杭州二手房交易規則悄然生變：房東也開始承擔中介費和稅費

財聯社7月10日訊（記者 王海春）近日市場傳出消息，杭州二手房交易過程中，房東過往要求凈到手價的規則發生反轉，目前正朝著買家要求凈到手價的方向轉變。

對此，杭州多位業內人士告訴記者，買賣雙方協商各承擔一半的中介費及相關稅費的比例較此前有所增加，而此前這部分費用，很大程度上要由買家來承擔。

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“市場供求發生轉變背景下，之前飽受爭議的二手房中介費及相關稅費問題，發生了微妙的變化。杭州成為這種變化過程中，一個較為典型的樣本。事實上，隨著二手房市場活躍度下降，多個城市買家的籌碼在增加。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

從全國情況來看，6月份多個二手住宅交易量，出現今年以來首次同比下降的情形。

易居研究院今日公布的數據顯示，2023年6月，全國22個重點城市二手住宅成交套數為13.7萬套，環比減少17%，同比減少1%。在交易量持續回落情況下，當前二手房交易行情發生明顯轉變，同比指標開始由正轉負。二手房價格方面，58安居客數據顯示，今年6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米，環比微跌0.54%。

“從各地中介門店的反饋信息來看，4月中下旬開始門店來訪量和帶看量明顯減少，一些門店單月交易僅有幾套。6月成交的數據說明，二手房交易疲軟態勢并未結束，反而有繼續調整的可能。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

二季度杭州二手房成交量現“三連跌”

就杭州部分房東愿意主動承擔二手房交易稅費，杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此前交易中的中介費及稅費，大多數是買家來承擔，但近期從市場了解到的情況是，杭州有不少賣家愿意與買家各承擔一半的交易費用。

“雖然現在沒有關于比例變化的精確統計，但各買賣雙方各承擔一半的情況，比之前的確明顯增多。”上官劍告訴記者。

高院生對記者表示，也有極少數賣家提出，中介費、稅費均由賣家來承擔的情況。

“稅費均由房東來負擔的情況不多，這往往是因為房東有置換需求或急于用錢，賣房比較著急，希望借此來加快成交速度。現在市場發生的新變化是，二手房交易稅費已經不是完全由賣家說了算，更多由買賣雙方協商來確定，買家議價的能力正在增強。”高院生稱。

多位業內人士告訴記者，杭州部分二手房交易過程中，稅費問題從買家承擔變為上下家協商解決，與市場走向的轉變有直接關系。

“市場上一房難求的時候，房東擁有很強的話語權，買家想要買到房子，只能由自己單方承擔大部分甚至全部的交易稅費。但現在杭州二手房供應量明顯增加，成交量持續下滑，房子若想交易成功，房東只有在交易條件，甚至是價格上做出適度讓步。”上官劍在接受記者采訪時說。

據克而瑞數據，今年6月杭州二手房成交面積29.9萬平方米，環比下降26%，同比降幅達45%。

“6月的下滑只是市場變化的一部分。上半年成交量同比仍然是增長的，但如果按月度來看，近幾個月的成交已經出現了‘三連跌’。”高院生表示。

克而瑞數據顯示，今年1-6月，杭州二手房成交257.5萬平方米，同比增長28%。另據貝殼研究院數據，杭州二手房網簽套數在今年3月達到10828套的高點后，4月降至7636套，5月、6月的網簽套數分別為7620套、5258套，成交量連續三個月出現下滑。

隨著成交量的走低，杭州二手房價格也出現了小幅回落。貝殼研究院數據顯示，2023年上半年杭州二手房均價31171.5元/平方米，與去年下半年基本持平，同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。

上官劍指出，杭州二手房市場掛牌量不斷增加，但需求量沒有同步增長，出現了階段性供大于求。“市場觀望情緒有所加重，買家放緩了入市腳步，二手房帶看量下降，成交周期明顯拉長。”

高院生向記者介紹，這種市場形勢下，不僅此前交易稅費由誰承擔的問題變得可以協商解決，一些遠郊房源的價格也出現了松動。“雖然現在還沒有出現拋售的情況，但買家在交易過程中議價空間開始加大。”

17城六月二手房交易量下降約二成

杭州二手房交易量下滑之際，多個城市二手房交易出現沖高回落的現象。

以廈門為例，據克而瑞數據，4月以來當地二手房市場出現調整，成交規模連續3個月回落，6月成交量降至20萬平方米，受此拖累，上半年累計同比增幅逐步收窄至4%。

另據中指院數據，2023年1-5月，15個代表城市二手住宅累計成交面積同比增長近70%，絕對規模回升至2019年以來同期高位，僅次于2021年同期。

“但進入4月，從周度成交來看，購房需求釋放動能不足，二手房市場逐漸降溫，多地二手房掛牌量處于高位，進一步影響了市場情緒。”中指院市場研究總監陳文靜稱。

克而瑞數據顯示，今年6月，全國17個重點城市二手房成交面積約630萬平方米，環比降幅約21%，跌幅進一步加大，同比也轉入負增長區間，下跌5%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，整體來看，今年上半年各地二手房市場表現好于去年同期。

“今年多城放寬購房政策，包括放松限購限售、二手房帶押過戶、優化公積金貸款等，推動了購房需求的釋放。積壓的需求加速釋放，尤其是在大量的剛性需求支撐下，市場熱度高漲。不過，從月度來看，上半年呈現先升后落，小陽春過后成交行情轉淡，市場復蘇動能有所減弱。”王小嬙稱。

58安居客研究院院長張波對記者表示，隨著前期積壓需求基本釋放完畢，加之多地二手房掛牌量升高，市場正面臨修復動能不足的問題，二手房市場活躍度持續回落。

易居研究院監測數據顯示，全國13個重點城市，二手房掛牌量在6月初增至199萬套，相比今年初的159萬套，增幅約25%。

“二手房市場正經歷一個調整期，這期間會降低二手房交易的活躍度、拉長交易周期。對于置換型買家，也會影響其新房置業的節奏和預期。”張波表示。

高院生指出受市場預期、收入增長等多種原因影響，買家放緩了入市腳步，這部分需求并沒有消失。

“部分房東為加快出售房子會調整房價，如價格與購房者預期相符合，仍然會有成交。此外，部分買家對期房存在爛尾的擔心，購買二手房會成為這部分人群的重要選項。但二手房掛牌量處于高位，預計也將繼續影響二手房市場情緒，進而影響新房置業預期。另外，掛牌量增加、交易量下降背景下，將對價格調整產生影響，買家加大了議價空間。但各地二手房價格是否會出現大幅度調整，仍值得進一步關注。”高院生補充道。

（財聯社記者 王海春）

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