本報(bào)記者 詹方歌 盧志坤 北京報(bào)道

近日，北京市公布了2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，東、西兩內(nèi)城均無(wú)住宅用地供應(yīng)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，東、西城兩區(qū)都未有一級(jí)開(kāi)發(fā)完成的商品房地塊出讓，僅西城區(qū)有6個(gè)定向安置房用地及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且均發(fā)生在2020年和2021年。

去年8月，住建部發(fā)文稱，需在城市更新行動(dòng)中防止大拆大建，嚴(yán)控大規(guī)模拆除，提出“原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%”。而北京政府在“關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)”的意見(jiàn)中也明確表示，首都功能核心區(qū)以保護(hù)更新為主，中心城區(qū)以減量提質(zhì)更新為主。其中提及的“首都功能核心區(qū)”，便是東城及西城兩個(gè)行政區(qū)。

同時(shí)，有消息稱，北京或?qū)⒃?022年出臺(tái)“城市更新條例”，將部分重要原則上升到法律層面，進(jìn)一步提升城市更新的地位。

據(jù)記者此前了解，對(duì)東、西城的保護(hù)性更新一直是北京城市更新之中的重要任務(wù)。不少更新項(xiàng)目開(kāi)始采取申請(qǐng)式退租的方式，對(duì)原有建筑進(jìn)行保留和修復(fù)，不再采取原始棚改方式中拆除重建的方式。這其中有對(duì)騰退成本的考量，但更多是出于對(duì)歷史文脈的保護(hù)。

除此之外，老城棚改難度更大，騰退周期更長(zhǎng)，即便棚改項(xiàng)目中包含一定比例的商品房建設(shè)規(guī)劃，入市周期也相對(duì)較慢。加之中心城區(qū)“減量提質(zhì)”的原則貫徹已久，且短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖，東、西兩城區(qū)的新建商品房逐漸減少或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)趨勢(shì)。

目前，北京東城已開(kāi)盤(pán)或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有華潤(rùn)、碧桂園和招商共同開(kāi)發(fā)的永定府項(xiàng)目及北京城建旗下的天壇府項(xiàng)目。其中，永定府項(xiàng)目為政府及買(mǎi)房人共同持有房屋產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格相對(duì)較低，但政府持有產(chǎn)權(quán)比例為20%，且取證五年內(nèi)限售。

北京城建天壇府項(xiàng)目則為普通商品房，于2021年8月首次開(kāi)盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，首開(kāi)4個(gè)月內(nèi)該項(xiàng)目便取得80億元的銷售成績(jī)。近日，三期產(chǎn)品天壇府·九闕正式亮相。計(jì)劃推出建筑面積約150-280㎡大戶型產(chǎn)品，其中230㎡和280㎡戶型，均為四室兩廳四衛(wèi)。

（編輯：王金龍 校對(duì)：翟軍）

標(biāo)簽： 北京2022年?yáng)|西城無(wú)宅地供應(yīng) 近期在售項(xiàng)目有推新