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樓市利好是真的，不能否認，而且相信隨著各類利好政策相繼落地，效果也將會逐步顯現出來。不過按照網上的呼聲，似乎不降價就很難起到太大作用一樣。

雖然說呼聲不一定能左右市場，但確實代表了一種聲音和立場。盡管房價大降不現實，況且可能也有一些純粹是發泄的聲音，但千萬別慣著“房價不能降”的臭毛病，打破房價只能漲不能跌的怪圈恰逢其時。

(相關資料圖)

光聽呼聲不行，不聽呼聲也不行。很多專家還想回到過去炒房的年代呢，顯然國家還在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位。還有一些想不勞而獲的呢，這也是不可能完全聽你的。

那我們的房地產政策到底該如何執行呢？難道很簡單的一個市場道理，房地產就可以不用遵守嗎？房價是受房子的價值決定的，受供求關系影響，如今很多房子在逐步回歸居住屬性，那么過去的高房價自然就沒有了可支撐的所在。

況且，如果供大于求，房價就會下跌，而供不應求，則會影響房價上漲。無論房地產市場多么特殊，多么受政策影響，但大規律是跳不出去的。

最近，國家也為房地產定調，指出中國房地產市場的供求關系發生了重大變化，什么原因呢？多重因素，我想主要是由于人口、收入、政策等因素的影響。

還是那句話，無論房地產發展程度有多高，的確還存在很多人想買房的現象，這是事實，客觀存在的，所以需求還有，可不是他們不想買房，而是真的買不起，買不起的也分兩類，一種是真的買不起，一種是可以通過一定的政策手段買得起。所以，我們的政策在發揮作用，讓一些對未來缺乏信心卻有點實力的人盡快參與到房地產市場中來。

其實還有中間地帶的人，他們既缺乏信心，也缺錢，他們更希望直接的降價更加有效。從來都不想說通過降價讓所有人都買得起房，那是不現實的，但真的別再慣著了，總是讓一些人認為房價不能降，這種心理是扭曲的，其實今天房地產市場就是過去過于扭曲的價值觀導致的。

開發商也好，購房者也好，或者地方也罷，都存在著這種問題。稍微動點腦子都知道，那是殺雞取卵、竭澤而漁的行為，可大多數人只能顧眼下，哪還管什么可持續發展？

降價不一定能解決所有問題，但憑什么不能降價呢？到底是在怕什么？開發商為了盡快回籠資金，通過降價促銷保持現金流的活躍性，這本無可厚非，不知道從啥時候起，惡意成了一個流行詞，什么都往上套。

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既然房地產回歸居住屬性，那么就應該摒棄過于依賴的投資心理，雖然完全拋棄幾乎不可能，那是理想狀態，但必須這么做。一邊說房住不炒，一邊又說人們因為房價下跌更不敢買。難道這不可怕嗎？

究竟是在掩飾什么？況且，短期內降價，如果將房地產放在長遠來看，還是可以穩步上升的，即使不漲，也沒什么。大家為啥不敢買房？不是因為房價不漲，而是因為房價太高，再買肯定不劃算。房價漲那么高，也不降，就讓大家買，未來還看不到漲的預期，你說誰愿意買？說房價不漲不買房那是投資心態。

作為老百姓就想買個房子住，可是房價已經被抬很高了，降價是可以彌補一部分購房需求損失的。當然房價如果一直降下去不太可能。隨著降價吸引人越來越多，市場就活躍起來了。

據中國證券報8月2日報道，近日，四川雅安市經濟技術開發區官網發文提出，鼓勵房地產企業促銷。2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎補。

這一條有爭議，因為補貼是給開發商的，實際上鼓勵開發商多賣房。就不多說了，但另一條非常值得討論。

全力支持房地產開發企業積極開展針對企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

一個是涵蓋了各行各業，其實只要團購門檻應該不高，另一個就是降價的價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這一點可以說是近來鮮見的行為，可以說率先拉開了名正言順的降價序幕，如果效果好，可能會有更多城市跟進。

眾所周知，開發商巴不得降價賣房，但由于政策限制，加上買了房的業主不同意，開發商真不敢降價。說降價不敢買房的我真不信，當然你要考察好開發商的資質以及經營情況，別交不了房錢還被騙。降價有沒有效果呢？誰知道呢？又沒有正經發生過，試試不就知道了嗎？

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