根據佛山市住建局日前發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。

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受房地產調控和疫情等的影響，佛山住宅交易量已連續(xù)2年下滑。

據南方財經全媒體記者統(tǒng)計，佛山2021年全年一二手房總計網簽逾15.6萬套，相比于2020年超17.5萬套的成交量，少了約1.7萬套。而佛山2022年1-10月一二手房網簽更是僅有9.6萬套，按此銷售節(jié)奏全年預計為11.6萬套，降幅進一步擴大。

為推動樓市回暖，促進房地產健康發(fā)展，今年來，佛山已密集出臺多項支持政策，為房地產“松綁”，本次更是全面解除限購，其釋放的積極信號毋庸置疑。

在房地產市場銷售難有起色、購房者信心普遍不足的情況下，這些政策能否起到“及時雨”的效果？佛山樓市又會呈現出怎樣的發(fā)展趨勢？

政策示范作用受到關注

12月9日，佛山市全面解除限購的消息傳來，引發(fā)全城熱議。房地產自媒體星星佬看樓市創(chuàng)始人卻分外平靜：“這個政策出臺是意料之中，保交樓和促進房地產業(yè)健康發(fā)展，將會是佛山未來很長一段時間的主旋律。”

房地產對佛山經濟具有十分重要的支撐作用。2019-2021年，佛山市商品房銷售面積連續(xù)三年排名廣東省第一，但2020年以來，銷售面積增速由正轉負。2020-2021年，佛山市商品房銷售面積分別是2165.33萬㎡和1962.50萬㎡，分別同比增長1.5%和-9.4%。2022年前10個月，佛山商品房銷售面積更是降至1167.11萬㎡，同比下滑27.9%。

為推動樓市回暖，今年以來，佛山密集出臺多項支持政策。

今年6月，佛山市住建局發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。彼時，為支持改善性住房需求，在限購區(qū)內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。

除了調整限購政策，佛山今年還陸續(xù)出臺二手房“帶押過戶”、非限購區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調等刺激政策。

不過，樓市仍處于調整期。在6月的限購政策調整后，佛山市場出現過短期反彈，但很快結束。在6月成交高峰之后，近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看樓市創(chuàng)始人告訴南方財經全媒體記者，大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，全面解限會一定程度上為佛山樓市帶來新活力，更重要的是，佛山非限購區(qū)首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購后，三地的首付比例也會相應下降，進一步刺激部分剛需用戶購房。不過，他也指出，這種利好同樣有限，“過去雖有限購政策，但民間一直有不少‘鉆漏洞’購房的渠道，實際上被阻擋的剛需有限。”

不過，除了直接刺激住房銷售外，政策所帶來的示范作用也受到關注。

中指研究院華南大區(qū)總經理、華南城市研究會副會長張化學就認為，政策的示范意義大于實際促銷作用。“佛山是大灣區(qū)率先全面放開限購的經濟大市，這對廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個很好的示范帶動作用。”張化學說，相信其他城市包括廣州等接下來都會進一步放開限購。

此外，張化學還表示，政策將進一步提升消費者和房地產從業(yè)者的政策預期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產行業(yè)，信心比金子還寶貴。

提振消費者信心成關鍵

購買力和購買意愿是影響消費者購房的兩大因素。

受疫情影響，2020年以來全國居民人均可支配收入增速降至4%附近，購買力受到一定影響。

今年以來，佛山在增強居民買房購賣力方面下足了功夫，不僅降低購房首付，還持續(xù)降低房貸利率，首套住宅房貸利率普遍為4.1%，創(chuàng)歷史新低。

但受到疫情等影響，今年以來中國經濟下行壓力增大，消費者收入預期下降，購房信心不足。且受房價下跌影響，佛山居民購房意愿下降，降息降首付政策影響始終有限。

截至9月底，佛山金融機構本外幣存款余額2.35萬億元，同比增長16.29%，增速較1-8月上升2.82個百分點。且據佛山市金融局介紹，佛山的存款中有一半屬于住戶存款，可謂“藏富于民”。 但不斷擴大的儲蓄率，也說明了佛山居民消費和投資意愿均在走低。

“自房地產調控以來，部分有房族房價跌幅達到30%乃至更多，居民購房積極性受到比較嚴重的挫傷。”張化學說。

中原地產研究中心數據顯示，2022年上半年佛山整體房價18139元，比去年上半年下跌4%。但同時佛山樓市交易量卻大幅下滑，呈現出“越跌越不買”的趨勢。

禪城居民劉先生就是其中的代表。劉先生是職業(yè)醫(yī)生，女朋友是銀行職員，都工作在禪城且已有房，因為結婚想再買一套婚房，今年上半年意向禪城的一個項目，但因其不是現樓，且也擔心樓價進一步下探，因此一直在觀望。

不過劉先生也提到，9日的新政策一定程度上降低了他的觀望情緒，將加快置業(yè)的決策時間。

“要想真正推動樓市回暖，促進房地產穩(wěn)定健康發(fā)展，最根本還是在于大力推動經濟發(fā)展，提升居民收入水平和收入預期，提振市場信心。”張化學說，同時政府還要大力穩(wěn)定房價和地價，既要防止大漲，也要防止大跌。

此外，張化學還表示了對佛山樓市發(fā)展的看好，“佛山能嚴格積極落實疫情防控優(yōu)化政策，無疑是給當地經濟發(fā)展打下了一劑強心針，這不管是對房產交易還是投資而言都是很大的利好。”

標簽： 今年以來 健康發(fā)展 首付比例