6月百城新建住宅價格環比微降，部分城市二手房掛牌規模持續創新高

7月1日，根據中指研究院發布的《百城價格指數報告》，6月，百城新建住宅價格延續下降態勢，跌幅與5月持平，同時，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。

根據《百城價格指數報告》，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%。全國100個城市二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%。新建商品住宅價格及二手住宅價格跌幅均與5月持平。

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中指研究院指出，從市場表現看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，有37個城市房價環比上漲，45個城市房價環比下跌，18個城市持平。二手住宅方面，8個城市房價環比上漲，91個城市房價環比下跌，1個城市持平。

具體來看，6月，各梯隊城市新房價格環比表現各異，一線城市新建住宅價格環比漲幅收窄，二線及三四線代表城市新建住宅價格環比均繼續下跌。

按照中指研究院數據，6月，新建住宅價格環比上漲城市個數為37個。其中，南京受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.15%；成都緊隨其后，新房價格環比上漲0.10%；廣州、西安等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%（含）至0.10%之間；長沙、寧波等30個城市環比漲幅則均在0.05%以內。6月，德州、湘潭等18個城市環比持平。

6月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為45個。具體來看，哈爾濱、深圳新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長春、重慶（主城區）等14個城市跌幅均在0.1%（含）至0.2%之間；濟寧、邯鄲等29個城市跌幅在0.1%以內。

從同比情況看，新建住宅價格同比下跌的城市個數為81個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%至5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%。

二手房方面，6月，各線城市二手住宅價格環比均下跌，其中，一線及三四線城市環比分別下跌0.13%、0.30%，跌幅均較上月略有擴大；二線城市環比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。

數據顯示，今年6月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為8個，較上月減少8個。具體來看，三亞、湛江環比漲幅在0.3%至0.4%之間，其中三亞環比漲幅最大，為0.39%；贛州環比上漲0.13%，長沙、北海等5個城市環比漲幅在0.1%以內。6月，宿遷二手住宅價格與上月持平，數量與上月持平。

2023年6月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為91個，較上月增加8個。具體來看，張家港、聊城等16個城市環比跌幅在0.5%及以上，其中，張家港跌幅最大，為0.75%；長春、南京等29個城市環比跌幅在0.3%（含）至0.5%之間；蘇州、西寧等35個城市跌幅在0.1%（含）至0.3%之間；北京、綿陽等11個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，6月份，二手住宅價格同比下跌的城市個數為83個，較上月增加3個。淮安、鹽城等13個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為7.5%。

展望未來，中指研究院認為，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房地產市場調整態勢恐將延續。

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