大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，但也存在風險。

繼無錫、福州、南京等地之后，廣州也明確發文鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式。

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界面新聞記者獲悉，人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

與之前的模式相比，二手房“帶押過戶”模式無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中，待辦理完不動產過戶“三合一”登記手續后，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。

人民銀行廣州分行表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

這種模式可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發二手房市場交易活力。不過，這其中也涉及一些風險。

人民銀行廣州分行指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對界面新聞記者分析說，“從這里可以看出，其已經意識到此類交易可能存在的相關風險，也對此類風險提出了公證或擔保的操作。”

嚴躍進表示，廣州的政策特點在于，其考慮的要點比較全，甚至把帶押過戶可能存在的風險提前預警，這樣有助于更好更妥善地推進此類政策。

事實上，除了廣州之外，二手房“帶押過戶”近期在國內多個地區陸續推出。截至目前，已有青島、合肥、珠海、昆明、金華、深圳、濟南、西安、南京、福州、無錫等超過10個城市推行二手房“帶押過戶”模式。

9月19日，在無錫市不動產登記中心服務窗口，華先生和湯先生通過“帶押過戶”辦理了二手房轉移登記，這是無錫市區首例個人不動產登記“帶押過戶”業務。

福州市不動產登記中心日前也宣布，已通過不動產登記和交易中心與建設銀行、工商銀行的協同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目。

9月16日晚，南京市不動產登記中心發布消息稱，其通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，二手房“帶押過戶”預示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，促進住房消費。

不過“帶押過戶”模式也有一定的局限。中原地產首席分析師張大偉認為，在執行過程中，多數“帶押過戶”需要在同一個銀行系統內操作，比如原房主在建行做的房貸，新購房業主也必須在建行，才能實現帶抵押過戶，而當下房貸利率相對優惠的小銀行一般都沒有執行這個政策，“所以節省的1%-2%的交易成本，很可能在房貸利率上又磨平了?！?/p>

標簽： 不動產登記 交易成本 廣州分行