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來源：時代財經 作者： 童潔

編者按：壓抑了一年的樓市，開始吹進了“春風”，1月五年期LPR降低，發改委表示要“促進房地產合理消費”，2月地方政策調整頻頻，3月“全國兩會”定調，“房住不炒”大前提下，要“滿足合理住房需求”。最近各地樓市也一擺去年的頹勢，但局部市場的回暖，并不能掩蓋傳統旺季“金三銀四”的失色。

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一個多月前，在上海從事房產中介工作的李鈺常常忙到深夜，房子 賣了 一套又一套。那時，她興奮且篤定地說：“上海樓市的‘小陽春’來了。”

然而，突如其來的疫情卻又瞬間讓成交冷下來。3月20日左右，李鈺就陷入半停工的狀態，起初她仍然如往常一般堅持去門店上班，整理房源、聯系客戶、朋友圈宣傳房源，做足每一道工作。只是，愿意出門看房的客戶屈指可數。

4月，李鈺的小區也進入封閉狀態，工作被迫叫停，僅維持線上看房渠道，但線上看房的效果始終不及實地看房，收效甚微。閑來無事，李鈺申請成為小區的志愿者，這段日子里，她的朋友圈少了與 賣房 有關的信息，更多是志愿者工作中的見聞和感觸。

志愿者的工作讓李鈺有更多與人接觸的機會，難得有空暇時間的時候，她會與鄰居及其他志愿者們聊幾句買房的話題。沒想到有了意外收獲，幾位鄰居在得知她是一名房產中介人員后主動加了她的微信，表示疫情后要咨詢買房。

李鈺相信，上海樓市會等到真正的“春天”。“和幾位鄰居在微信上也聊過買房，我可以感受到他們還是對買房充滿期待。或許，上海的‘金三銀四’只是延遲，而不是缺席。”

“小陽春”失約

春節過后，上海樓市努力想要抓住“小陽春”。為此，上海市房產交易中心在2月中旬便公布了春節后的第一批集中入市樓盤名單，包含33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套房源，這些房源都會在2月和3月陸續入市。

充足的供應量是成交的基石。中原地產分析師盧文曦稱，3周每周的供應量都在30萬平方米以上，理論上如果全部能兌現的話至少可以有90萬平方米“進賬”，這會是一個不錯的數字。

從3月初的表現來看，上海樓市還算“爭氣”，首周保持了穩定的成交，成交面積超過15萬平方米。直到3月中旬，疫情來襲，許多樓盤不得不叫停看房，部分原計劃在3月下旬開盤的樓盤一一宣布暫停認購。

為了拉動銷售，也有不少樓盤嘗試利用線上渠道促進銷售。例如，有多個樓盤打出“足不出戶線上看房、360度VR實景看房”的宣傳語，還有樓盤推出VR看房專享套特價房源，表示只要通過線上購房，可享受萬元優惠。

不過，萬般招數仍難扭轉局勢，3月中下旬以來，上海樓市按下“暫停鍵”。受此影響，整個3月上海的成交套數和成交面積均出現不同程度的下滑，其中，3月成交套數為4926套，環比下降33%，同比下降45%；成交金額362億，環比下降27%，同比下降33%。

二手房成交面臨著同樣的遭遇。據上海鏈家研究院監控數據顯示，3月，上海共成交二手房1.3萬套，環比增長1%，同比下降67%。

盧文曦表示，對于近期上海樓市交易數據出現波動并不感到意外。在他看來，疫情打亂了正常節奏，看房遇到困難，無論是開發商、房產中介，還是購房者都變得十分被動，購房事宜只能暫時擱置。

并且，這樣的狀態還在持續。據上海中原地產數據顯示，4月4日至4月10日，上海各區交易數據不同程度下滑，甚至有多個區出現0成交，新增供應同樣為0。如此一來，該周上海新建商品住宅成交面積環比減少74.6%，僅1.8萬平方米。

“疫情造成停擺，各種活動都受到影響，恢復到正常秩序也需要一段時間。近期，上海供應持續為0應該會是常態。”盧文曦 說到 。

中介叫賣彭于晏同款豪宅

疫情之下，樓市雖然停擺，但房產中介們卻沒有停下腳步。

自從上海全民居家以來，定居上海的明星們火了。尤其是居住在長寧區的彭于晏，陸續因為被拍到排隊做核酸、與志愿者合影、社交平臺曬物資等成為城中話題，不少網友打趣“賺錢的新動力是去買房和彭于晏做鄰居”。

近期，一套“華麗家族古北花園”的房源頻頻出現在上海房產中介的朋友圈中，房源信息的第一條就是“與彭于晏做鄰居”。從房產中介發布的信息來看，這套房子價值不菲，建筑面積201平方米，4月7日更新的掛牌價為3030萬元，折合約15.07萬元/平方米。

值得注意的是，該房源掛牌已久，并且在彭于晏火爆全網之后，這套房源的價格也水漲船高。時代財經在社交平臺搜索到，同一套房源，3月11日的報價為2390萬元，4月初上調至2750萬元，再到目前的3030萬元，不到一個月的時間，前后差價高達640萬元。

除了明星同款豪宅，房產中介們還借著“上海居民在家種菜”的噱頭，大肆推銷贈送庭院的二手別墅、帶露臺豪宅。李鈺告訴時代財經，此次疫情讓大戶型及別墅房源成為“搶手貨”，近幾日線上咨詢大戶型房源的咨詢量有所增長。

“我有一位客戶疫情前正在看房，原本計劃買一套大平層，現在考慮增加預算購置一套聯排別墅或者疊墅，而且提出要求，需要帶庭院可以種菜，地理位置稍遠一些也不介意。”李鈺預測，待疫情好轉，等待已久的買家或將加快購房決策速度。

不過，盧文曦指出，4月至今上海樓市都處于停滯狀態，樓市短期不具備恢復的條件，即便恢復，市場心理可能還會存在波動，從而對購房行為造成影響。

如其所言，疫情 的的確 改變了部分購房者的想法。有人期盼著樓市恢復正常，盡快完成買房大計，也有人認為此時此刻手握現金遠比做“房奴”更有安全感。“之前像打了‘雞血’一樣，滿腦子都是在上海買房、在上海落戶，現在覺得，老家的房子也沒有什么不好，價格低、還貸壓力小，最重要的是，有現金才能抵抗風險。”一位網友如此 說到 。

盧文曦分析認為，種種不確定因素下，4月上海樓市價量價齊跌或是大概率事件。

標簽： 上海樓市按下暫停鍵 金三銀四失約 彭于晏同款豪宅暴