深圳“斷供房”逾14萬套？金融監(jiān)管部門：嚴(yán)重失實

近日，有自媒體發(fā)布視頻提到，“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套。”

【資料圖】

針對此傳言，南都·灣財社記者向國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局等相關(guān)金融監(jiān)管部門求證。按照深圳金融監(jiān)管部門的統(tǒng)一說法，上述視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實，純屬謠言。

尚無官方數(shù)據(jù)顯示斷供房數(shù)量　　

據(jù)悉，目前深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設(shè)測算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，與實際情況嚴(yán)重不符。

目前，尚無官方數(shù)據(jù)顯示斷供房數(shù)量，不過從市場反應(yīng)來看，斷供現(xiàn)象確實存在。在社交平臺上以“斷供”為關(guān)鍵詞檢索，能看到一些網(wǎng)友的斷供分享。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，有市民斷供的原因一方面可能是因此前疫情影響家庭收入，無力償還房貸，另一方面可能是由于房價下跌，導(dǎo)致房產(chǎn)價值甚至低于房貸，業(yè)主產(chǎn)生悲觀情緒，選擇斷供。?

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳市二手房成交價環(huán)比下跌1%，已連續(xù)4月下跌。　　

斷供房是法拍房的一大來源　　

另一方面，此事件也引起了市場對法拍房的關(guān)注。據(jù)悉，斷供房是法拍房的一大來源。

有提供法拍房代拍輔拍服務(wù)的專業(yè)人員告訴灣財社記者，法拍房的來源包括商業(yè)貸款糾紛、民間借款糾紛、司法沒收產(chǎn)生以及無主房產(chǎn)，其中斷供房屬于第一類范疇。“當(dāng)前法拍房98%是斷供房，1%涉及刑事案件，1%涉及民間借貸，不只是深圳，全國都一樣。”該人士指出。

今年以來，法拍房市場較為活躍。有從業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計阿里、京東法拍平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳約有1901套房源上拍，參拍人次5307人，較去年同期同比增長85.87%，最終成交834套，較去年同期同比增長52.75%，拍賣成交金突破71億元，同比翻倍，主力成交區(qū)域位于南山、龍崗和福田。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，法拍房之所以受到關(guān)注，是因為法拍房具有價格比商品房更低、交易流程透明公正、交易周期短等優(yōu)點。但與此同時，購買法拍房可能伴隨著一些風(fēng)險，購房者在考慮時需要特別注意。　　

律師提醒

購買法拍房有這些要注意

對此，廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師提醒道，在購買法拍房的時候，第一，競買人要確保有購房資格。“若無購房資格，拍賣成功以后法院不出具成交裁定書，拍賣直接無效，繳納的保證金會被法院沒收。”

第二，競買人要有充足的現(xiàn)金。“法拍房都要求一次性付款，在競買前需要提前做好融資，確保在拍賣公告約定的工作日內(nèi)，一次性向法院支付房款。”

第三，了解清楚房產(chǎn)有無其他未了結(jié)的產(chǎn)權(quán)糾紛。“如此避免出現(xiàn)將房款給法院以后，其他人提出執(zhí)行異議之訴糾紛，導(dǎo)致在執(zhí)行異議糾紛解決以前，遲遲無法辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)喪失融資功能。”

第四，注意稅費問題，特別是稅費約定全部由競買人承擔(dān)的情況。據(jù)了解，深圳市被執(zhí)行人通過繼承和贈與獲得的房產(chǎn)，強(qiáng)制拍賣以后的個人所得稅和正常買賣沒有區(qū)別，按照3%核定征收，但是其他城市有按照差額20%征收的先例。“因此競買時需要先了解當(dāng)?shù)貙Υ祟惙慨a(chǎn)的稅收征管政策。”

第五，事前了解清楚房產(chǎn)的實際居住人，避免競買成功以后無法入住。“雖然現(xiàn)在大部分法院都承諾包清場，但實際上也有清不了場的情況，特別是拍賣公告中明確法院不包清場的房產(chǎn)，競買人競買時尤其要注意這一點。”

第六，競買前要認(rèn)真審核法院的拍賣公告，檢查拍賣流程有無明顯違法違規(guī)的情況。如存在，應(yīng)提示法官及時改正，避免存在競買成功以后，因其他利害關(guān)系人提出異議，最終導(dǎo)致拍賣被撤銷的法律風(fēng)險。

第七，對于法院拍賣的無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，應(yīng)該知道執(zhí)行裁定書不能改變該房產(chǎn)是違法建筑的事實，仍然有隨時被拆除的風(fēng)險。

采寫:南都·灣財社記者　陳鏡安　盧亮

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