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據媒體報道，8月14日龍湖企業拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。據悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前已提前償還72億港幣，其計劃在年內全部提前償還。1

龍湖此舉并非首次。2022年10月31日，龍湖集團宣布于當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元。2022年11月1日，龍湖集團又在港交所公告，公司當日向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期的部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。就此提前還款通知待大多數參貸行同意之后，公司會即時履行還款。同年11月9日，龍湖集團發布公告，選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%。

近期部分房企出現債務兌付的問題，使得投資者對于民營房企處境的擔憂更甚，此時龍湖提前還債，證明公司銷售回款增加，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強。同時表明公司經營狀況良好，特別是當前民營房地產企業風險仍在蔓延情況下，從一定程度上來說也是在給整個行業提振信心。

中指研究院房企銷售業績排行榜（點擊查看）顯示：銷售方面，2022年1-7月，龍湖銷售額1101.2億元，同比增長6.8%。同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖銷售額增長相比重點房企平均水平高10個百分點。拿地方面，2022年1-7月，龍湖拿地金額125億元，位列拿地金額TOP100房企第12位，保持著較強的拿地力度，主要分布在北京、上海、深圳、廣州、合肥、西安、濟南、重慶、武漢、成都、杭州、蘇州等一二線核心城市。

另根據中指研究院房企融資監測月報（點擊查看），房企未來幾個月仍面臨一定償債壓力。2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

中指研究院預估認為，以下房企在未來有較強的償債能力：

一、央國企償債能力較強。2023年上半年，全國商品房銷售額僅增長0.1%，銷售額TOP50中央國企平均增長超過30%，大部分央國企銷售額都有不同程度的增長，銷售增長將帶動回款增加。另外，央國企融資保持通暢。銷售回款增加及持續融資，確保企業現金流充裕，從而確保較強償債能力。

二、個別民營房企償債能力較強。這些企業銷售額在增長，受市場沖擊較小，信用資質良好，融資能力強，從而償債能力也較強。

總的來說，銷售回款增加，擁有良好的資質信用，持續融資，房企才有較高的償債能力。

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