深圳“斷供房”逾14萬套？金融監管部門：嚴重失實

近日，有自媒體發布視頻提到，“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數量為146549套。”

【資料圖】

針對此傳言，南都·灣財社記者向國家金融監督管理總局深圳監管局等相關金融監管部門求證。按照深圳金融監管部門的統一說法，上述視頻內容嚴重失實，純屬謠言。

尚無官方數據顯示斷供房數量　　

據悉，目前深圳市房地產貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設測算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，與實際情況嚴重不符。

目前，尚無官方數據顯示斷供房數量，不過從市場反應來看，斷供現象確實存在。在社交平臺上以“斷供”為關鍵詞檢索，能看到一些網友的斷供分享。

有房地產業內人士分析稱，有市民斷供的原因一方面可能是因此前疫情影響家庭收入，無力償還房貸，另一方面可能是由于房價下跌，導致房產價值甚至低于房貸，業主產生悲觀情緒，選擇斷供。?

據樂有家研究中心數據顯示，今年7月深圳市二手房成交價環比下跌1%，已連續4月下跌。　　

斷供房是法拍房的一大來源　　

另一方面，此事件也引起了市場對法拍房的關注。據悉，斷供房是法拍房的一大來源。

有提供法拍房代拍輔拍服務的專業人員告訴灣財社記者，法拍房的來源包括商業貸款糾紛、民間借款糾紛、司法沒收產生以及無主房產，其中斷供房屬于第一類范疇。“當前法拍房98%是斷供房，1%涉及刑事案件，1%涉及民間借貸，不只是深圳，全國都一樣。”該人士指出。

今年以來，法拍房市場較為活躍。有從業機構統計阿里、京東法拍平臺數據顯示，2023年上半年深圳約有1901套房源上拍，參拍人次5307人，較去年同期同比增長85.87%，最終成交834套，較去年同期同比增長52.75%，拍賣成交金突破71億元，同比翻倍，主力成交區域位于南山、龍崗和福田。

業內普遍認為，法拍房之所以受到關注，是因為法拍房具有價格比商品房更低、交易流程透明公正、交易周期短等優點。但與此同時，購買法拍房可能伴隨著一些風險，購房者在考慮時需要特別注意。　　

律師提醒

購買法拍房有這些要注意

對此，廣東華商律師事務所周爭鋒律師提醒道，在購買法拍房的時候，第一，競買人要確保有購房資格。“若無購房資格，拍賣成功以后法院不出具成交裁定書，拍賣直接無效，繳納的保證金會被法院沒收。”

第二，競買人要有充足的現金。“法拍房都要求一次性付款，在競買前需要提前做好融資，確保在拍賣公告約定的工作日內，一次性向法院支付房款。”

第三，了解清楚房產有無其他未了結的產權糾紛。“如此避免出現將房款給法院以后，其他人提出執行異議之訴糾紛，導致在執行異議糾紛解決以前，遲遲無法辦理房產證，房產喪失融資功能。”

第四，注意稅費問題，特別是稅費約定全部由競買人承擔的情況。據了解，深圳市被執行人通過繼承和贈與獲得的房產，強制拍賣以后的個人所得稅和正常買賣沒有區別，按照3%核定征收，但是其他城市有按照差額20%征收的先例。“因此競買時需要先了解當地對此類房產的稅收征管政策。”

第五，事前了解清楚房產的實際居住人，避免競買成功以后無法入住。“雖然現在大部分法院都承諾包清場，但實際上也有清不了場的情況，特別是拍賣公告中明確法院不包清場的房產，競買人競買時尤其要注意這一點。”

第六，競買前要認真審核法院的拍賣公告，檢查拍賣流程有無明顯違法違規的情況。如存在，應提示法官及時改正，避免存在競買成功以后，因其他利害關系人提出異議，最終導致拍賣被撤銷的法律風險。

第七，對于法院拍賣的無產權證房產，應該知道執行裁定書不能改變該房產是違法建筑的事實，仍然有隨時被拆除的風險。

采寫:南都·灣財社記者　陳鏡安　盧亮

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