丁祖昱：揚州正式取消“雙限”，未來或有更多城市跟進

中新經緯6月29日電 題：揚州正式取消“雙限”，未來或有更多城市跟進

作者 丁祖昱 易居企業集團首席執行官

【資料圖】

近日，繼2月份后，揚州再度出手調整樓市政策，正式解除“雙限”(限購與限售)政策。克而瑞研究數據顯示，2023年上半年，全國共有14城放松限購、8城放松限售。

揚州已推出多項樓市優化政策

據揚州新規，“在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。”旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等住房改善需求家庭，在一定程度上減輕其購房負擔，激發二手房市場活力。

2023年至今，揚州已推出多項優化政策，除引發市場關注的“雙限”政策取消外，此次新政還涉及二手房按揭貸款“帶押過戶”、繼續執行人才購房補貼政策、提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金等8項內容。

近年來，隨著南京、杭州等強二線城市紛紛“下場搶人”，對長三角其他城市的人口虹吸力明顯增強，受此影響，揚州人口加速流出，人口凈遷出規模由2016年的3391人，逐年增長至2020年的13444人，近乎翻了兩番。

2021年9月至今，揚州樓市持續轉冷，成交大幅下滑。截至6月27日，揚州在6月的成交面積為14.89萬平方米，仍未恢復到2021年9月前水平。

從2016年三季度起，“四限(限價、限購、限售、限貸)”成為樓市調控的核心政策。隨著市場情況發生變化，2023年上半年以來，已有廣州、長沙等14城陸續放松限購，青島、合肥等18省市放松限貸，深圳、貴陽等7城放松限價，鄭州、廈門等8城放松了限售。揚州、廈門都成為解除“雙限”的城市。

建議三四線城市全面放開限購

2023年上半年，樓市在2-3月點狀復蘇后，4-6月再度回落。即便前期熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等地也在近期出現需求疲軟跡象。

對于原本市場壓力就較大的三線城市，購買力已明顯受限，短期內都存在剛需購買力疲軟，庫存高企等問題。三季度若無強有力的救市政策出臺，整體成交規模有可能還將保持低位。

2023年上半年也可看出，樓市松綁主力城市正由弱二線、三四線城市轉為核心一二線城市。

一方面，相比調控基本“應放盡放”的三四線城市，核心城市政策工具更充足，松綁余量更足，另一方面，核心一二線城市市場復蘇動能在轉弱，內部也存在分化行情，調控確有進一步松綁的必要。

我們認為，揚州此時明文官宣取消樓市限購、限售，對市場有一定的借鑒意義，后續不排除有更多城市跟進，比如一線城市以及杭州、成都等強二線城市。

而針對三四線城市，除個別強三線外，其余城市可考慮全面放開限購、限貸等政策，同時加大財稅激勵力度和精準度。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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