北京土拍三地塊平均溢價率14.28％ 地方國企拿地積極

每經記者：王佳飛????每經編輯：陳夢妤

6月16日，北京土拍再次開啟，同樣的觸頂搖號，同樣的拉鋸爭奪。

《每日經濟新聞》記者了解到，本次共有石景山廣寧2015、朝陽奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市，最終三宗地塊成交149.82億元，平均溢價率14.28%。

(資料圖)

此外，有趣的是，本次土拍中，參與拿地的房企“圖個吉利”的方式越來越多了，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加福”的紙袋。

拿地再現新面孔

6月16日，率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎教育用地，起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

中指研究院土地事業部負責人張凱6月16日告訴《每日經濟新聞》記者：“該地塊性質復雜、配建較多，考驗房企開發和運營能力。”

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競拍。最終，在中海新城和保利兩家的拉鋸戰中，后者以36.2億元拿下該地塊，溢價率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯合體參與競拍，成為全場焦點。

張凱認為，亦莊X47地塊每平方米房地價差大于3萬元，利潤空間尚可。周邊配套也日漸成熟，周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米，且考慮到X47所在區域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報名并不意外。

據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊規劃建面178000平方米，起始價68.8億元，推出樓面價為38652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44450元/平方米，銷售指導價7.7萬元/平方米（期房）、7.9萬元/平方米（現房）。

房企們對該地塊展示出了十足的熱情，在線下開拍前的線上競價階段便已經觸及最高限價，現場競拍采用地價-現房銷售（5.3萬平方米）-搖號（報高標方案）形式競買，最終，開拍即觸頂的X47被中皋置業幸運斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現房銷售，溢價率15%。

中皋置業也是北京土拍新面孔。據企查查，該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置業在2019年參股了如皋中皋頤和房地產開發有限公司（30%），該公司另一個股東是碧桂園。

房企拿地競爭激烈

最后成交的朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規劃建面55762平方米，商業部分體量較大，占比將近一半，考驗開發企業后期的招商運營能力。該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，按照地價-現房銷售（1.2萬平方米）-搖號（報高標方案）形式競買。

《每日經濟新聞》記者了解到，地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開報名。地塊很快觸及價格上限，即使是競現房銷售面積環節，各家也毫不相讓，最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下，溢價率15%，成交樓住宅樓面地價約6.19萬元/平方米，未來預售限價為8.9萬元/平方米，現房銷售指導價格為9.1萬/平方米，銷售指導價可上下浮動8%。

張凱表示：“6月11日剛剛開盤的同一板塊項目金隅·望京云尚，開盤業績22.9億元，房源去化率達80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開金茂望京樾、中建宸園，網簽率均超過70%和50%。”

就在6月14日的北京土拍中，越秀在競拍海淀雙新村003-1地塊時，從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運，最終地塊果真被越秀搖中。

《每日經濟新聞》記者了解到，本次土拍中，這一現象仍在繼續，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加福”的紙袋，有的則是直接印上了“喜”字。

每日經濟新聞

標簽：