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全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

6月25日，揚(yáng)州市住建局經(jīng)與市財(cái)政、稅務(wù)、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門(mén)會(huì)商，揚(yáng)州自7月1日起將正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全市。

此次揚(yáng)州新政，包括調(diào)整限制性政策、繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼、再次提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶(hù)余額為購(gòu)房前期資金等8條措施。1

其中，調(diào)整限購(gòu)及限售，為揚(yáng)州本次政策中最引人關(guān)注的措施之一，意味著揚(yáng)州限購(gòu)限售政策已基本放開(kāi)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年5月?lián)P州商品住宅成交面積13.5萬(wàn)平方米，在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超七成，但環(huán)比下降24%，近兩個(gè)月市場(chǎng)活躍度逐步回落。在市場(chǎng)情緒低迷的情況下，揚(yáng)州放松限購(gòu)限售政策，進(jìn)一步釋放利好，有利于促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市，限售政策放開(kāi)在帶動(dòng)二手房流動(dòng)性提升的同時(shí)，也將帶動(dòng)二手房掛牌量增加。當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，各地因城施策下，或有更多城市逐步放開(kāi)限制性政策，力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。

除放開(kāi)限購(gòu)限售外，揚(yáng)州本次政策還涉及提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等需求端政策。多項(xiàng)舉措疊加有利于一定程度上緩解購(gòu)房者觀(guān)望情緒，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，但帶動(dòng)效果仍有待于市場(chǎng)驗(yàn)證。

供給端政策主要集中在優(yōu)化地塊規(guī)劃管理要求以及緩解企業(yè)資金壓力上，有助于一定程度提高土地市場(chǎng)活躍度。

整體來(lái)看，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約，一是我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期沒(méi)有出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。二是新房二手房?jī)r(jià)格仍未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌的預(yù)期。除此之外，購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在，當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。揚(yáng)州多個(gè)政策優(yōu)化，有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，對(duì)市場(chǎng)活躍度或帶來(lái)階段性提升，但市場(chǎng)中長(zhǎng)期的修復(fù)仍依賴(lài)于上述多個(gè)影響因素的修復(fù)和好轉(zhuǎn)。

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