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美國地產(chǎn)大亨：房地產(chǎn)行業(yè)面臨風暴 衰退即將到來

美國地產(chǎn)大亨、喜達屋資本集團創(chuàng)始人兼CEO巴里·斯特恩利特（Barry Sternlicht）表示，一場風暴正在向房地產(chǎn)行業(yè)襲來，盡管人們越來越多地談論軟著陸，但經(jīng)濟衰退正在來臨。

斯特恩利特在本周的一次采訪中談到了美聯(lián)儲激進的貨幣緊縮政策。他警告稱，美聯(lián)儲已將利率提高了525個基點，以抑制通脹，而這種激進的緊縮步伐將對經(jīng)濟造成沖擊。

利率上升和金融環(huán)境收緊給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的麻煩尤其嚴重。未來三年將有大約1.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務到期，隨著利率居高不下和房地產(chǎn)估值下降，這可能會引發(fā)一波違約潮。

“我想說的是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場颶風。我們正處于5級颶風中，在我們得到一些緩解或?qū)γ缆?lián)儲長期行動有所了解之前，整個行業(yè)都籠罩在一片黑暗之中。”

在斯特恩利特看來，經(jīng)濟衰退也在路上，盡管人們重新燃起了對美聯(lián)儲能夠引導經(jīng)濟擺脫低迷的希望。

“將會出現(xiàn)嚴重的信貸收縮。任何資產(chǎn)類別的國家都尚未調(diào)整到這一資本成本。但它即將到來。經(jīng)濟將放緩，”斯特恩利特說。

斯特恩利特說，盡管美國失業(yè)率仍然很低，但這在很大程度上是由于拜登提出的1萬億美元基礎設施法案，以及經(jīng)濟中的服務業(yè)仍然火熱。

他補充說：“這感覺就像是我們陷入應有的、你所預期的衰退之前的最后一口氣，我希望這是一次淺度的衰退。”

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