房地產還是不是國民經濟的支柱產業？

過去的二十年有個共識（2003年官方定義），房地產是國民經濟的支柱產業。

這二十年里，房地產的規模持續增加，房價頻頻創出新高，國民對房地產的預期始終處于上行通道，漸漸成為了經濟增長的穩定動力。

但最近兩年來，以民營地產開發商的危機為代表，一場席卷全國的“寒意”讓房地產出現了明顯的下滑趨勢，很多地方的房子賣不動，房地產不斷下行，再加上房地產民生問題帶來的長期不滿情緒，一時間對房地產的質疑聲不斷。

(相關資料圖)

房地產經濟是否仍然處于繁榮期？房地產表現越來越差，為什么還說是支柱產業？

OK！本文討論下房地產還是不是國民經濟的支柱產業？

1

房地產是不是國民經濟的支柱產業，這不是空口說說的，而是有數據支撐。

一般而言，一個產業占到GDP的5%以上，即可視為支柱產業。

自打1998年住房制度改革以來，房地產業發展迅速，在國民經濟中的比重逐年增加。

1998年，房地產業增加值3,435億元，占GDP比重為4%；

2007年，增加值上升到了1.4萬億元，占GDP比重上升到5.1%；

2022年，增加值上升到了7.38萬億元，占GDP比重上升到6.1%。

這些數據，印證了房地產業在國民經濟中比重不斷上升的情況。

根據統計年鑒，2022年房地產業占全國GDP比重為6.1%，建筑業占比6.9%，廣義的房地產占GDP比重近13%，當之無愧的支柱產業。

PS：這里要將房地產業與建筑業合并計算，因為房地產業與屬于第二產業的建筑業有緊密聯系，但在統計上，房地產業屬于第三產業，只囊括了開發經營、物業管理、中介服務等環節，而建筑環節被納入了第二產業。

數據上看，房地產是國民經濟的支柱產業，不是宣傳話語，而是現實寫照。

2

房地產本身規模龐大，上下游產業鏈長、覆蓋行業廣泛。

上游產業有水泥、鋼鐵等原材料行業，房地產對其產生需求拉動作用；下游產業有家電、家具等消費行業，房地產對其產生供給推動作用。

房地產業本身關聯度極高、帶動力極強，隨著房地產的不斷發展，助推了其他產業的成長。

有些企業借著房地產的黃金年代，高速發展順利上市，比如東方雨虹、偉星、立邦等……

有些產業在房地產拉動下，增長迅猛坐上了世界第一的寶座，比如中國鋼鐵產量占世界50%、水泥產量占世界產量60%、平板玻璃產量占世界50%、建筑陶瓷產量占世界52%……

房地產這二十多年的發展中，不僅直接帶動了上下游相關行業的發展，形成了相對完整的產業鏈，還與上下游行業形成了緊密的互動關系，這種上下游的協同發展促進了整個經濟體系的增長。

可這兩年房地產下行以及流動性危機爆發，對上下游行業都產生了不同程度的沖擊，包括需求下降、資產減值損失帶來的流動性壓力。

以關聯密切的建筑裝飾行業為例，建筑裝飾企業的規模擴張普遍依賴地產開發商，比如金螳螂、寶鷹股份、廣田集團等，隨著地產開發商流動性危機爆發，給這些企業帶來了不小的沖擊。

建筑裝飾上市企業的去年經營利潤面臨了較大的挑戰，虧損現象普遍。

其中廣田集團、寶鷹股份、全筑股份等企業均出現凈利潤大額虧損，廣田集團、寶鷹股份虧損額分別達到53.11億元、21.88億元。

不難看出，房地產對上下游產業有著重要影響，可以促進多個行業去發展，行業自身變動無疑將對其他行業的造成一定沖擊，典型的一榮俱榮、一損俱損。

3

房地產上下游產業覆蓋面廣泛，房地產的高速發展直接、間接創造了大量的就業機會，比如建筑工人、設計師、房地產經紀人等多個崗位。

有數據表明，全國有大概3億的農民工，這些農民工的主要就業方向，就是建筑工地。

建筑工地門檻低，收入相對而言還不錯，只要身體健康，干個小工還是很容易的。

而房地產的衰退，將意味著這些上下游的就業機會減少，更多的人可能會失業。

這兩年青年失業率創歷史新高，沖破20%，與房地產下行脫不了干系。

其實2018年至今，青年失業率整體呈上升趨勢，但是2021年、2022年這兩年的走勢過于陡峭。

這兩年剛好是開發商接連暴雷的兩年，房地產最難過的兩年，兩者走勢基本重合。

過去很長一段時間房地產是吸納年輕人就業的重要池子，起碼在作者印象里，同時期畢業的大學生，有相當一部分進入到了開發商。

可隨著房地產遭遇毀滅性打擊，越來越多的就業崗位消失了。

三四線城市的房子賣不動了，開發商區域合并，裁掉一批人。

舊改長期停滯，城市更新相對的公司，裁掉一批人。

開發商沒錢拿地，不再需要養著投拓部門，又裁掉一批人。

房地產平穩運行時，可能感覺不到對于就業的影響，但假如房地產不好過，將加劇就業壓力和失業率的上升。

一定程度上，房地產行業將在經濟大盤中起到關鍵作用，對就業的穩定意義重大。

4

過去的二十年中，提到房地產業的地位，大家普遍喜歡引用“支柱產業”這一說法，不是瞎說的。

除了對上述關聯，房地產還是城市最大的財政依賴（土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半）、國民投資（國民財富有7成都集中在房子上，超過3/4的債務都是房貸）的首選之一……

可以說，房地產與國民經濟深度捆綁、與土地財政密切關聯、與居民財富息息相關，這些都是房地產尾大不掉的表現。

即便是房地產日落西山、光環褪色，仍是國民經濟的支柱產業。

但城鎮化率逼近70%的高速增長上限、超過國際平均水平的60%居民杠桿率、人口大盤趨于見頂，這都是房地產長期制約所在。

面對支柱產業房地產，要更理性的去對待，房地產浪潮已經過去，未來大概率要回歸到存量市場，畢竟沒有一個國家是依靠房地產而成為發達國家的。

而下一個產業浪潮、下一個帶動國民經濟發展的增長點是什么？才是普通人要去探索的問題，因為這有可能造成社會財富的重新洗牌。

最近，政策頻出，很多人也知道，現在已經不只是單純的經濟問題，而是到了必須深度改革的時候。

比如說貧富分化的危害和如何打破這種危害？

比如說急需改革的收入分配制度。

比如說城鄉嚴重不平衡的經濟二元體制的如何打破？

標簽：