近期，監管多次發聲要求保障購房者合理住房需求，疊加12月15日全面降準，房貸市場拐點是否真的來了?近期，包括武漢、鄭州、重慶等在內多個城市房貸利率開始下調，新快報記者走訪廣州各大銀行網點發現，與上個月相比，目前房貸利率普遍變化不大，但是與年中高位相比已經有所下降。農行個貸經理對新快報記者表示，目前該行首套房貸利率為5.85%左右，比年中最高點下降了0.05%。利率下調的同時，放款速度有了大大提升。有中小銀行個貸經理表示，最快半個月就可放款，在今年上半年及年中房貸排隊至少半年甚至更久。

利率變化不大，但放款速度快了

今年第四季度以來，廣州房貸額度已經有所松動。新快報記者走訪了解到，目前廣州首套房貸利率穩定在5.85%，與年中一度飆升到6%相比，廣州房貸利率已經有了下調趨勢。不過，與上個月相比，目前廣州房貸利率變化不大。

在記者走訪的銀行網點中，房貸利率最低的銀行是招商銀行，首套房房貸利率為5.75%。珠江新城一房地產中介對記者表示，部分外資銀行目前首套房貸利率為5.65%。

然而，今年初到第三季度，廣州房貸曾幾次上調利率，甚至不確定放款時間，可謂是“一貸難求”。今年7月買房的林小姐對新快報記者表示，當時她在廣州某家銀行辦理了個人住房貸款，雖然房貸利率是5.5%，但是一直到11月才簽完合同，最近才放款。今年年中，某大行甚至要求客戶簽署聲明表示，“本人知曉貸款具體放款時間存在不確定性，自愿承擔相關風險。”

雖然與上個月相比利率變化不大，但是放款時間卻大大提速。新快報記者走訪廣州各大銀行發現，不少銀行個貸經理都表示，與以前相比，目前房貸額度并不緊張，放款速度也明顯加快了，一般1到3個月內正常放款。其中也有大行個貸經理表示，最快一兩周就能放款。

廣州房貸拐點來了嗎?

與年中相比，目前廣州房貸政策開始有所松動，那明年房貸利率會不會進一步下調?明年房貸利率怎么走?

從監管的表態中也許能窺見明年房貸利率走勢。近期，金融主管部門接連釋放“保障剛需合理個貸需求”信號。人民銀行第三季度金融統計數據發布會稱，房貸供需關系將回歸正常。銀保監會要求，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，保障好剛需群體信貸需求。12月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。

不僅是廣州，全國房貸利率開始有所下調，貝殼研究院數據顯示，從9月到12月，全國百城首套房貸利率及二套房貸利率均實現四連降。在采訪中，有銀行個貸經理對記者表示，“明年年初房貸利率可能還會下降。”‍

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，2022年廣州的房貸利率會有所下降。他進一步分析稱：最近兩年市場購買力旺盛，透支了大量需求;另一方面，國家支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，對剛需購房的支持力度也不斷加大。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為，房貸市場可能會間歇性寬松，但總體還是會趨于偏緊狀態。從中短期來看，預計新一輪降準將開啟，有可能推動中短期房貸利率走低。

某股份行客戶經理建議，如果需要申請房貸，最好的時間節點是在年初。他表示，一般來說，年初各銀行的額度會比較寬松，無論是批復速度、放款速度或房貸利率水平，都會相對寬松。

廣州首套房貸利率情況

銀行 房貸利率 放款時間

中國銀行 5.85% 不確定

建設銀行 5.85% 三個月

農業銀行 5.85% 一到兩個月

工商銀行 5.85% 最快一到兩周

郵政銀行 5.85% 10天左右

交通銀行 5.85% 不確定

浦發銀行 5.85% 不確定

廣州銀行 5.85% 三個月

平安銀行 5.85% 一到兩周

招商銀行 5.75% 三個月

注：新快報記者走訪各家銀行網點所得，具體以各家公布為準

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