動價每平方米不到4萬元，項目定位基本鎖定剛需。最終，金地聯合南通國資一起拿下了該項目，成交價格10.88億元，溢價率8.9%。

至此，金地在上海首輪集中供地已斥資約40億元搶地。

根據中國房地產報記者獲悉，除了拿下的兩宗嘉定地塊，金地還報名了此次出讓最熱門的閔行和青浦地塊，這也符合金地長期在上海的布局策略，即深耕和在價值洼地拿地。不過，金地參拍的另外3宗地塊，從報名情況看，報名參拍的房企數量均在20家以上，能否殺出重圍，在實力之外，確實也需要一絲運氣。

上海土地出讓次日，金地斬獲兩元成為拿地數量最多的房企，而保利則是拿下了當日出讓價格最高的地塊。

在4月19日上午，寶山大場鎮地塊率先開拍，這宗地雖然起始總價高達44.64億元，但仍然吸引了12家房企和聯合體競拍。可能因為起拍價略高，該地塊競買人中有6位都是聯合體形式，其中，同進、北蔡、浙江交投和象嶼4家組成聯合體參與競拍，華潤、招商、保利、綠城、萬科等熟悉面孔也未缺席。在一次報價階段，保利的報價與平均價差值最小，以總價48.87億元成功競得該地塊，成交樓板價32841元/平方米，溢價率9.47%。

最終，4月19日出讓的4宗住宅用地全部溢價出讓，單日收金94.63億元。加上供地首日成功出讓的8宗地塊，上海已有12宗地塊成功出讓，累計攬獲土地出讓金267.07億元。

“核驗3小時，拍地3分鐘。”對于這兩天上海土地出讓的盛況，上海中原地產分析師盧文曦這樣形容，房企競價速度快也從側面說明了上海土地市場的高熱度。接下來兩天，上海還將出讓7宗地塊，4月20日青浦地塊以及4月21日的閔行地塊都是此次供地中的大熱門，超20家競買人角逐，花落誰家拭目以待。

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