魔幻！新房認籌排隊18小時，老破小學區房賣爆了，上海樓市又行了？

太快了，風向又變了。

7月份上海房價還在領跌全國，市場一片哀嚎。

(資料圖片僅供參考)

轉眼到了8月，上海樓市又火起來了。外環新房認籌大排長龍，一等就是18個小時。

各種被嫌棄的老破小學區房，這次更是直接“清倉”了。

上海樓市，又行了？

萬萬沒想到！剛改和老破小，居然搶了上海豪宅的風頭。

8月10日，位于上海外環的一個新盤瑞仕半島璟庭第一天開盤認籌，就成為了上海樓市的焦點。

只因為該項目當天的認籌，從早上9點一直持續到了次日凌晨3點，整整認籌了18個小時！

更狠的是，前一天認籌的人還沒走完，第二天認籌的人已經接上。

在10號晚上11點之后，很多人知道排不上10號當天的認籌，索性就另開一場，提前排起了11號的認籌隊伍。

瑞仕半島璟庭就在這樣的排隊長龍中，成為了上海新房積分制以來，第一個24小時不間斷排隊的項目……

由于該盤的火熱程度與云錦東方不相上下，又靠近上海森蘭東溝，于是被廣大網友調侃叫做“云錦東溝”。

不過“云錦東溝”和云錦東方的區別還是很大的，云錦東方是豪宅，而“云錦東溝”卻只是一個上海外環內的剛改盤。

云錦東方門前排隊“假結婚”的都是富豪，而“云錦東溝”門前聚集的，卻都是名副其實的打工人。

在上海35度的高溫下排隊，現場沒有空調，很多人還自帶電風扇。

有的購房者晚上5點多就到現場排隊，排隊9小時40分鐘后，終于在凌晨2點20認籌成功，然后就開開心心的回公司了……

據說，瑞仕半島璟庭此次共推出新房498套，截止目前認籌客戶已經超過1640組，認購率329%，已觸發積分。

相較于新盤開盤認籌的盛大場景，二手房的成交則是于無聲處響驚雷。

尤其是沉寂已久的老破小學區房，最近突然成了香餑餑。

就拿梅園新村三街坊來說，這里歷來是上海雞娃家長購買學區房的首選。

據當地中介反映，梅園三街坊的掛牌房源常年維持在200套左右，可就在這段時間，該片區共成交了三十幾套房源，成交均價在500萬元左右。

從剛改盤的大火，到老破小學區房的翻紅，上海樓市到底發生了什么？

樓市有句老話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

這就是當下上海樓市的真實寫照。

“云錦東溝”排隊認籌18個小時也好，梅園學區房被家長掃貨清倉也罷，歸根結底就是因為價格合適了。

在上海整個第七批次的新房中，瑞仕半島璟庭絕對是價格最香的剛改樓盤。

瑞仕半島璟庭的價格在6.5萬-7.5萬/㎡之間，而僅僅是一站地鐵以外，剛剛開盤的薈萃庭均價在8.6萬/㎡。以一套99平的房子來算，總價就相差200多萬。

再把范圍擴大一點，在整個上海的中外環地段，7萬的均價也是相當能打的存在，而600萬就能上車的總價，更是吸引力超強。

更關鍵的是，價格打下來了，倒掛就出現了。

瑞仕半島璟庭板塊內的二手房均價普遍在8萬-10萬/㎡。相比之下，能有個1萬-2萬/㎡的倒掛。

價格低，還有倒掛，這房子簡直就是上海剛改族的夢中情房了。

老破小學區房的翻紅也是一樣的路徑。

就拿梅園學區房來說，目前的成交均價基本在10萬/㎡，你覺得貴嗎？

要知道這個地段的學區房在兩年前的成交價可是穩定在20萬/㎡的，兩年價格降了一半。

事實上，“云錦東溝”和梅園學區房的價格暴擊不是個例，上海當下新房打折，業主降價，已經是相當普遍的事情了。

今年4月開始，上海二手房價格就開始一路下跌，到7月已經連跌了4個月，其中5、6月更是連續兩個月領跌全國！

上海二手房上一次出現這種連續大幅的房價下跌，還是在2018年了，當時是因為大規模樓市調控。

與此同時，上海的二手房成交量也在持續下探。

從3月高峰時的2.4萬套，降到了6月的1.26萬套，直接腰斬。

二手房量價齊跌，新房市場更是心態炸裂。

尤其是在上海外環，新房開始扎堆降價。

先是位于嘉定的金地峰匯項目二期開盤，打出了96折優惠。

緊接著浦東唐鎮板塊的浦發唐城二期開啟認購，其中108方戶型的折后單價為6萬元，相比去年一期7萬/㎡的開盤價，直接降了1萬/㎡。

除此之外，新房降價潮還在向青浦、松江等區域蔓延，某項目的營銷負責人直接表示：

“現在就是看誰跑得快。”

在大行情下行的時候，即便是強如上海，也不得不相信降價才能出奇跡了……

從現在的行情來看，上海的以價換量是有效果的。

根據上海網上房地產數據顯示，8月前兩周（8.1-8.13）上海二手房成交量合計為5434套，較7月同期上升約10.7%。

今年8月至今的日均成交量在418套，也比7月394套、6月410套要高。

另一方面，截止到8月15日，鏈家二手房掛牌量也出現了下降，較7月減少了2000套，二手房業主的信心回來了。

上海樓市這一次是真的在觸底回升了。

之所以這么說，除了數據和市場的反應以外，還有一個很重要的判斷標準，那就是樓市活躍的人群。

之前上海樓市火上熱搜的，往往都是豪宅。

而這一次爆火的卻是總價在600萬左右的剛改盤和老破小學區房，這說明樓市活躍起來的是改善族。

而改善族是對市場最敏感的群體，只有在市場信心回歸，價格泡沫最小的時候，改善族才會大規模進入樓市。

另一方面，改善族也是樓市鏈條中最關鍵的一環，因為改善置換涉及到至少兩套房的買賣，可以最大程度激活樓市的流動性。

很明顯，上海自己也認識到了這一點，7月31日，上海住建局就房地產市場表態的時候就提到：

繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求。

所以可以預見，接下來上海樓市如果有什么大動作，也一定是圍繞著改善群體來實施的。

這意味著什么？

除了樓市會被進一步激活之外，也意味著上海樓市的分化將進一步加劇。

前兩天，上海市財政局公告顯示，上海擬發行31.5億棚改專項債，結合2021年7月，上海成立的800億元城市更新基金。

這是一個很明顯的信號：超大城市的發展路線，正在從向外輻射轉變為向內發展。

將老破小升級成美新大，讓購買力從郊環外回到內環內。

而且在上海人口增長趨于穩定的當下，這個過程是持續且不可逆的。

標簽：