端午重點城市新房成交92.4萬平米，溫州、杭州成交量較去年假期增四倍

6月25日，中指研究院監測數據顯示，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市新建商品住宅成交面積共計92.4萬平方米，較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降約一成。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，自二季度以來，購房者置業情緒偏弱，步入6月，市場活躍度延續回落態勢。今年端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現平淡。

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表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情況（注：廣州、合肥、佛山、菏澤2023年6月24日商品住宅暫無成交數據；個別城市集中網簽備案導致數據變化波動較大。）

數據顯示，今年端午假期一線城市新房成交面積共計14萬平方米，與2022年端午假期成交面積基本持平，較疫情前的2019年端午假期成交面積下降20%。

具體而言，端午假期，北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；認購套數356套，認購面積4.30萬平方米。

中指研究院指出，端午期間北京天氣持續高溫，看房人數減少。受房地產市場下行影響，4月份以來北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規模保持低位。端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區、金融街武夷·融御、中信國安府、北京城建·國譽朝華、萬科弗農小鎮共六個項目獲批入市，合計推出房源2990套/38.25萬平方米。項目營銷方面，在售項目依然延續前期優惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻禮現場活動，一些大戶型別墅項目優惠力度相對較高。

今年端午期間，上海新房成交面積好于去年假期表現，且仍在一線城市中排第一。數據顯示，2023年端午假期，上海新建商品住宅成交面積5.7萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積增長13%。

中指研究院數據顯示，端午假期，上海共8個開盤項目，其中越秀保利嘉悅云上開盤即罄，奉發云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項目去化五成以上，另有其他多個項目去化不足20%。

端午期間多個樓盤利用“端午節日”舉辦暖場活動吸引人氣。廣州今年端午期間的新房成交面積好于去年及疫情前的假期表現。數據顯示，今年端午假期廣州新建商品住宅成交面積3.7萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積增加5%，較2019年端午假期成交面積增加8%。

深圳的銷售情況較去年假期則有所下滑。數據顯示，今年端午假期深圳新房成交面積2.3萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積下降11％，較2019年端午假期成交面積下降45%。端午假期，深圳多個新項目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善。市場整體仍處于調整過程中，購房者普遍保持謹慎觀望態度。

二線城市中，溫州和杭州的新房市場活躍度較高。數據顯示，今年端午假期溫州新建商品住宅成交面積9.9萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積上漲428%，較2019年端午假期成交面積增加169%；杭州在今年端午假期新房成交面積為7.3平方米，較2022年端午假期日均成交面積上漲421%，較2019年端午假期成交面積增加86%。

中指研究院指出，端午期間，杭州樓市供應活躍度高，假期疊加半年度業績沖刺關鍵時期，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動。但從開盤情況來看，整體表現不佳，開盤的12個項目搖號平均中簽率高達100%，有7個項目流搖；另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現象。當前杭州樓市熱度持續走低，購房需求逐漸減少。

從監測的重點城市來看，上海、廣州、溫州、杭州、北海、青島、蘇州、寧波、威海、東營、贛州、江陰、梅州、黃石、揚州、義烏、岳陽、茂名、佛山、湛江等城市，今年端午假期新房成交面積較去年端午假期有所上漲。

另據中指研究院監測數據，在監測的重點城市中，仍有株洲、濰坊、淄博、舟山、襄陽、東莞、菏澤、寧德等城市，今年端午假期新房成交面積較2022年端午假期日均成交面積下降超過五成。

陳文靜指出，5月，我國宏觀經濟各指標均有轉弱，6月16日，國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。

對于后期市場預判，中指研究院報告提到，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

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