北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？

上周，北京土拍被45家房企推上高潮；

(資料圖片)

周五，地產(chǎn)股因一張傳言松綁的截圖強(qiáng)勢飄紅；

各種消息在房地產(chǎn)“行”與“不行”，“救”或“不救”間擺動(dòng)。

不少人已經(jīng)看懵了。對于身在其中的買賣雙方，當(dāng)下怎么做是最好的選擇，

今天先說結(jié)論，再談?wù)鎸?shí)市場。

1，買房人，買二手大膽談價(jià)

2，買新房，廣撒網(wǎng)做海王

3，賣房人，房源不行的降價(jià)也要趕緊出掉

4，學(xué)區(qū)房，尤其老破小，不看好風(fēng)險(xiǎn)高

NO.01

二手房，大膽談

五月北京二手房網(wǎng)簽了12982套，

和陽春三四月比，降幅不小，但也是意料之中。

從調(diào)價(jià)房源數(shù)量來看，五月某平臺掛牌房源中降價(jià)的有10954套，漲價(jià)的有768套。

如下圖，可以看到3月市場成交火爆的時(shí)候，漲價(jià)房源套數(shù)也跟著小幅度上漲，但同時(shí)“誠心”賣的房東也不少。

不過這一輪沒有“逃出”的賣房人，馬上路途更艱難了。4月5月降價(jià)房源仍在直線攀升，漲價(jià)的也變少了。

市場預(yù)期不樂觀，購房人議價(jià)空間變大，交易雙方對價(jià)格都很敏感。

有買房打算的，大膽談。

賣房人，手持非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的，其實(shí)去年底開始，我在文章中就喊過要趕緊拋掉；

眼下的情況，咱也都看到了，別再生扛。

前段時(shí)間，有“某房源降價(jià)90萬”、“業(yè)主一夜調(diào)降20萬”這類消息傳出。

有粉絲留言表示，自己正在買房中，并沒有感受到這樣的情況，房東還是很堅(jiān)定。

為何會(huì)和體感差異不同，分化是主要因素，好位置好房源是關(guān)鍵。

北京不會(huì)再普漲，當(dāng)然也不會(huì)全面跌。

NO.02

新房，廣泛看

每個(gè)月，基本都會(huì)給大家同步一下北京在售項(xiàng)目的網(wǎng)簽情況，一共100多個(gè)樓盤。

截止5.31的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從楊哥那借來了，大家看看。

提示，顯示0的，基本都是剛開盤不久，建委網(wǎng)簽還沒有跟上，網(wǎng)簽有一定滯后性。

距首期開盤很久，網(wǎng)簽還很少的，9.9成因素就是賣的不好，不太用聽售樓處的說法，也不太用看熱銷海報(bào)。

本以為這點(diǎn)大家都知道，但在前兩個(gè)月的網(wǎng)簽揭秘中，還真有人過來說，

“數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，朝陽的**馬上賣完了”。

師妹一看那項(xiàng)目，其實(shí)已經(jīng)是老站崗選手了....

當(dāng)你去看某盤，聽說賣的多好，看看開盤時(shí)間和網(wǎng)簽，可以輔助你分辨。

買新房相對二手房來說，沒那么復(fù)雜。

選對板塊是重中之重，并且有時(shí)候會(huì)有一些倒掛買入的機(jī)會(huì)，盯緊了就ok。

陸陸續(xù)續(xù)給大家出過很多板塊分析了，想了解哪里先翻翻文章，懶得翻評論直接問。

NO.03

學(xué)區(qū)房，謹(jǐn)慎看

從去年7月開始，老破小、居住屬性很差的這類學(xué)區(qū)房，我一直在提示大家慎入。

一方面是從政策調(diào)整來看，學(xué)區(qū)房的不確定性增強(qiáng)，我們正在朝著教育均衡方向努力。

另一方面，如今的出生率，新生兒的增長情況極不樂觀。

并且從生育結(jié)構(gòu)來看，我國一孩出生率快速走低，已跌至0.5。

這也能反應(yīng)出新一代對此的想法及選擇。

所以長遠(yuǎn)來看，學(xué)區(qū)房、學(xué)位可能是“過剩”的。

這就會(huì)給老破小等居住屬性差的學(xué)區(qū)房，帶來更大利空。

那天聽新婚的朋友提到，最近正在看學(xué)區(qū)房...

這種，并且有點(diǎn)過于提前的情況，個(gè)人是傾向勸退的。

當(dāng)下樓市的基本面就是這么個(gè)情況，有何疑問評論來聊！

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