2年虧掉100多萬，業主選擇“免費送房”，什么情況？

7月初，一位視頻博主在社交平臺發布了免費送房信息：

“我妻子5年前在鄭州金水區曼哈頓購買了一套房子，當時房價為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款。現在房子要出售，免費贈送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米。”

(資料圖)

為了查看該套房屋的屋內信息，多位意向者嘗試聯系該視頻博主，但對方一直拒絕回應。目前，該條送房視頻已經刪除。

同期，深圳也有業主在群內發布消息，想把房子贈送出去，“我不想還貸款了，只要愿意還貸款，我立字據滿3年可以過戶，27.88平方米，當時成交價是365萬元，已還2年貸款。”

從截圖內容來看，業主當初以365萬元買入，還差一年解除限售，但其已經堅持不住了。

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2年虧掉100多萬

“免費送房？現在多了，只要你還貸款。”在位于鄭州市嵩山路的一家二手房門店，中介侯先生說，這幾年，鄭州大部分區域的二手房售價，都降了，區別也只是在于降的多少，“品質好的小區，降的不多，品質差的、一般的，降的都比較多。”

上述視頻博主購房的2017年，正趕上鄭州房價暴漲，不少區域的房子動輒漲價50%甚至更高。但此后，不少區域的二手房，就開始“跌跌不休”。

“當初花118萬元買的房子，現在只能賣到70多萬元，沒準過段時間還會更低。”有行業從業者分析指出，對于這個免費贈房的視頻博主而言，從當初高位接盤，到如今還貸5年，本金可能才還了不到10萬元，還背負80多萬元貸款，可房子目前的價值卻不到80萬元，不論有沒有能力繼續還月供，免費送房，其本質都是及時止損。

不過，從貝殼找房的掛牌信息看，目前金水區曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價不到80萬元，甚至比上述視頻博主的報價還要低一些。

而在深圳寶安中心區，花樣年花鄉小區，因為其稀缺的剛需小戶型，上車門檻低，前幾年炒房客扎堆進場，房價一度被抬得很高。

這個小區同戶型歷史成交價在2021年最高去到424萬元，單價逼近16萬元/平方米，如今從貝殼找房數據看，27.88平方米的小戶型掛牌價在230萬-247萬元左右。以365萬元和目前的247萬元比較，該業主2年時間至少虧損118萬元。

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斷臂求生????

多地都有類似免費送房事件發生。????

據《每日經濟新聞》此前報道，2021年1月中旬，一則“燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上開始流傳。在某社交平臺，有名叫“厚土”的網友發帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產權住宅，西向，總價78萬元。”

厚土已經為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元。這套房子買的時候房價在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有不到2萬元/平方米。

早在2020年4月，也有消息說燕郊憶江南小區93平方米的房子免費送，原因是房子剩余的房貸已經遠遠超過了當年價格，成為了負資產。

“本質上，還是房價跌了。”有業內人士表示，在一些城市，不少二手房動輒跌幅30%以上，對于一些高位接盤的業主而言，相當于已經把首付款跌沒了。此時，如果再遭遇失業，失去收入來源，則連每月的房貸還款都成為難題，于是，與其痛苦糾結，不如斷臂求生。

編輯| 陳夢妤???

封面圖源| 貝殼找房????????

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