每經記者：王佳飛????每經編輯：魏文藝

(資料圖片僅供參考)

4月28日，北京成功出讓兩宗宅地，分別位于朝陽孫河和通州梨園，成交總價達63.6億元。

其中，招商蛇口以23.2億元加3.3萬平方米現房銷售面積的方式競得通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6009地塊，中建智地則以底價40.4億元獲得朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目002、003地塊。

值得注意的是，這兩宗地塊的成交情況很能體現近期北京土拍市場風向。

首先出讓的是朝陽孫河前葦溝002、003地塊，面積為61455.106平方米，建筑控制規模不大于92183平方米，起始價40.4億元。該地塊位于朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造項目范圍內，西側為九章別墅，周邊還有朝陽一墅和及中海拾光里等項目，區域內豪宅比較集中。

根據出讓要求，該地塊設定了價格上限為46.46億元，當競買報價達到價格上限時，則轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時該地塊還設定了“現房銷售”面積上限4.7萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

最終，該地塊被中建智地置業有限公司以底價獲得。

而通州東小馬6009地塊的競拍現場則熱鬧得多。該地塊土地面積為29645平方米，建筑控制規模不大于65035.469平方米平方米，起始價16.8億元，共吸引了中建玖合、北京建工、華潤、招商蛇口、首開、保利、碧桂園和中能建等8家房企參與爭奪。

該地塊同樣設定了價格上限為23.2億元，當競買報價達到價格上限時，則轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時，該地塊設定了“現房銷售”面積上限3.3萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，則轉入搖號程序。

競拍現場各家房企爭搶激烈，中建玖合、中能建、招商蛇口三家房企屢屢舉牌，很快便到達了該地塊的價格和現房銷售面積上限，從而觸發搖號環節，最終被招商蛇口23.2億元加3.3萬平方米現房銷售面積的方式奪得。未來，該項目幾乎一半的面積都需要建成之后才能銷售，這無疑對開發商的資金實力提出了更高要求。

“目前北京土拍市場分化明顯。有的地塊特別熱，需要幾十家房企搖號爭搶，而有的則是乏人問津，底價成交。”

一位房地產從業者當日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“需要看到的是，這些熱點地塊雖然有熱銷潛力，但大致上是規模較小，房企只能掙‘小錢’。底價成交類地塊雖然規模較大，但可以預見去化速度不會太快，需要付出更多的時間成本，兩種拿地方式需要開發商們自己抉擇。不過總體上看，還是市場變化了，掙大錢快錢的時代過去了，需要開發商尋找第二增長曲線。”

每日經濟新聞

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